Rue Dombasle, le mètre carré médian s'établit à 9 230 € sur 66 ventes entre 2023 et 2025, sous les 9 630 € médians du 15e (DVF, calcul ting.ad). Longue de 530 mètres près du métro Convention, cette ancienne rue des Vignes compte 30,5 % de logements classés F ou G (base ADEME).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Dombasle, le mètre carré médian s'établit à 9 230 € sur 66 ventes entre 2023 et 2025, sous les 9 630 € médians du 15e (DVF, calcul ting.ad). Longue de 530 mètres près du métro Convention, cette ancienne rue des Vignes compte 30,5 % de logements classés F ou G (base ADEME).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Les chiffres observés permettent notamment de comparer les prix selon le côté de la rue et l'année de vente.
Acheter rue Dombasle, c'est s'installer dans une voie de 530 mètres reliant le 353 rue de Vaugirard à la place Charles Vallin (opendata.paris.fr). L'adresse combine l'accès immédiat à 36 mètres du métro Convention avec 104 diagnostics classés F ou G sur 341 diagnostics recensés, soit 30,5 % de l'échantillon ADEME (base ADEME).
Sur les 66 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, une sur deux s'est conclue sous 398 000 € et une sur deux portait sur moins de 48 m² (DVF, calcul ting.ad).
La médiane de la rue Dombasle se positionne en dessous de la moyenne de l'arrondissement mesurée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur 341 diagnostics ADEME récents, 104 relèvent du statut de passoire thermique (52 classés F et 52 classés G), contre 16,8 % dans le 15e (base ADEME).
La voie est répertoriée sur le plan de Roussel de 1730 ; 341 DPE y ont été diagnostiqués (base ADEME ; opendata.paris.fr).
Le choix de votre adresse exacte sur les 530 mètres de la voie influence directement votre quotidien scolaire.
La rue compte 70 adresses numérotées et présente des caractéristiques d'usage bien distinctes selon que vous cherchiez un bien familial, une première acquisition ou un investissement (opendata.paris.fr).
Famille
L'adresse précise conditionne le collège de secteur : du n° 1 au 51 côté impair et du n° 2 au 48 côté pair, les enfants dépendent du Collège Modigliani (1 rue de Cherbourg). À partir du n° 53 côté impair et à partir du n° 50 côté pair, l'affectation bascule vers le Collège Madame de Staël (14 rue de Staël) (carte scolaire).
Pour les plus jeunes, l'école publique élémentaire Dombasle est installée directement au n° 28 de la rue (0 m), tandis que les écoles maternelle et élémentaire publiques Olivier de Serres se situent à 60 et 83 mètres (Annuaire de l'éducation). Les ventes recensées comprennent 6 appartements de 4 pièces (médiane à 762 000 €) et 2 appartements de 5 pièces et plus en trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Résidence principale
Les appartements de 2 et 3 pièces forment le cœur des transactions de la rue Dombasle avec 43 ventes sur 66 (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian ressort à 354 000 € pour les 2 pièces (8 890 €/m²) et à 588 000 € pour les 3 pièces (9 200 €/m²).
Le quotidien s'appuie sur une offre commerciale immédiate : Franprix au n° 23 (2 m), boulangerie Fifty Fifty à 7 m, fromagerie Scherrer à 19 m et marché Convention à 62 m les mardis, jeudis et dimanches (OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés).
Investisseur
Le calendrier légal de décence énergétique s'impose rigoureusement : l'interdiction de louer frappe les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, s'appliquera aux logements F en 2028 et aux logements E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Sur les 341 diagnostics enregistrés dans la rue, 52 sont notés G, 52 sont notés F et 110 sont notés E (base ADEME). Les 1 pièce affichent un prix médian de 192 000 € sur 15 ventes (9 410 €/m²), mais exigent une vérification attentive des parties communes pour savoir si des travaux de rénovation énergétique ont été votés (DVF, calcul ting.ad).
Cette configuration urbaine se traduit par des caractéristiques bien précises entre les deux côtés de la rue.
S'installer rue Dombasle, c'est choisir une rue comptant des commerces à moins de 40 mètres et des stations de métro à proximité immédiate (opendata.paris.fr ; Île-de-France Mobilités).
L'usage quotidien de la voiture personnelle
Une vie piétonne à 36 mètres du métro Convention
La station Convention (ligne 12) est à 36 mètres de l'adresse de la rue la plus proche et Vaugirard à 434 mètres (Île-de-France Mobilités).
La liberté de gérer ses travaux d'isolation en solo
Un immeuble collectif où les décisions passent par l'assemblée générale
Sur 341 DPE recensés rue Dombasle, 104 sont classés F ou G, soit 30,5 % ; la moyenne indiquée pour le 15e est de 16,8 % (base ADEME).
Les courses hebdomadaires en grande surface
13 commerces de bouche et le marché Convention à 62 mètres
Le marché découvert s'installe sur la rue de la Convention chaque mardi, jeudi et dimanche (Ville de Paris, marchés).
Une sectorisation scolaire unique sur toute la rue
Une rue coupée en deux pour le rattachement au collège
Le collège change selon le numéro : Modigliani jusqu'aux n° 48 et 51, Madame de Staël à partir des n° 50 et 53 (carte scolaire).
Ces nuances se traduisent directement dans les volumes et les prix observés aux actes.
Sur ses 530 mètres reliant la rue de Vaugirard à la place Charles Vallin, la rue Dombasle présente des écarts de prix selon le côté et une sectorisation scolaire qui varie selon le numéro (DVF, calcul ting.ad ; opendata.paris.fr).
Le côté pair comprend notamment l'école publique Dombasle au n° 28.
Le Franprix est situé au n° 23, à 2 mètres de l'adresse de rue la plus proche, parmi de multiples commerces de bouche (OpenStreetMap).
La rue commence rue de Vaugirard et la station Convention se trouve à 36 mètres de l'adresse de rue la plus proche, à 115 mètres du cinéma Pathé Convention (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités).
Le Jardin du 62 au 68 rue d'Alleray est situé à 199 mètres (3 030 m²) et le square d'Alleray La Quintinie à 248 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Le montant signé oblige à regarder de près la copropriété dans laquelle on investit.
paris-15e-rue-dombasle À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 23 % 15 | 216 k € | 9 800 € trop peu de ventes | 22 m² |
| 2 le plus courant | 38 % 25 | 363 k € | 8 690 € trop peu de ventes | 42 m² |
| 3 | 27 % 18 | 589 k € | 9 480 € trop peu de ventes | 62 m² |
| 4 | 9 % 6 | 727 k € | 8 330 € trop peu de ventes | 90 m² |
| 5+ | 3 % 2 | 667 k € | 5 890 € trop peu de ventes | 130 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 040 € / m².
D'où l'importance de l'ordre des vérifications avant de formuler une offre.
Acheter un appartement rue Dombasle lie vos finances aux décisions prises par l'assemblée générale de votre copropriété, en particulier sur le plan énergétique (base ADEME).
Vous êtes maître des aménagements intérieurs de votre appartement : distribution des pièces, décoration, équipements de cuisine ou remplacement des sanitaires. Mais le remplacement des fenêtres ou les raccordements techniques doivent respecter le règlement de copropriété. Par ailleurs, la mise en place d'un plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans.
Ce que ça changeVérifiez dans les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale l'existence du plan pluriannuel de travaux et l'état des réserves financières du fonds de travaux.
Sur 341 diagnostics répertoriés rue Dombasle, 52 sont étiquetés G et 52 étiquetés F, ce qui représente 30,5 % du bâti diagnostiqué, contre 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les logements F le seront en 2028 et les 110 logements classés E en 2034 (ministère de la Transition écologique). On recense 104 diagnostics F ou G sur 341 DPE rue Dombasle (base ADEME).
Ce que ça changeDemandez si des audits énergétiques ou des travaux d'isolation ont déjà été soumis au vote des copropriétaires avant de calculer votre rentabilité ou votre budget travaux.
Le reste du calendrier découle de ce point de départ légal.
Le délai légal de rétractation de dix jours protège l'acheteur non professionnel, mais sa prise d'effet dépend strictement de la transmission de l'ensemble des pièces relatives à l'immeuble (article L271-1 et L721-2 du CCH).
La concrétisation d'un achat immobilier rue Dombasle s'étale généralement sur deux à trois mois et implique cinq intervenants clés.
La rue Dombasle portait précédemment le nom de rue des Vignes. Elle est indiquée sur le plan de Roussel daté de 1730 (opendata.paris.fr). C'est par un décret du 24 août 1864 que la voie prend le nom de rue Dombasle : son nom rend hommage à Christophe Joseph Alexandre Mathieu de Dombasle (1777-1843), agronome français, dans un quartier où ont été groupés des noms d'agronomes (opendata.paris.fr).
Une école publique est notamment située au 27 rue Olivier de Serres, à 60 mètres (Annuaire de l'éducation). Déployée sur 530 mètres entre le 353 rue de Vaugirard et la place Charles Vallin, la rue compte notamment l'école élémentaire publique Dombasle au n° 28, et la chapelle Notre-Dame d'Espérance est située à 18 mètres (OpenStreetMap).
Le bâti continue d'évoluer par retouches successives : treize autorisations d'urbanisme y ont été enregistrées entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr). Parmi elles figure un permis de construire accordé en 2025 au n° 26B pour la surélévation d'un bâtiment d'habitation à R+2 sur un niveau de sous-sol, créant 45 m² de surface de plancher supplémentaire (opendata.paris.fr).
Les données DVF recensent 66 ventes d'appartements rue Dombasle conclues entre le 17 janvier 2023 et le 29 décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les tableaux ci-dessous synthétisent les prix par nombre de pièces ainsi que l'évolution annuelle et la répartition par côté de voie.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 192 000 € | 9 410 € |
| 2 pièces | 25 | 354 000 € | 8 890 € |
| 3 pièces | 18 | 588 000 € | 9 200 € |
| 4 pièces | 6 | 762 000 € | 9 240 € |
| 5 pièces et plus | 2 | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) |
| Ensemble rue Dombasle | 66 | 398 000 € | 9 230 € |
| 15e arrondissement | 8 581 | Non renseigné | 9 630 € |
Sur les appartements de 5 pièces et plus, l'échantillon de 2 ventes ne permet pas d'établir une médiane représentative. La médiane de l'ensemble du 15e arrondissement est de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Critère d'analyse | Ventes enregistrées | Prix au m² médian |
|---|---|---|
| Année 2023 | 19 | 9 230 € |
| Année 2024 | 15 | 9 790 € |
| Année 2025 | 32 | 9 050 € |
| Côté impair (du n° 1 au 69) | 26 | 9 250 € |
| Côté pair (du n° 2 au 70) | 40 | 9 010 € |
Données DVF géolocalisées Etalab, calcul ting.ad pour les transactions de logements réalisées entre le 17 janvier 2023 et le 29 décembre 2025.
Les 530 mètres de la rue Dombasle permettent de combiner école, transports et commerces dans un rayon très resserré (OpenStreetMap ; Annuaire de l'éducation ; Ville de Paris).
Une annonce commerciale résume une surface et un étage ; les registres publics et les diagnostics révèlent des réalités administratives et techniques déterminantes (base ADEME ; carte scolaire ; opendata.paris.fr).
Ce qu’on croyaitUn investissement locatif dans un petit format classé G sans travaux prévus.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de relocation effective depuis le 1er janvier 2025 pour les biens classés G (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE dans la base ADEME et consulter les résolutions d'assemblée générale sur l'isolation des parties communes.
Ce qu’on croyaitL'achat d'un 3 pièces au n° 50 en supposant une scolarisation au collège Modigliani.
Ce qu’on découvreUne sectorisation vers le collège Madame de Staël, la frontière scolaire coupant la rue au n° 48 pour les pairs et au n° 51 pour les impairs (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéContrôler le numéro de porte exact sur la carte scolaire officielle de Paris avant de déposer une offre.
Ce qu’on croyaitUne offre basée sur la médiane du 15e arrondissement sans ajustement local.
Ce qu’on découvreLa médiane observée est de 9 230 €/m² rue Dombasle, contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPrendre pour référence les 66 transactions réelles enregistrées sur la rue entre 2023 et 2025 plutôt que les statistiques de l'arrondissement.
Ce qu’on croyaitUn bien acheté sans consulter les permis déposés dans l'environnement immédiat.
Ce qu’on découvreUne décision favorable avec réserve est enregistrée en 2025 pour un permis concernant une surélévation au n° 26B (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les autorisations d'urbanisme publiées par la Ville de Paris avant l'expiration du délai de rétractation.
La rue Dombasle totalise 66 ventes d'appartements entre 2023 et 2025 et 341 diagnostics DPE enregistrés depuis juillet 2021 (DVF, calcul ting.ad ; base ADEME).
La famille en quête exclusive d'un 5 pièces
Espérer trouver rapidement une surface de 5 pièces ou plus dans la rue.
Entre 2023 et 2025, seules 2 ventes d'appartements de 5 pièces et plus ont été recensées sur les 66 transactions de la rue (DVF, calcul ting.ad). Les ventes recensées comprennent 58 appartements de 1, 2 ou 3 pièces sur 66.
L'investisseur sans trésorerie pour rénover
Acquérir une passoire thermique pour la louer immédiatement.
Les logements G sont frappés d'interdiction locative depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). Sur 341 DPE recensés rue Dombasle, 104 sont classés F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028 (base ADEME).
L'acheteur qui exige de contrôler seul son calendrier de travaux
Penser pouvoir rénover énergétiquement son appartement sans concertation.
Dans les immeubles anciens en copropriété, les travaux de façade ou de toiture nécessitent un vote à la majorité en assemblée générale et s'inscrivent dans un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Avant de formaliser une offre d'achat rue Dombasle, cinq vérifications concrètes permettent de sécuriser votre décision :
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025 (base DVF, calcul ting.ad), le prix médian s'établit à 9 230 €/m², pour un prix médian de 398 000 € et une surface médiane de 48 m² sur 66 transactions.
Elle se situe en dessous de la médiane de l'arrondissement : 9 230 €/m² rue Dombasle contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période de 2023 à 2025 (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation est divisée en deux selon le numéro d'immeuble : du n° 1 au 51 côté impair et du n° 2 au 48 côté pair, l'affectation relève du Collège Modigliani (1 rue de Cherbourg). À partir du n° 53 côté impair et à partir du n° 50 côté pair, les élèves sont rattachés au Collège Madame de Staël (14 rue de Staël) (carte scolaire).
Sur 341 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 dans la base ADEME, 104 logements sont classés F ou G (52 F et 52 G), soit 30,5 % du parc diagnostiqué, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME).
La station Convention (ligne 12) se trouve à 36 mètres de l'adresse de la rue Dombasle la plus proche, et la station Vaugirard à 434 mètres (Île-de-France Mobilités). On trouve 13 commerces de bouche et 9 restaurants ou cafés à moins de 40 mètres, ainsi que le marché Convention à 62 mètres les mardis, jeudis et dimanches (Ville de Paris, marchés).
Le délai de 10 jours de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation commence le lendemain de la remise ou notification de l'avant-contrat et des documents de copropriété obligatoires listés à l'article L721-2. Si des pièces manquent, le délai ne court pas.
1-bedroom with outdoor space in Paris 9 (ouvre un nouvel onglet) 860 000 €
ccplax51 Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849Sources
