57 rue de la Fédération, Paris 15e : immeuble, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 57 rue de la Fédération ?

Le 57 rue de la Fédération est un immeuble du quartier Grenelle, avec 27 lots d'habitation. 5 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 57 rue de la Fédération et sa rue (Google Street View).

Au 57 rue de la Fédération, un immeuble de 7 niveaux, compte 27 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 14 : demandez au syndic le décompte exact).

27 lots d’habitation en copropriété7 DPE sur 10 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 28 lots dont 27 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 5 E, 4 F, 1 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de la Fédération, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 115 m² au sol.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 10 DPE des logements

Sur 10 diagnostics de logements : 5 en E, 4 en F, 1 en G. 2 DPE de 46,9 m² au gaz (F en août 2022 et E en août 2025) ; 5 DPE de 38,8 m² au gaz (E en mars 2023, G en octobre 2023, F en octobre 2024, E en mai 2025 et F en mai 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 57 rue de la Fédération
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2022	46,9 m²	gaz	F	384 kWh/m²/an	1 185 € par an
03/2023	38,8 m²	gaz	E	251 kWh/m²/an	673 € par an
10/2023	38,8 m²	gaz	G	610 kWh/m²/an	1 519 € par an
11/2023	44,6 m²	gaz	E	282 kWh/m²/an	854 € par an
01/2024	36,3 m²	gaz	E	291 kWh/m²/an	701 € par an
10/2024	38,8 m²	gaz	F	353 kWh/m²/an	1 467 € par an
12/2024	23,3 m²	gaz	F	376 kWh/m²/an	828 € par an
05/2025	38,8 m²	gaz	E	320 kWh/m²/an	1 183 € par an
05/2025	38,8 m²	gaz	F	395 kWh/m²/an	1 452 € par an
08/2025	46,9 m²	gaz	E	313 kWh/m²/an	1 413 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 4 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 828 € à 1 519 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 10 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Sujet : Paris (France) -- Arrondissement (15e) Paysages urbains -- 19e siècle Langue : français. — Photo : Chauvet, Jules-Adolphe (1828-1898). Dessinateur · Domaine public · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 57 rue de la Fédération	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de la Fédération (partie 15e)	11 146 €	73
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Fédération.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 28 lots, dont 27 lots d'habitation (14 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SARL) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de la couverture en 2015, le ravalement des façades sur rues en 2018.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 359 mètres : un édifice inscrit ou classé (immeuble). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 57 rue de la Fédération

D'où vient le nom de la rue de la Fédération ? Ainsi appelée en souvenir de la fête de la Fédération nationale du 14 juillet 1790 ; voisinage du Champ de Mars.

Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 5 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38,8 m²), c'est 1 261 € vide ou 1 439 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 57 rue de la Fédération

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Fédération, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 57 rue de la Fédération.

Le 57 rue de la Fédération et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
37 rue de la Fédération	3 sur 6	—	1934	19	2019	moins de 5 ventes
51 rue de la Fédération	0 sur 16	D	—	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
55 rue de la Fédération	0 sur 8	—	1966	—	2019 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
56 rue de la Fédération	22 sur 64	F	1914	101	2019 (façade non précisée)	12 381 €
57 rue de la Fédération (cet immeuble)	5 sur 10	—	—	27	2018	moins de 5 ventes
65 rue de la Fédération	0 sur 5	—	1960	68	2004 (façade non précisée)	11 896 €

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 55 rue de la Fédération, 51 rue de la Fédération, 65 rue de la Fédération, 37 rue de la Fédération, 56 rue de la Fédération.

Que vérifier avant de signer au 57 rue de la Fédération

Rue de la Fédération, Paris 15e. — Photo : Anonyme, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 11 100 € en moyenne sur 16 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 57 rue de la Fédération ?

Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en E, 4 en F, 1 en G.

Quel est le prix au m² autour du 57 rue de la Fédération ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 11 146 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 57 rue de la Fédération a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 57 rue de la Fédération ?

Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.