1 rue du Clos Feuquières, Paris 15e : immeuble 1940, DPE de D à E

Qu'achète-t-on vraiment au 1 rue du Clos Feuquières ?

Le 1 rue du Clos Feuquières est un immeuble de 1940 du quartier Saint-Lambert, avec 67 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements vont de D à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 1 rue du Clos Feuquières et sa rue (Google Street View).

Au 1 rue du Clos Feuquières, un immeuble en béton et briques de 10 niveaux, daté de 1940 dans la base nationale des bâtiments, compte 67 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 49 : demandez au syndic le décompte exact).

67 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 4 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 171 lots dont 67 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 1 D, 3 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 673 € le m² dans l'immeuble10 921 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 30 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Saint-Lambert (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et briques, toit en zinc, 10 niveaux et 28 mètres de haut sur 484 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1940.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 4 DPE des logements

Sur 4 diagnostics de logements : 1 en D, 3 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 1 rue du Clos Feuquières (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2022	28,8 m²	électricité	E	273 kWh/m²/an	660 € par an
06/2025	59,8 m²	électricité	D	200 kWh/m²/an	1 382 € par an
10/2025	50,2 m²	électricité	E	263 kWh/m²/an	1 404 € par an
06/2026	109,5 m²	électricité	E	282 kWh/m²/an	3 365 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 3 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Saint-Lambert, Paris 15e (une rue voisine). — Photo : Atget, Eugène (1857-1927). Photographe · Domaine public · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 673 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 1 rue du Clos Feuquières	11 673 €	7
Rue du Clos Feuquières (partie 15e)	10 921 €	30
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

7 ventes en cinq ans pour 67 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 48 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 673 € le m²) est 7 % au-dessus de celle de la rue (10 921 €) et 16 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue du Clos Feuquières, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	11 470 €
2023	—
2024-2025	10 200 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Clos Feuquières.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 171 lots, dont 67 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 49 logements : demandez le décompte au syndic), 7 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création d'une grille de clôture avec portail et portillons, côté rues et sur l'accès au parking en 2010, l'installation d'un portail devant la rampe d'accès de parking en 2015.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Immeuble d'angle des rues Saint-Lambert (n°35) et Blomet (n°180) (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 193 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Camille Sée, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 1 rue du Clos Feuquières

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (55 m²), c'est 1 650 € vide ou 1 881 € meublé.

Bruit et risques au 1 rue du Clos Feuquières

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Clos Feuquières, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 1 rue du Clos Feuquières.

Le 1 rue du Clos Feuquières et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
1 rue du Clos Feuquières (cet immeuble)	0 sur 4	—	1940	67	aucun déclaré	11 673 €
13 rue du Clos Feuquières	0 sur 1	—	—	17	aucun déclaré	moins de 5 ventes
15 rue du Clos Feuquières	0 sur 19	—	1968	32	aucun déclaré	11 004 €
17 rue du Clos Feuquières	0 sur 2	—	2005	15	aucun déclaré	moins de 5 ventes
19 rue du Clos Feuquières	4 sur 20	—	1930	33	2016	moins de 5 ventes
21 rue du Clos Feuquières	10 sur 18	—	1932	84	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 1 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 13 rue du Clos Feuquières, 15 rue du Clos Feuquières, 17 rue du Clos Feuquières, 19 rue du Clos Feuquières, 21 rue du Clos Feuquières.

Que vérifier avant de signer au 1 rue du Clos Feuquières

Rue Saint-Lambert, Paris. — Rue Saint-Lambert, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 1 rue du Clos Feuquières ?

Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 3 en E.

Combien vaut un appartement au 1 rue du Clos Feuquières ?

La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 673 € le m², contre 10 921 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 1 rue du Clos Feuquières a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 1 rue du Clos Feuquières ?

Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.