183 rue Saint-Charles, Paris 15e : immeuble 1922, 12 DPE en F ou G
Le 183 rue Saint-Charles est un immeuble de 1922 du quartier Javel, avec 39 lots d'habitation. 12 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 183 rue Saint-Charles est un immeuble de 1922 du quartier Javel, avec 39 lots d'habitation. 12 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 183 rue Saint-Charles est un immeuble de 1922 du quartier Javel, avec 39 lots d'habitation. 12 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 183 rue Saint-Charles, un immeuble en meulière de 6 niveaux, daté de 1922 dans la base nationale des bâtiments, compte 39 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 44 lots dont 39 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en tuiles, 6 niveaux sur 386 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1922.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 25 DPE de logements, 18 sont chauffés à l'électricité et 7 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'ouest et au sud.
Sur 25 diagnostics de logements : 3 en C, 4 en D, 6 en E, 10 en F, 2 en G. 3 DPE de 40,9 m² au gaz (D en juillet 2024, E en septembre 2024 et E en juin 2026) ; 2 DPE de 22,7 m² à l'électricité (F en janvier 2026 et D en mars 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 35,1 m² | électricité | C | 187 kWh/m²/an | 647 € par an |
| 05/2022 | 26,1 m² | gaz | F | 358 kWh/m²/an | 879 € par an |
| 05/2022 | 21,7 m² | électricité | F | 406 kWh/m²/an | 825 € par an |
| 10/2022 | 24,3 m² | électricité | E | 347 kWh/m²/an | 794 € par an |
| 01/2023 | 41,2 m² | électricité | E | 303 kWh/m²/an | 1 128 € par an |
| 01/2023 | 25 m² | électricité | D | 215 kWh/m²/an | 551 € par an |
| 06/2023 | 41,2 m² | électricité | E | 267 kWh/m²/an | 1 004 € par an |
| 06/2023 | 21,7 m² | électricité | D | 258 kWh/m²/an | 568 € par an |
| 07/2024 | 40,9 m² | gaz | D | 238 kWh/m²/an | 1 186 € par an |
| 09/2024 | 40,9 m² | gaz | E | 253 kWh/m²/an | 1 209 € par an |
| 12/2024 | 39,2 m² | électricité | E | 311 kWh/m²/an | 1 384 € par an |
| 12/2024 | 24 m² | électricité | C | 212 kWh/m²/an | 667 € par an |
| 03/2025 | 39,1 m² | électricité | F | 407 kWh/m²/an | 1 773 € par an |
| 03/2025 | 39,1 m² | électricité | F | 399 kWh/m²/an | 1 742 € par an |
| 03/2025 | 39,1 m² | électricité | F | 399 kWh/m²/an | 1 742 € par an |
| 05/2025 | 38,7 m² | électricité | C | 160 kWh/m²/an | 774 € par an |
| 05/2025 | 27 m² | électricité | F | 364 kWh/m²/an | 1 138 € par an |
| 09/2025 | 24,8 m² | électricité | G | 492 kWh/m²/an | 1 386 € par an |
| 12/2025 | 41,3 m² | gaz | F | 355 kWh/m²/an | 1 621 € par an |
| 01/2026 | 40,3 m² | gaz | F | 332 kWh/m²/an | 1 500 € par an |
| 01/2026 | 40,3 m² | gaz | F | 332 kWh/m²/an | 1 500 € par an |
| 01/2026 | 22,7 m² | électricité | F | 418 kWh/m²/an | 1 104 € par an |
| 03/2026 | 22,7 m² | électricité | D | 224 kWh/m²/an | 664 € par an |
| 06/2026 | 40,9 m² | gaz | E | 256 kWh/m²/an | 1 221 € par an |
| 09/2026 | 41,8 m² | électricité | G | 468 kWh/m²/an | 2 150 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 183 rue Saint-Charles | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
Le registre national des copropriétés recense 44 lots, dont 39 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de la couverture sur rue et cour en 2005.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,1 m²), c'est 1 271 € vide ou 1 451 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 183 rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 171 rue Saint-Charles | 1 sur 6 | — | 1920 | — | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 173 rue Saint-Charles | 3 sur 12 | — | 1890 | 26 | aucun déclaré | 10 650 € |
| 181 rue Saint-Charles | aucun DPE | — | 1966 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 183 rue Saint-Charles (cet immeuble) | 12 sur 25 | — | 1922 | 39 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 185 rue Saint-Charles | 0 sur 2 | — | 1900 | — | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 193 rue Saint-Charles | 0 sur 96 | D | 2005 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 183 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (12 sur 25). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 181 rue Saint-Charles, 185 rue Saint-Charles, 173 rue Saint-Charles, 193 rue Saint-Charles, 171 rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 25 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 4 en D, 6 en E, 10 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 063 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Lourmel (ligne 8) à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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