Le 60 rue des Bergers est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 43 lots d'habitation. 11 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1995.
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Le 60 rue des Bergers est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 43 lots d'habitation. 11 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1995.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 60 rue des Bergers, un immeuble en briques et meulière de 7 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 43 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 35 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 80 lots dont 43 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 103 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en zinc, 7 niveaux et 24 mètres de haut sur 232 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 25 DPE de logements, 20 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 25 diagnostics de logements : 4 en D, 10 en E, 3 en F, 8 en G. 2 DPE de 33,4 m² à l'électricité (G en mai 2022 et E en septembre 2026) ; 2 DPE de 35 m² à l'électricité (E en mars 2023 et F en mars 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 33 m² | gaz | G | 499 kWh/m²/an | 1 400 € par an |
| 04/2022 | 33,1 m² | gaz | E | 279 kWh/m²/an | 873 € par an |
| 05/2022 | 18,9 m² | électricité | G | 654 kWh/m²/an | 1 119 € par an |
| 05/2022 | 33,4 m² | électricité | G | 433 kWh/m²/an | 1 292 € par an |
| 10/2022 | 33,1 m² | électricité | E | 327 kWh/m²/an | 992 € par an |
| 11/2022 | 33,6 m² | électricité | D | 233 kWh/m²/an | 746 € par an |
| 11/2022 | 31,3 m² | électricité | E | 324 kWh/m²/an | 932 € par an |
| 03/2023 | 35 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 1 044 € par an |
| 05/2023 | 32,9 m² | électricité | D | 221 kWh/m²/an | 701 € par an |
| 07/2023 | 33 m² | électricité | E | 322 kWh/m²/an | 973 € par an |
| 03/2024 | 35 m² | électricité | F | 344 kWh/m²/an | 1 092 € par an |
| 04/2024 | 32,9 m² | gaz | D | 243 kWh/m²/an | 842 € par an |
| 07/2024 | 33,9 m² | électricité | E | 277 kWh/m²/an | 1 095 € par an |
| 07/2024 | 20,3 m² | électricité | F | 391 kWh/m²/an | 951 € par an |
| 07/2024 | 32,6 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 1 033 € par an |
| 09/2024 | 31,4 m² | électricité | G | 544 kWh/m²/an | 1 891 € par an |
| 12/2024 | 19 m² | électricité | E | 362 kWh/m²/an | 844 € par an |
| 07/2025 | 36 m² | électricité | G | 458 kWh/m²/an | 1 829 € par an |
| 10/2025 | 15,7 m² | électricité | G | 623 kWh/m²/an | 1 132 € par an |
| 02/2026 | 33,8 m² | électricité | G | 508 kWh/m²/an | 1 902 € par an |
| 03/2026 | 32,3 m² | électricité | D | 255 kWh/m²/an | 981 € par an |
| 06/2026 | 36,1 m² | gaz | G | 456 kWh/m²/an | 1 789 € par an |
| 07/2026 | 36,5 m² | gaz | F | 402 kWh/m²/an | 1 618 € par an |
| 07/2026 | 14,2 m² | électricité | E | 407 kWh/m²/an | 734 € par an |
| 09/2026 | 33,4 m² | électricité | E | 334 kWh/m²/an | 1 278 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 441 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 60 rue des Bergers | 10 441 € | 7 |
| Rue des Bergers (partie 15e) | 10 119 € | 103 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 43 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 31 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 441 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (10 119 €) et 4 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 050 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 770 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 200 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Bergers.
Le registre national des copropriétés recense 80 lots, dont 43 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 35 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995, la réfection des souches de cheminées, côté rue en 2010.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1995 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33 m²), c'est 1 072 € vide ou 1 224 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Bergers, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 60 rue des Bergers.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue des Bergers | 6 sur 12 | — | 1925 | 61 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 58 rue des Bergers | 2 sur 11 | — | 1860 | 48 | 2022 | 9 383 € |
| 60 rue des Bergers (cet immeuble) | 11 sur 25 | — | 1880 | 43 | 1995 (façade non précisée) | 10 441 € |
| 60B rue des Bergers | 5 sur 10 | — | 1920 | 41 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 62 rue des Bergers | 12 sur 32 | — | 1900 | 45 | 2016 | 9 132 € |
| 64 rue des Bergers | 3 sur 7 | — | 1900 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 60 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 60B rue des Bergers, 58 rue des Bergers, 62 rue des Bergers, 64 rue des Bergers, 54 rue des Bergers.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 400 € en moyenne sur 21 ventes, pour 40 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 25 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en D, 10 en E, 3 en F, 8 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 441 € le m², contre 10 119 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1995 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Lourmel (ligne 8) à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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