Le 67 rue Gutenberg est un immeuble de 1968 du quartier Javel, avec 60 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en août 2025, est classé F. 3 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
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Le 67 rue Gutenberg est un immeuble de 1968 du quartier Javel, avec 60 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en août 2025, est classé F. 3 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 67 rue Gutenberg, un immeuble en briques et meulière de 6 niveaux, daté de 1968 dans la base nationale des bâtiments, compte 60 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 39 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 106 lots dont 60 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 82 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en tuiles et zinc, 6 niveaux et 19 mètres de haut sur 255 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1968.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 16 diagnostics de logements : 2 en C, 6 en D, 5 en E, 2 en F, 1 en G. 4 DPE de 24,6 m² à l'électricité (F en avril 2023, C en novembre 2023, F en mars 2024 et D en juillet 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 17,9 m² | électricité | D | 273 kWh/m²/an | 513 € par an |
| 12/2021 | 30,8 m² | électricité | E | 288 kWh/m²/an | 830 € par an |
| 04/2023 | 24,6 m² | électricité | F | 410 kWh/m²/an | 930 € par an |
| 08/2023 | 30,8 m² | électricité | E | 278 kWh/m²/an | 807 € par an |
| 10/2023 | 24,2 m² | électricité | D | 271 kWh/m²/an | 646 € par an |
| 10/2023 | 30,5 m² | électricité | E | 322 kWh/m²/an | 907 € par an |
| 11/2023 | 24,6 m² | électricité | C | 200 kWh/m²/an | 536 € par an |
| 03/2024 | 24,6 m² | électricité | F | 408 kWh/m²/an | 924 € par an |
| 04/2024 | 41,5 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 1 020 € par an |
| 11/2024 | 24,4 m² | électricité | C | 140 kWh/m²/an | 500 € par an |
| 05/2025 | 32,5 m² | électricité | D | 261 kWh/m²/an | 1 005 € par an |
| 07/2025 | 26 m² | électricité | E | 309 kWh/m²/an | 961 € par an |
| 07/2025 | 32 m² | électricité | D | 262 kWh/m²/an | 994 € par an |
| 03/2026 | 31,9 m² | électricité | D | 247 kWh/m²/an | 945 € par an |
| 06/2026 | 24,1 m² | électricité | G | 632 kWh/m²/an | 1 703 € par an |
| 07/2026 | 24,6 m² | électricité | D | 225 kWh/m²/an | 710 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | E | 309 kWh/m²/an | 24 186 € par an |
| 08/2025 | F | 416 kWh/m²/an | 20 821 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 673 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 67 rue Gutenberg | 9 673 € | 7 |
| Rue Gutenberg (partie 15e) | 10 054 € | 82 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 25 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
7 ventes en cinq ans pour 60 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 43 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 673 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (10 054 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 280 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 510 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 790 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Gutenberg.
Le registre national des copropriétés recense 106 lots, dont 60 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 39 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002, la création d'un châssis de toit versant cour en 2016.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Gutenberg porte le nom de Jean Gensfleisch dit Gutenberg (1397-1468), imprimeur allemand, inventeur de la presse à imprimer ; voisinage de l'Imprimerie Nationale.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,3 m²), c'est 896 € vide ou 1 020 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « préservé » selon Bruitparif (2024) : sous les recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route). C'est plus calme que la médiane du 15e (« altéré ») : seuls 2 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « préservé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Gutenberg, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 67 rue Gutenberg.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 rue Gutenberg | 4 sur 13 | — | 1880 | 30 | 2018 | 9 792 € |
| 63 rue Gutenberg | 0 sur 6 | — | 2000 | 34 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 63B rue Gutenberg | 1 sur 6 | — | 1870 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 67 rue Gutenberg (cet immeuble) | 3 sur 16 | F | 1968 | 60 | 2002 (façade non précisée) | 9 673 € |
| 69 rue Gutenberg | 3 sur 23 | — | 1820 | — | 1990 | moins de 5 ventes |
| 71 rue Gutenberg | 0 sur 6 | — | 1998 | 25 | 2014 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 67 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 69 rue Gutenberg, 63 rue Gutenberg, 63B rue Gutenberg, 71 rue Gutenberg, 61 rue Gutenberg.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en août 2025, est en F. Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 6 en D, 5 en E, 2 en F, 1 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 673 € le m², contre 10 054 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Lourmel (ligne 8) à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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