Rue de Cronstadt, le m² médian s'établit à 9 080 € d'après les 40 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre la proximité immédiate du parc Georges Brassens et une sectorisation des collèges qui coupe la voie en deux, voici les points réels à vérifier avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue de Cronstadt, le m² médian s'établit à 9 080 € d'après les 40 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre la proximité immédiate du parc Georges Brassens et une sectorisation des collèges qui coupe la voie en deux, voici les points réels à vérifier avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces caractéristiques générales prennent une importance concrète selon votre situation familiale et vos trajets quotidiens.
Acheter un bien rue de Cronstadt, c'est s'installer sur une voie de 307 mètres ouverte à la fin du XIXe siècle pour desservir les anciens abattoirs de la rive gauche devenus le parc Georges Brassens (opendata.paris.fr). L'adresse combine une médiane de prix inférieure à celle de l'arrondissement et une division stricte de la carte scolaire entre deux collèges de secteur.
Sur les 40 ventes enregistrées entre début 2023 et fin 2025, la moitié s'est conclue sous 359 000 € pour une surface médiane de 40 m² (DVF, calcul ting.ad).
Le niveau des prix réels se situe sous la moyenne de l'arrondissement mesurée sur 8 581 ventes sur la même période de trois ans (DVF, calcul ting.ad).
La rue bénéficie des 87 293 m² de verdure de l'ancien marché aux bestiaux tout en basculant d'un collège à l'autre selon le numéro d'immeuble (carte scolaire).
Sur 493 diagnostics recensés, 81 logements sont classés F ou G, un taux aligné sur la moyenne du 15e qui affiche 16,8 % (base ADEME).
Chaque projet personnel implique d'anticiper la structure des logements et les règles propres à la copropriété.
La rue de Cronstadt compte 47 adresses numérotées réparties entre la rue Dombasle et la rue des Morillons (opendata.paris.fr). Selon que vous cherchiez un bien pour élever des enfants, travailler à domicile ou investir, les points d'attention ne portent pas sur les mêmes numéros.
Famille
Le choix du numéro d'immeuble détermine votre collège public de secteur (carte scolaire). Du n° 1 au n° 19 côté impair et du n° 2 au n° 14 côté pair, les enfants sont affectés au collège Madame de Staël situé 14 rue de Staël. À partir du n° 16 pour les numéros pairs et à partir du n° 21 pour les numéros impairs, l'affectation bascule vers le collège Modigliani au 1 rue de Cherbourg.
La rue accueille par ailleurs directement l'école élémentaire, le collège et le lycée privés ICS Paris au n° 23 ainsi que l'établissement régional d'enseignement adapté Eugénie Brazier au n° 29 bis (Annuaire de l'éducation). Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique Morillons se situe à 73 mètres au 40 rue des Morillons.
Télétravail
La rue de Cronstadt mesure 307 mètres et va de la rue Dombasle à la rue des Morillons (opendata.paris.fr). Les appartements de trois pièces représentent une part significative des transactions avec 13 ventes conclues pour une médiane de 8 730 €/m² et une surface moyenne de 69 m² (DVF, calcul ting.ad).
Les trois-pièces représentent 13 ventes, avec un prix médian de 600 000 € et une surface moyenne de 69 m², avec un prix au mètre carré plus abordable que celui des studios de la rue qui s'élève à 9 620 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Nouvel arrivant
À proximité de la rue, on trouve notamment Carrefour Market à 1 m, Sarl Stromboni & Fils à 5 m et Sequoia Pressing à 35 m (OpenStreetMap). Le marché Convention se tient trois fois par semaine à 231 mètres sur les trottoirs de la rue de la Convention les mardis, jeudis et dimanches (Ville de Paris, marchés).
Le parc Georges Brassens, d'une superficie de 87 293 m², se situe à 174 m de l'adresse de la rue la plus proche, à vol d'oiseau (Ville de Paris, espaces verts).
L'organisation d'un quartier dépend aussi de la configuration de chaque côté de la rue.
Passer d'un habitat individuel à un immeuble collectif de la rue de Cronstadt modifie la gestion des espaces extérieurs, le stationnement et l'accès immédiat aux parcs publics (opendata.paris.fr). Quatre changements d'habitudes marquent l'installation.
Un jardin individuel à entretenir soi-même le week-end
Le parc Georges Brassens de 87 293 m² à 174 mètres de distance (Ville de Paris, espaces verts)
L'espace de détente est entièrement public, complété par les jardinières de la place Jacques Marette à 25 mètres et la Roseraie à 210 mètres.
Un garage privé attenant au logement
Une voie de 307 mètres où la présence d'un stationnement privatif doit être vérifiée lot par lot
Vérifiez impérativement si le lot vendu comporte un emplacement de stationnement privatif ou un box dans la copropriété.
Des travaux décidés seul sans calendrier imposé
Un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans
Les rénovations de toiture ou de façade se votent à la majorité des copropriétaires en assemblée générale.
L'utilisation de la voiture pour faire les courses de bouche
Trois boulangeries et Carrefour Market sont recensés à moins de 40 m de la rue, selon les distances à vol d'oiseau (OpenStreetMap)
Carrefour Market et les boulangeries Sarl Stromboni & Fils, Fifty Fifty et Lorette sont recensés à proximité de la rue (OpenStreetMap).
Ces micro-localisations expliquent en partie les données de prix constatées lors des transactions récentes.
Sur ses 307 mètres, la rue de Cronstadt présente une sectorisation scolaire qui varie selon le numéro de l'immeuble (opendata.paris.fr). L'analyse des 40 ventes et de la carte scolaire révèle deux découpages nets.
Un côté marqué par la présence d'établissements scolaires avec l'ICS Paris au n° 23 et l'EREA Eugénie Brazier au n° 29 bis (Annuaire de l'éducation). On y trouve également l'artisanat de retouche Selin au n° 25.
Un côté où 14 ventes ont été enregistrées, à proximité de commerces de bouche et de services médicaux recensés aux alentours de la rue (OpenStreetMap, DVF).
Un secteur débutant rue Dombasle et place Charles Vallin, avec une jardinière de 28 m² recensée rue Dombasle à 91 m de l'adresse de la rue la plus proche (Ville de Paris, espaces verts).
La rue aboutit rue des Morillons. L'école maternelle Morillons se situe à 73 m et le parc Georges Brassens à 174 m de l'adresse de la rue la plus proche, à vol d'oiseau.
Ce niveau de prix s'accompagne d'engagements juridiques et financiers propres à la vie en copropriété.
paris-15e-rue-de-cronstadt À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 30 % 12 | 274 k € | 9 770 € trop peu de ventes | 28 m² |
| 2 le plus courant | 33 % 13 | 334 k € | 8 730 € trop peu de ventes | 39 m² |
| 3 | 33 % 13 | 619 k € | 9 010 € trop peu de ventes | 69 m² |
| 4 | 5 % 2 | 812 k € | 9 050 € trop peu de ventes | 90 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 150 € / m².
L'analyse minutieuse des pièces de copropriété est la seule façon de protéger son achat avant toute signature.
Acheter un bien rue de Cronstadt consiste à devenir propriétaire d'un lot privatif tout en participant aux charges de l'immeuble. La législation nationale encadre la transition énergétique et l'entretien des bâtiments anciens.
Pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire. Il planifie les rénovations de gros œuvre sur dix ans et s'appuie sur le fonds de travaux alimenté par chaque propriétaire. Entre 2023 et 2026, huit autorisations d'urbanisme sont recensées rue de Cronstadt et aucun permis de construire ne figure dans les autorisations répertoriées (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les montants déjà provisionnés sur le fonds de travaux et vérifier l'existence d'impayés auprès des fournisseurs.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les biens classés E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Rue de Cronstadt, sur 493 DPE répertoriés, 192 sont classés E, 54 en F et 27 en G (base ADEME). Les logements F et G représentent 16,4 % du parc de la rue, une proportion alignée sur la moyenne du 15e arrondissement de 16,8 %.
Ce que ça changeSi vous achetez pour louer ou prévoyez une mise en location future, examinez précisément la faisabilité des travaux d'isolation des parties communes votés ou votables en assemblée générale.
Ce processus administratif suit une suite d'étapes précises jusqu'à la remise des clés.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation garantit un délai de rétractation de 10 jours à l'acquéreur non professionnel. Ce délai ne démarre pas tant que l'ensemble des pièces relatives à l'immeuble n'a pas été formellement transmis.
L'acquisition d'un appartement nécessite la coordination de cinq intervenants sur une durée habituelle de deux à trois mois.
La rue de Cronstadt doit son tracé au passé industriel et nourricier du sud de la capitale. Longue de 307 mètres entre la place Charles Vallin au début de la rue Dombasle et la rue des Morillons, elle a été ouverte par la Ville de Paris comme la principale voie d'accès aux anciens abattoirs de la rive gauche (opendata.paris.fr). Le nom rappelle Cronstadt, port militaire russe situé sur le golfe de Finlande, où notre escadre du Nord fut brillamment reçue en 1891, dénomination officialisée par arrêté du 10 juin 1897 (opendata.paris.fr).
Le parc Georges Brassens, d'une superficie de 87 293 m², se situe à 174 m de l'adresse de la rue la plus proche, à vol d'oiseau (Ville de Paris, espaces verts). Les espaces verts et attractions à proximité comprennent également la Roseraie à 210 mètres et le manège du parc Georges Brassens à 137 mètres (OpenStreetMap).
Sur le plan bâti, huit autorisations d'urbanisme sont recensées entre 2023 et 2026, et aucun permis de construire ne figure parmi ces actes (opendata.paris.fr). La rue compte 47 adresses numérotées où cohabitent immeubles d'habitation et établissements scolaires (opendata.paris.fr).
Les données DVF répertorient 40 ventes d'appartements rue de Cronstadt entre le 6 janvier 2023 et le 22 décembre 2025, permettant d'observer les prix signés par nombre de pièces et par année (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Nombre de ventes | Prix médian | Médiane au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 288 000 € | 9 620 € | 28 m² |
| 2 pièces | 13 | 345 000 € | 9 090 € | 39 m² |
| 3 pièces | 13 | 600 000 € | 8 730 € | 69 m² |
| 4 pièces | 2 | 812 000 € | 9 050 € | 90 m² |
| Ensemble de la rue | 40 | 359 000 € | 9 080 € | 48 m² |
Deux appartements de quatre pièces ont été vendus, avec une surface moyenne de 90 m², un prix moyen de 812 000 € et des médianes de 812 000 € et 9 050 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
| Période | Ventes rue de Cronstadt | Médiane rue au m² | Médiane 15e arrondissement |
|---|---|---|---|
| Année 2023 | 12 | 9 730 € | 9 630 € (2023-2025) |
| Année 2024 | 12 | 9 500 € | 9 630 € (2023-2025) |
| Année 2025 | 16 | 8 310 € | 9 630 € (2023-2025) |
| Total 2023-2025 | 40 | 9 080 € | 9 630 € |
Sur l'ensemble du 15e arrondissement, 8 581 ventes d'appartements ont été enregistrées entre 2023 et 2025 avec une médiane de 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
À proximité immédiate de la rue se trouvent des écoles, des commerces de bouche et le parc Georges Brassens à 174 m de l'adresse la plus proche, à vol d'oiseau (OpenStreetMap, Ville de Paris).
Une annonce immobilière ne résume pas les spécificités réglementaires ou techniques d'une adresse de la rue de Cronstadt. Cinq points précis méritent d'être contrôlés avant d'arrêter son choix.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio en espérant le louer rapidement sans vérifier le DPE.
Ce qu’on découvreLe logement est classé G et tombe sous le coup de l'interdiction de location en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la classe énergétique exacte du lot dans les diagnostics techniques : la rue compte 27 logements classés G et 54 en F (base ADEME).
Ce qu’on croyaitPenser que tous les enfants de la rue fréquentent le même collège public.
Ce qu’on découvreDécouvrir que le collège de secteur est Modigliani et non Madame de Staël car l'immeuble est situé au-delà du n° 14 en pair ou du n° 19 en impair (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéConsulter la sectorisation officielle sur la carte scolaire de l'académie avant d'arrêter le choix de l'immeuble.
Ce qu’on croyaitNégliger le vote des travaux en assemblée générale en pensant l'immeuble exempt d'obligations.
Ce qu’on découvreUn appel de fonds lourd pour un plan pluriannuel de travaux rendu obligatoire par la loi pour les immeubles de plus de 15 ans.
Ce qui l’aurait évitéLire attentivement le carnet d'entretien et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales transmis dans le cadre de l'article L721-2.
Ce qu’on croyaitParier sur une surélévation ou un aménagement d'immeuble rapide.
Ce qu’on découvreHuit autorisations d'urbanisme sont recensées entre 2023 et 2026 et aucun permis de construire ne figure parmi elles (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéNe pas valoriser dans son offre un potentiel d'agrandissement hypothétique non acté par un permis purgé de tout recours.
La structure des logements et les données de transactions réelles montrent que certains projets ne correspondent pas aux réalités de la rue de Cronstadt.
L'acheteur à la recherche exclusive d'un grand logement de 5 pièces ou plus
Chercher un très grand appartement familial sur la rue de Cronstadt.
Sur 40 ventes enregistrées en trois ans, aucune transaction ne concerne un 5 pièces, et seulement 2 ventes ont porté sur un 4 pièces (DVF, calcul ting.ad). L'offre se concentre massivement sur les 1, 2 et 3 pièces.
L'investisseur souhaitant acquérir un bien classé F ou G sans budget travaux
Acheter une passoire thermique pour un rendement locatif immédiat sans rénovation.
La location des biens G est interdite depuis 2025 et celle des biens F le sera dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Parmi les 493 DPE recensés, 81 sont classés F ou G, soumis aux échéances légales applicables à la location (base ADEME).
L'acheteur qui anticipe une revente spéculative à très court terme
Acheter pour revendre deux ans plus tard en pariant sur une hausse rapide.
Le prix médian au mètre carré rue de Cronstadt a baissé, passant de 9 730 € en 2023 à 9 500 € en 2024 puis 8 310 € en 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Avant de formuler une offre ou de signer un compromis rue de Cronstadt, quatre vérifications documentées s'imposent :
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les 40 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, la médiane s'élève à 9 080 €/m² pour une surface médiane de 40 m² et un montant médian de 359 000 € (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe sous la médiane globale du 15e arrondissement qui atteint 9 630 €/m² sur la même période.
Longue de 307 mètres entre la rue Dombasle et la rue des Morillons, cette voie a été ouverte par la Ville de Paris comme principale voie d'accès aux anciens abattoirs de la rive gauche (opendata.paris.fr). Elle a reçu son nom par arrêté du 10 juin 1897 en hommage au port militaire russe où la flotte française avait été reçue en 1891.
La sectorisation varie selon le numéro : les numéros pairs du 2 au 14 et impairs du 1 au 19 sont rattachés au collège Madame de Staël, situé 14 rue de Staël (carte scolaire). À partir du n° 16 pour les pairs et du n° 21 pour les impairs, les adresses dépendent du collège Modigliani situé 1 rue de Cherbourg.
Sur 493 diagnostics de performance énergétique répertoriés pour les logements existants depuis juillet 2021, 81 biens sont classés F ou G, soit 16,4 % du total (base ADEME). Cette proportion s'avère comparable à la moyenne de l'arrondissement qui compte 16,8 % de passoires thermiques.
La rue compte notamment l'école et le collège privés ICS Paris, ainsi que l'EREA Eugénie Brazier. À proximité figurent trois boulangeries, Carrefour Market et plusieurs restaurants (OpenStreetMap). Le parc Georges Brassens, d'une surface de 87 293 m², se situe à 174 mètres de l'adresse de la rue la plus proche, à vol d'oiseau (Ville de Paris, espaces verts).
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jujkolld849Sources
