Le 59 rue Rouelle est un immeuble de 1968 du quartier Grenelle, avec 24 lots d'habitation. 9 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2007.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 59 rue Rouelle est un immeuble de 1968 du quartier Grenelle, avec 24 lots d'habitation. 9 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2007.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 59 rue Rouelle, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1968, compte 24 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 45 lots dont 24 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 80 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux et 19 mètres de haut sur 307 m² au sol. Il date de 1968.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 19 DPE de logements, 16 sont chauffés au gaz et 3 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 19 diagnostics de logements : 6 en D, 4 en E, 8 en F, 1 en G. 5 DPE de 21,8 m² au gaz (F en mars 2025, F en mars 2025, F en mars 2025, F en mars 2025 et D en novembre 2025) ; 2 DPE de 23 m² au gaz (F en février 2023 et E en septembre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 40 m² | gaz | E | 268 kWh/m²/an | 756 € par an |
| 02/2023 | 23 m² | gaz | F | 391 kWh/m²/an | 584 € par an |
| 09/2023 | 24 m² | réseau de chaleur | D | 271 kWh/m²/an | 524 € par an |
| 01/2025 | 22,3 m² | gaz | F | 441 kWh/m²/an | 932 € par an |
| 01/2025 | 22,1 m² | gaz | E | 254 kWh/m²/an | 547 € par an |
| 01/2025 | 24,2 m² | gaz | D | 234 kWh/m²/an | 552 € par an |
| 02/2025 | 44,3 m² | gaz | F | 327 kWh/m²/an | 1 393 € par an |
| 03/2025 | 21,8 m² | gaz | F | 434 kWh/m²/an | 902 € par an |
| 03/2025 | 21,8 m² | gaz | F | 435 kWh/m²/an | 903 € par an |
| 03/2025 | 21,8 m² | gaz | F | 423 kWh/m²/an | 880 € par an |
| 03/2025 | 21,8 m² | gaz | F | 441 kWh/m²/an | 916 € par an |
| 04/2025 | 43,1 m² | gaz | G | 649 kWh/m²/an | 2 645 € par an |
| 04/2025 | 19 m² | gaz | F | 363 kWh/m²/an | 697 € par an |
| 05/2025 | 22,3 m² | réseau de chaleur | E | 298 kWh/m²/an | 611 € par an |
| 09/2025 | 23 m² | gaz | E | 264 kWh/m²/an | 587 € par an |
| 11/2025 | 21,8 m² | gaz | D | 215 kWh/m²/an | 484 € par an |
| 01/2026 | 21,6 m² | gaz | D | 250 kWh/m²/an | 526 € par an |
| 02/2026 | 24,2 m² | gaz | D | 169 kWh/m²/an | 408 € par an |
| 09/2026 | 22,7 m² | réseau de chaleur | D | 255 kWh/m²/an | 533 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 310 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 59 rue Rouelle | 10 310 € | 5 |
| Rue Rouelle (partie 15e) | 10 249 € | 80 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 22 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 24 lots d'habitation : environ un lot sur 24 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 310 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (10 249 €) et 3 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 240 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 610 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Rouelle.
La copropriété compte 45 lots, dont 24 lots d'habitation, 19 parkings.
À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le ravalement de la façade sur cour en 2007, le remplacement d'une porte de parking avec alignement au nu de la façade en 2017.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2007, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Rouelle porte le nom de Guillaume François Rouelle (1703-1770), chimiste français.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (22,3 m²), c'est 789 € vide ou 899 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Rouelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 59 rue Rouelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue Rouelle | 7 sur 13 | — | 1880 | 20 | 2019 | 11 363 € |
| 49 rue Rouelle | 0 sur 5 | — | 1971 | 48 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 51 rue Rouelle | 8 sur 19 | — | 1850 | — | 2019 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 53 rue Rouelle | 0 sur 2 | — | 1977 | 6 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 55 rue Rouelle | 3 sur 16 | — | 1962 | 29 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 59 rue Rouelle (cet immeuble) | 9 sur 19 | — | 1968 | 24 | 2004 (façade non précisée) | 10 310 € |
Côté prix, la médiane du 59 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 55 rue Rouelle, 53 rue Rouelle, 51 rue Rouelle, 49 rue Rouelle, 47 rue Rouelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 500 € en moyenne sur 12 ventes, pour 27 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 6 en D, 4 en E, 8 en F, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 310 € le m², contre 10 249 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2007, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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