Le 55 rue Rouelle est un immeuble de 1962 du quartier Grenelle, avec 29 lots d'habitation. 3 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 55 rue Rouelle est un immeuble de 1962 du quartier Grenelle, avec 29 lots d'habitation. 3 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 55 rue Rouelle, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1962, compte 29 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 52 lots dont 29 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux sur 763 m² au sol. Il date de 1962.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 16 DPE de logements, 10 sont chauffés au gaz, 5 par le réseau de chaleur et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 16 diagnostics de logements : 2 en D, 11 en E, 1 en F, 2 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2022 | 31,1 m² | gaz | G | 446 kWh/m²/an | 884 € par an |
| 11/2022 | 60,6 m² | gaz | E | 261 kWh/m²/an | 1 029 € par an |
| 12/2022 | 20,8 m² | gaz | G | 618 kWh/m²/an | 814 € par an |
| 01/2023 | 39,7 m² | gaz | E | 294 kWh/m²/an | 759 € par an |
| 01/2023 | 39,7 m² | gaz | E | 294 kWh/m²/an | 759 € par an |
| 02/2023 | 31,7 m² | réseau de chaleur | D | 256 kWh/m²/an | 649 € par an |
| 07/2023 | 24,3 m² | fioul | E | 188 kWh/m²/an | 423 € par an |
| 03/2024 | 24,1 m² | réseau de chaleur | E | 290 kWh/m²/an | 560 € par an |
| 03/2024 | 29,9 m² | gaz | E | 316 kWh/m²/an | 607 € par an |
| 11/2024 | 30,9 m² | gaz | E | 326 kWh/m²/an | 961 € par an |
| 02/2025 | 48,9 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 933 € par an |
| 06/2025 | 24,3 m² | gaz | E | 320 kWh/m²/an | 736 € par an |
| 07/2025 | 82,9 m² | gaz | F | 334 kWh/m²/an | 2 638 € par an |
| 11/2025 | 47,1 m² | réseau de chaleur | E | 318 kWh/m²/an | 1 364 € par an |
| 02/2026 | 79,7 m² | gaz | E | 314 kWh/m²/an | 2 386 € par an |
| 03/2026 | 20 m² | réseau de chaleur | E | 348 kWh/m²/an | 636 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 55 rue Rouelle | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Rouelle (partie 15e) | 10 249 € | 80 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Rouelle.
La copropriété compte 52 lots, dont 29 lots d'habitation (27 logements au total : demandez le décompte au syndic), 1 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 5 sociétés (4 SCI, 1 SC) détiennent 11 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement avec isolation thermique par l'extérieure des murs pignons en 2019. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1990).
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Rouelle porte le nom de Guillaume François Rouelle (1703-1770), chimiste français.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (31,4 m²), c'est 1 017 € vide ou 1 162 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Rouelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 55 rue Rouelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue Rouelle | 7 sur 13 | — | 1880 | 20 | 2019 | 11 363 € |
| 49 rue Rouelle | 0 sur 5 | — | 1971 | 48 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 51 rue Rouelle | 8 sur 19 | — | 1850 | — | 2019 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 53 rue Rouelle | 0 sur 2 | — | 1977 | 6 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 55 rue Rouelle (cet immeuble) | 3 sur 16 | — | 1962 | 29 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 59 rue Rouelle | 9 sur 19 | — | 1968 | 24 | 2004 (façade non précisée) | 10 310 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 53 rue Rouelle, 51 rue Rouelle, 59 rue Rouelle, 49 rue Rouelle, 47 rue Rouelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 500 € en moyenne sur 12 ventes, pour 27 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 11 en E, 1 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 249 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Dupleix (ligne 6) à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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