Le 5 rue Yvart est un immeuble de 1975 du quartier Saint-Lambert, avec 56 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 5 rue Yvart est un immeuble de 1975 du quartier Saint-Lambert, avec 56 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 5 rue Yvart, un immeuble en pierre de 9 niveaux, daté de 1975, compte 56 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 8 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 206 lots dont 56 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 31 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en tuiles, 9 niveaux sur 407 m² au sol. Il date de 1975.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 4 diagnostics de logements : 1 en D, 3 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 108,8 à 109,1 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 109,9 m² | gaz | D | 233 kWh/m²/an | 1 676 € par an |
| 01/2026 | 109,1 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 2 717 € par an |
| 02/2026 | 108,8 m² | gaz | E | 260 kWh/m²/an | 2 686 € par an |
| 09/2026 | 108,9 m² | gaz | E | 255 kWh/m²/an | 2 774 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 062 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 5 rue Yvart | 9 062 € | 7 |
| Rue Yvart (partie 15e) | 9 841 € | 31 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 56 lots d'habitation : environ un lot sur 40 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 062 € le m²) est 8 % en dessous de celle de la rue (9 841 €) et 10 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 050 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 470 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 650 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Yvart.
La copropriété compte 206 lots, dont 56 lots d'habitation (8 logements au total : demandez le décompte au syndic), 70 parkings et 8 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection des balcons et le ravalement des façades sur rue en 2006, le ravalement de la façade sur rue en 2008, le changement de fenêtres d'une construction à R+8 sur 2 niveaux de sous-sol en 2022.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Yvart porte le nom de Jean Augustin Victor Yvart (1764-1831), agronome ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 4 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (109 m²), c'est 3 270 € vide ou 3 728 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 3 immeubles les plus proches de la rue Yvart, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 5 rue Yvart.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Yvart | 10 sur 18 | — | 1930 | 38 | 1994 (façade non précisée) | 10 104 € |
| 5 rue Yvart (cet immeuble) | 0 sur 4 | — | 1975 | 56 | 2008 | 9 062 € |
| 10 rue Yvart | aucun DPE | — | — | — | 2020 | moins de 5 ventes |
| 18 rue Yvart | 11 sur 20 | — | 1880 | 40 | aucun déclaré | 8 896 € |
Le 5 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 4). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 rue Yvart, 10 rue Yvart, 18 rue Yvart.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 3 en E.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 062 € le m², contre 9 841 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 3 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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