18 rue Yvart, Paris 15e : immeuble 1880, 11 DPE en F ou G
Le 18 rue Yvart est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 40 lots d'habitation. 11 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 18 rue Yvart est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 40 lots d'habitation. 11 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 18 rue Yvart est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 40 lots d'habitation. 11 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 18 rue Yvart, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1880, compte 40 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 36 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 112 lots dont 40 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 31 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux et 33 mètres de haut sur 519 m² au sol. Il date de 1880.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au fioul. Sur les 20 DPE de logements, 10 sont chauffés au fioul, 7 au gaz, 2 par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 20 diagnostics de logements : 3 en D, 6 en E, 8 en F, 3 en G. 2 DPE de 55,5 m² au fioul (F en août 2023 et E en décembre 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 100,7 m² | électricité | D | 244 kWh/m²/an | 1 759 € par an |
| 04/2022 | 37 m² | réseau de chaleur | F | 370 kWh/m²/an | 1 090 € par an |
| 06/2022 | 20,7 m² | gaz | F | 406 kWh/m²/an | 535 € par an |
| 01/2023 | 42,1 m² | fioul | E | 209 kWh/m²/an | 812 € par an |
| 08/2023 | 55,5 m² | fioul | F | 278 kWh/m²/an | 1 425 € par an |
| 09/2023 | 55,2 m² | fioul | D | 160 kWh/m²/an | 821 € par an |
| 10/2023 | 41,5 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 732 € par an |
| 10/2023 | 21 m² | gaz | E | 325 kWh/m²/an | 439 € par an |
| 12/2023 | 55,5 m² | fioul | E | 176 kWh/m²/an | 904 € par an |
| 01/2024 | 37,6 m² | fioul | G | 328 kWh/m²/an | 1 134 € par an |
| 03/2024 | 55,5 m² | gaz | F | 309 kWh/m²/an | 1 329 € par an |
| 06/2024 | 41 m² | fioul | G | 585 kWh/m²/an | 2 228 € par an |
| 10/2024 | 37,2 m² | fioul | G | 543 kWh/m²/an | 3 008 € par an |
| 10/2024 | 54,8 m² | gaz | D | 156 kWh/m²/an | 1 156 € par an |
| 10/2024 | 37,2 m² | réseau de chaleur | E | 225 kWh/m²/an | 786 € par an |
| 11/2024 | 41,4 m² | fioul | F | 247 kWh/m²/an | 1 507 € par an |
| 06/2025 | 36 m² | gaz | F | 361 kWh/m²/an | 1 227 € par an |
| 09/2025 | 38,1 m² | fioul | F | 274 kWh/m²/an | 1 537 € par an |
| 02/2026 | 42,8 m² | fioul | E | 224 kWh/m²/an | 1 450 € par an |
| 04/2026 | 79,1 m² | gaz | F | 407 kWh/m²/an | 3 069 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 896 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 18 rue Yvart | 8 896 € | 8 |
| Rue Yvart (partie 15e) | 9 841 € | 31 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 40 lots d'habitation : environ un lot sur 25 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 896 € le m²) est 10 % en dessous de celle de la rue (9 841 €) et 11 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 050 € |
| 2023 | 10 470 € |
| 2024-2025 | 9 650 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Yvart.
La copropriété compte 112 lots, dont 40 lots d'habitation (36 logements au total : demandez le décompte au syndic), 37 parkings.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SC) détiennent 9 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation de clôture d'une construction en 2024.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Yvart porte le nom de Jean Augustin Victor Yvart (1764-1831), agronome ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (41,5 m²), c'est 1 291 € vide ou 1 469 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 3 immeubles les plus proches de la rue Yvart, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 18 rue Yvart.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Yvart | 10 sur 18 | — | 1930 | 38 | 1994 (façade non précisée) | 10 104 € |
| 5 rue Yvart | 0 sur 4 | — | 1975 | 56 | 2008 | 9 062 € |
| 10 rue Yvart | aucun DPE | — | — | — | 2020 | moins de 5 ventes |
| 18 rue Yvart (cet immeuble) | 11 sur 20 | — | 1880 | 40 | aucun déclaré | 8 896 € |
Côté prix, la médiane du 18 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 10 rue Yvart, 5 rue Yvart, 3 rue Yvart.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 6 en E, 8 en F, 3 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 896 € le m², contre 9 841 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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