Le 2 rue de la Rosière est un immeuble de 1860 du quartier Javel, avec 24 lots d'habitation. 7 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1995 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 2 rue de la Rosière est un immeuble de 1860 du quartier Javel, avec 24 lots d'habitation. 7 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1995 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 2 rue de la Rosière, un immeuble en briques et pierre de 6 niveaux, daté de 1860, compte 24 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 52 lots dont 24 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 12 ventes dans l'immeuble, 33 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 6 niveaux sur 202 m² au sol. Il date de 1860.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 25 diagnostics de logements : 4 en C, 7 en D, 7 en E, 5 en F, 2 en G. 2 DPE de 25,9 m² à l'électricité (G en janvier 2025 et D en février 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,7 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2022 | 31,8 m² | électricité | G | 468 kWh/m²/an | 1 324 € par an |
| 04/2023 | 56,4 m² | électricité | E | 317 kWh/m²/an | 1 573 € par an |
| 05/2023 | 29,3 m² | électricité | F | 412 kWh/m²/an | 1 094 € par an |
| 06/2023 | 20,3 m² | électricité | E | 369 kWh/m²/an | 718 € par an |
| 02/2024 | 15,6 m² | électricité | D | 315 kWh/m²/an | 514 € par an |
| 04/2024 | 19,9 m² | électricité | D | 266 kWh/m²/an | 544 € par an |
| 05/2024 | 27,1 m² | électricité | C | 167 kWh/m²/an | 484 € par an |
| 07/2024 | 8,7 m² | électricité | C | 264 kWh/m²/an | 388 € par an |
| 07/2024 | 9,1 m² | électricité | C | 260 kWh/m²/an | 392 € par an |
| 07/2024 | 27,2 m² | électricité | D | 273 kWh/m²/an | 898 € par an |
| 11/2024 | 37,5 m² | électricité | C | 139 kWh/m²/an | 678 € par an |
| 01/2025 | 25,9 m² | électricité | G | 656 kWh/m²/an | 1 882 € par an |
| 01/2025 | 22 m² | électricité | F | 406 kWh/m²/an | 1 050 € par an |
| 01/2025 | 23,2 m² | électricité | E | 294 kWh/m²/an | 839 € par an |
| 02/2025 | 37,6 m² | électricité | F | 392 kWh/m²/an | 1 650 € par an |
| 02/2025 | 25,9 m² | électricité | D | 274 kWh/m²/an | 865 € par an |
| 03/2025 | 37,8 m² | électricité | D | 228 kWh/m²/an | 1 017 € par an |
| 04/2025 | 9 m² | électricité | D | 357 kWh/m²/an | 478 € par an |
| 09/2025 | 38,7 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 1 199 € par an |
| 10/2025 | 34 m² | électricité | E | 268 kWh/m²/an | 1 067 € par an |
| 11/2025 | 31,7 m² | électricité | F | 363 kWh/m²/an | 1 312 € par an |
| 12/2025 | 17,4 m² | électricité | D | 258 kWh/m²/an | 606 € par an |
| 09/2026 | 25,4 m² | électricité | F | 365 kWh/m²/an | 1 081 € par an |
| 09/2026 | 25,4 m² | électricité | E | 353 kWh/m²/an | 1 052 € par an |
| 09/2026 | 25,8 m² | électricité | E | 348 kWh/m²/an | 1 054 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 12 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 813 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 2 rue de la Rosière | 8 813 € | 12 |
| Rue de la Rosière (partie 15e) | 10 000 € | 33 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
12 ventes en cinq ans pour 24 lots d'habitation : environ un lot sur 10 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 813 € le m²) est 12 % en dessous de celle de la rue (10 000 €) et 12 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 4 770 € à 9 520 € le m² (+100 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 650 € à 9 290 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 4 770 € | 10 650 € |
| 2023 | — | 9 310 € |
| 2024-2025 | 9 520 € | 9 290 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Rosière.
La copropriété compte 52 lots, dont 24 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 4 sociétés (2 SARL, 1 SC, 1 SCI) détiennent 7 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995, la réfection de la couverture et ravalement des façades sur cour en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1995 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,9 m²), c'est 982 € vide ou 1 119 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Rosière, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 2 rue de la Rosière.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Rosière (cet immeuble) | 7 sur 25 | — | 1860 | 24 | 1995 (façade non précisée) | 8 813 € |
| 3 rue de la Rosière | 1 sur 7 | — | 1900 | 22 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 4 rue de la Rosière | 6 sur 7 | — | 1800 | 7 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 5 rue de la Rosière | 6 sur 17 | — | — | — | 2013 | moins de 5 ventes |
| 7 rue de la Rosière | 1 sur 5 | — | — | 8 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 7B rue de la Rosière | 2 sur 5 | — | 1860 | 20 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 4 rue de la Rosière, 3 rue de la Rosière, 5 rue de la Rosière, 7 rue de la Rosière, 7B rue de la Rosière.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 340 € en moyenne sur 13 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à août 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 25 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en C, 7 en D, 7 en E, 5 en F, 2 en G.
La médiane des 12 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 813 € le m², contre 10 000 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 4 770 € à 9 520 € (+100 %), celle de la rue de 10 650 € à 9 290 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1995 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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