Avenue de Suffren ou rue Dupleix : prix au m² comparés

Avenue de Suffren ou rue Dupleix : où paie-t-on le plus cher ?

Avenue de Suffren est plus chère que rue Dupleix à chaque période et pour chaque taille publiée : de 8 à 29 %, 18 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Avenue de Suffren, au niveau du 110 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 18 % plus cher avenue de Suffren que rue Dupleix (11 640 € avenue de Suffren contre 9 890 € rue Dupleix le m², sur 92 ventes avenue de Suffren et 20 rue Dupleix), malgré des surfaces plus grandes avenue de Suffren (80 contre 41 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 29 % plus cher avenue de Suffren que rue Dupleix (12 390 € avenue de Suffren contre 9 600 € rue Dupleix le m², sur 6 et 7 ventes) ; deux-pièces : 8 % plus cher avenue de Suffren que rue Dupleix (11 520 € avenue de Suffren contre 10 710 € rue Dupleix le m²). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

233 ventes avenue de Suffren41 ventes rue Dupleix
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Dupleix, au niveau du 9 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 920 € le m² avenue de Suffren (10 ventes, 34 m² médians), rue Dupleix : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 13 800 € le m² avenue de Suffren (30 ventes, 52 m² médians), rue Dupleix : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 860 € le m² avenue de Suffren (37 ventes, 65 m² médians), rue Dupleix : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 11 660 € le m² avenue de Suffren (28 ventes, 77 m² médians), rue Dupleix : moins de 5 ventes.

1 pièce : avenue de Suffren et rue Dupleix (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue de Suffren	10	11 920 €	34 m²
2021-2022	Rue Dupleix	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Avenue de Suffren	6	12 390 €	—
2024-2025	Rue Dupleix	7	9 600 €	—

2 pièces : avenue de Suffren et rue Dupleix (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue de Suffren	30	13 800 €	52 m²
2021-2022	Rue Dupleix	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Avenue de Suffren	26	11 520 €	44 m²
2024-2025	Rue Dupleix	10	10 710 €	41 m²

3 pièces : avenue de Suffren et rue Dupleix (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue de Suffren	37	12 860 €	65 m²
2021-2022	Rue Dupleix	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Avenue de Suffren	28	11 660 €	77 m²
2024-2025	Rue Dupleix	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : avenue de Suffren et rue Dupleix (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue de Suffren	105	13 110 €	67 m²
2021-2022	Rue Dupleix	12	11 350 €	38 m²
2024-2025	Avenue de Suffren	92	11 640 €	80 m²
2024-2025	Rue Dupleix	20	9 890 €	41 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Avenue de Suffren En baisse Les deux-pièces : de 13 800 € à 11 520 € le m² en médiane (−17 %, sur 30 puis 26 ventes) ; les deux-pièces vendus ont rétréci de 52 à 44 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Dupleix Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Avenue de Suffren En baisse Les trois-pièces : de 12 860 € à 11 660 € le m² en médiane (−9 %, sur 37 puis 28 ventes) ; les trois-pièces vendus ont grandi de 65 à 77 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Dupleix Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Avenue de Suffren En baisse L'ensemble des appartements : de 13 110 € à 11 640 € le m² en médiane (−11 %, sur 105 puis 92 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 67 à 80 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Dupleix En baisse L'ensemble des appartements : de 11 350 € à 9 890 € le m² en médiane (−13 %, sur 12 puis 20 ventes), pour une surface médiane de 38 m² puis 41 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Énergie : 30 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées avenue de Suffren sont classés F ou G (510 DPE), contre 10 % rue Dupleix (20 DPE), soit 20 points d'écart. Davantage de F et G avenue de Suffren : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : avenue de Suffren est pourtant la plus chère des deux.

Les deux rues se touchent.

Avenue de Suffren traverse les quartiers Grenelle et Necker : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue Dupleix : 41 m² en médiane, contre 73 m² avenue de Suffren (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 189 m en médiane avenue de Suffren, sur 51 immeubles fichés, et à 260 m rue Dupleix, sur 6 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : avenue de Suffren est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Avenue de Suffren (depuis l'avenue de la Motte-Picquet) - Paris 7e et 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Avenue de Suffren, Paris 15e. — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Dupleix : acheter rue Dupleix, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, avenue de Suffren ou rue Dupleix ?

Avenue de Suffren, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 16 % de plus avenue de Suffren (malgré des appartements plus grands avenue de Suffren : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022 et 18 % de plus avenue de Suffren (malgré des appartements plus grands avenue de Suffren : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé avenue de Suffren et rue Dupleix ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % avenue de Suffren et −13 % rue Dupleix. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).