Le 73 rue Labrouste est un immeuble de 1928 du quartier Saint-Lambert, avec 41 lots d'habitation. 8 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 73 rue Labrouste est un immeuble de 1928 du quartier Saint-Lambert, avec 41 lots d'habitation. 8 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 73 rue Labrouste, un immeuble en briques et meulière de 8 niveaux, daté de 1928 dans la base nationale des bâtiments, compte 41 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 35 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 75 lots dont 41 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 123 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en béton, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 219 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1928.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au fioul. Sur les 23 DPE de logements, 13 sont chauffés au fioul, 7 au gaz et 3 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 23 diagnostics de logements : 5 en D, 10 en E, 4 en F, 4 en G. 2 DPE de 15,5 m² au gaz (D en juin 2025 et E en octobre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 36 m² | électricité | F | 121 kWh/m²/an | 421 € par an |
| 03/2022 | 29,8 m² | gaz | D | 208 kWh/m²/an | 587 € par an |
| 03/2022 | 29,8 m² | fioul | D | 208 kWh/m²/an | 666 € par an |
| 05/2022 | 31,8 m² | fioul | G | 488 kWh/m²/an | 1 502 € par an |
| 04/2023 | 14,1 m² | fioul | E | 363 kWh/m²/an | 574 € par an |
| 04/2023 | 14,1 m² | fioul | E | 367 kWh/m²/an | 579 € par an |
| 07/2023 | 36,3 m² | électricité | F | 373 kWh/m²/an | 1 216 € par an |
| 12/2023 | 31,6 m² | gaz | E | 324 kWh/m²/an | 683 € par an |
| 11/2024 | 33,2 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 884 € par an |
| 11/2024 | 30,4 m² | gaz | F | 369 kWh/m²/an | 1 064 € par an |
| 12/2024 | 14,1 m² | fioul | E | 384 kWh/m²/an | 847 € par an |
| 04/2025 | 110,9 m² | fioul | G | 456 kWh/m²/an | 6 705 € par an |
| 04/2025 | 14,5 m² | gaz | E | 387 kWh/m²/an | 704 € par an |
| 05/2025 | 35,6 m² | fioul | G | 484 kWh/m²/an | 2 540 € par an |
| 06/2025 | 15,5 m² | gaz | D | 274 kWh/m²/an | 562 € par an |
| 07/2025 | 121,2 m² | fioul | E | 244 kWh/m²/an | 4 277 € par an |
| 09/2025 | 22,1 m² | fioul | E | 320 kWh/m²/an | 1 092 € par an |
| 09/2025 | 30,1 m² | fioul | E | 247 kWh/m²/an | 1 119 € par an |
| 10/2025 | 15,5 m² | gaz | E | 338 kWh/m²/an | 494 € par an |
| 01/2026 | 36,3 m² | fioul | F | 387 kWh/m²/an | 2 096 € par an |
| 02/2026 | 17,7 m² | électricité | D | 263 kWh/m²/an | 622 € par an |
| 08/2026 | 31,8 m² | fioul | G | 421 kWh/m²/an | 1 974 € par an |
| 09/2026 | 31 m² | fioul | E | 276 kWh/m²/an | 1 309 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 255 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 73 rue Labrouste | 9 255 € | 10 |
| Rue Labrouste (partie 15e) | 9 129 € | 123 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
10 ventes en cinq ans pour 41 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 20 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 255 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (9 129 €) et 8 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 550 € |
| 2023 | 9 480 € |
| 2024-2025 | 8 370 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Labrouste.
Le registre national des copropriétés recense 75 lots, dont 41 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 35 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement d'une porte-fenêtre au dernier étage sur rue en 2000, le ravalement de la cage d'escalier dans une courette avec remplacement des menuiseries extérieures du 1er au 4e étage en 2015, l'extension d'une mezzanine à R + 7 (Surface de plancher créée :18,50m²) en 2020, le changement de destination des locaux existant à usage de commerce en locaux à usage d'hébergement hôtelier. Surface changeant de destination: 17.18 m² en 2020, la pose de garde-corps sur une toiture-terrasse en 2025.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2015, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Labrouste porte le nom de Pierre François Henri Labrouste (1801-1875), architecte français des Bibliothèques Nationale et Sainte-Geneviève.
Pour bouger, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) est à 7 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (30,4 m²), c'est 945 € vide ou 1 076 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Labrouste, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 73 rue Labrouste.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 rue Labrouste | 5 sur 18 | — | 1950 | 29 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 67 rue Labrouste | 0 sur 2 | — | 1991 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 69 rue Labrouste | 4 sur 7 | — | 1850 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 71 rue Labrouste | 1 sur 12 | — | 1903 | 14 | 2023 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 73 rue Labrouste (cet immeuble) | 8 sur 23 | — | 1928 | 41 | aucun déclaré | 9 255 € |
| 75 rue Labrouste | 2 sur 8 | — | 1897 | 25 | 2024 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 71 rue Labrouste, 75 rue Labrouste, 69 rue Labrouste, 67 rue Labrouste, 63 rue Labrouste.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en D, 10 en E, 4 en F, 4 en G.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 255 € le m², contre 9 129 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 7 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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