Le 55 rue Brancion est un immeuble de 1928 du quartier Saint-Lambert, avec 86 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en août 2024, le classe en E. 11 de ses 42 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
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Le 55 rue Brancion est un immeuble de 1928 du quartier Saint-Lambert, avec 86 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en août 2024, le classe en E. 11 de ses 42 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 55 rue Brancion, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1928 dans la base nationale des bâtiments, compte 86 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 76 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 88 lots dont 86 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 223 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en béton, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 218 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1928.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz. Sur les 42 DPE de logements, 37 sont chauffés au gaz, 4 à l'électricité et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 42 diagnostics de logements : 1 en C, 15 en D, 15 en E, 7 en F, 4 en G. 5 DPE de 11,8 m² au gaz (D en octobre 2023, D en juillet 2024, D en novembre 2024, F en octobre 2025 et F en juin 2026) ; 3 DPE de 12,2 m² au gaz (G en septembre 2023, D en avril 2024 et D en juin 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 14,5 m² | électricité | D | 338 kWh/m²/an | 587 € par an |
| 09/2021 | 44,7 m² | électricité | F | 359 kWh/m²/an | 1 727 € par an |
| 09/2021 | 44,7 m² | électricité | E | 323 kWh/m²/an | 1 585 € par an |
| 09/2021 | 44,7 m² | électricité | E | 323 kWh/m²/an | 1 585 € par an |
| 11/2021 | 13,5 m² | gaz | E | 304 kWh/m²/an | 316 € par an |
| 09/2022 | 13,3 m² | fioul | G | 775 kWh/m²/an | 1 053 € par an |
| 09/2022 | 15 m² | gaz | D | 303 kWh/m²/an | 464 € par an |
| 11/2022 | 12 m² | gaz | D | 351 kWh/m²/an | 435 € par an |
| 11/2022 | 12 m² | gaz | D | 338 kWh/m²/an | 426 € par an |
| 02/2023 | 11,1 m² | gaz | E | 437 kWh/m²/an | 472 € par an |
| 03/2023 | 30 m² | gaz | E | 331 kWh/m²/an | 813 € par an |
| 03/2023 | 12 m² | gaz | F | 493 kWh/m²/an | 561 € par an |
| 05/2023 | 24,9 m² | gaz | E | 309 kWh/m²/an | 663 € par an |
| 07/2023 | 16,5 m² | gaz | F | 492 kWh/m²/an | 693 € par an |
| 09/2023 | 12,2 m² | gaz | G | 674 kWh/m²/an | 702 € par an |
| 10/2023 | 11,8 m² | gaz | D | 327 kWh/m²/an | 396 € par an |
| 10/2023 | 50,1 m² | gaz | F | 331 kWh/m²/an | 1 305 € par an |
| 01/2024 | 13,4 m² | gaz | D | 321 kWh/m²/an | 448 € par an |
| 01/2024 | 16 m² | gaz | E | 334 kWh/m²/an | 522 € par an |
| 02/2024 | 12 m² | gaz | D | 336 kWh/m²/an | 421 € par an |
| 04/2024 | 12,2 m² | gaz | D | 358 kWh/m²/an | 464 € par an |
| 07/2024 | 11,4 m² | gaz | G | 617 kWh/m²/an | 831 € par an |
| 07/2024 | 11,8 m² | gaz | D | 367 kWh/m²/an | 581 € par an |
| 11/2024 | 14,8 m² | gaz | E | 386 kWh/m²/an | 711 € par an |
| 11/2024 | 11,8 m² | gaz | D | 346 kWh/m²/an | 546 € par an |
| 03/2025 | 13,5 m² | gaz | E | 368 kWh/m²/an | 638 € par an |
| 04/2025 | 15,1 m² | gaz | D | 318 kWh/m²/an | 624 € par an |
| 05/2025 | 15,1 m² | gaz | C | 261 kWh/m²/an | 549 € par an |
| 07/2025 | 13,9 m² | gaz | E | 398 kWh/m²/an | 697 € par an |
| 07/2025 | 11,9 m² | gaz | G | 599 kWh/m²/an | 841 € par an |
| 08/2025 | 60,8 m² | gaz | E | 285 kWh/m²/an | 1 813 € par an |
| 10/2025 | 17,4 m² | gaz | E | 339 kWh/m²/an | 725 € par an |
| 10/2025 | 12 m² | gaz | E | 429 kWh/m²/an | 633 € par an |
| 10/2025 | 11,8 m² | gaz | F | 527 kWh/m²/an | 736 € par an |
| 11/2025 | 13,2 m² | gaz | E | 448 kWh/m²/an | 700 € par an |
| 03/2026 | 30 m² | gaz | F | 372 kWh/m²/an | 1 232 € par an |
| 04/2026 | 11,7 m² | gaz | E | 479 kWh/m²/an | 847 € par an |
| 04/2026 | 28,5 m² | gaz | D | 267 kWh/m²/an | 896 € par an |
| 06/2026 | 11,9 m² | gaz | D | 322 kWh/m²/an | 605 € par an |
| 06/2026 | 12,2 m² | gaz | D | 355 kWh/m²/an | 590 € par an |
| 06/2026 | 11,8 m² | gaz | F | 564 kWh/m²/an | 795 € par an |
| 09/2026 | 11,2 m² | gaz | D | 314 kWh/m²/an | 472 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 08/2024 | E | 301 kWh/m²/an | 59 158 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 12 985 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 55 rue Brancion | 12 985 € | 8 |
| Rue Brancion (partie 15e) | 9 375 € | 223 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 13 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
8 ventes en cinq ans pour 86 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 54 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (12 985 € le m²) est 39 % au-dessus de celle de la rue (9 375 €) et 30 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 710 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 240 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 910 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Brancion.
Le registre national des copropriétés recense 88 lots, dont 86 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 76 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003, le ravalement de la façade sur rue en 2011. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1990-2023).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Brancion porte le nom du colonel Brancion, tué à l'attaque du bastion de Malakoff (1855).
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 8 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 10 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (13,4 m²), c'est 498 € vide ou 568 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Brancion, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 55 rue Brancion.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue Brancion | 7 sur 15 | E | 1924 | 33 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 51 rue Brancion | 6 sur 14 | — | 1926 | 32 | 2015 | 8 972 € |
| 53 rue Brancion | 3 sur 10 | — | 1924 | 33 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 55 rue Brancion (cet immeuble) | 11 sur 42 | E | 1928 | 86 | 2011 | 12 985 € |
| 59 rue Brancion | 4 sur 10 | — | 1931 | 31 | 1996 (façade non précisée) | 8 841 € |
| 61B rue Brancion | 1 sur 4 | — | 1955 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 55 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 53 rue Brancion, 51 rue Brancion, 59 rue Brancion, 49 rue Brancion, 61B rue Brancion.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 330 € en moyenne sur 41 ventes, pour 18 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en août 2024, est en E. Les 42 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 15 en D, 15 en E, 7 en F, 4 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 12 985 € le m², contre 9 375 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Brancion (tram 3A) à 8 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 10 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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