Le 73 rue des Morillons est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 64 lots d'habitation. 11 de ses 30 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000.
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Le 73 rue des Morillons est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 64 lots d'habitation. 11 de ses 30 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 73 rue des Morillons, un immeuble en briques de 9 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 64 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 61 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 90 lots dont 64 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 124 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises et béton, 9 niveaux et 27 mètres de haut sur 201 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 30 DPE de logements, 26 sont chauffés au gaz, 3 au fioul et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 30 diagnostics de logements : 5 en D, 14 en E, 5 en F, 6 en G. 2 DPE de 27 m² au gaz (E en janvier 2023 et F en avril 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,8 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 14 m² | électricité | E | 194 kWh/m²/an | 235 € par an |
| 03/2022 | 13,4 m² | gaz | F | 453 kWh/m²/an | 412 € par an |
| 04/2022 | 19,9 m² | fioul | G | 666 kWh/m²/an | 1 215 € par an |
| 04/2022 | 8,8 m² | fioul | G | 698 kWh/m²/an | 562 € par an |
| 04/2022 | 18,3 m² | fioul | G | 670 kWh/m²/an | 1 124 € par an |
| 06/2022 | 18,6 m² | gaz | D | 258 kWh/m²/an | 321 € par an |
| 07/2022 | 13 m² | gaz | E | 321 kWh/m²/an | 279 € par an |
| 11/2022 | 44 m² | gaz | D | 212 kWh/m²/an | 883 € par an |
| 01/2023 | 12,7 m² | gaz | F | 475 kWh/m²/an | 388 € par an |
| 01/2023 | 27 m² | gaz | E | 253 kWh/m²/an | 460 € par an |
| 01/2023 | 19,7 m² | gaz | E | 309 kWh/m²/an | 410 € par an |
| 02/2023 | 18,7 m² | gaz | G | 500 kWh/m²/an | 595 € par an |
| 05/2023 | 18,1 m² | gaz | E | 324 kWh/m²/an | 382 € par an |
| 10/2023 | 12,1 m² | gaz | E | 322 kWh/m²/an | 276 € par an |
| 01/2024 | 10,7 m² | gaz | D | 373 kWh/m²/an | 427 € par an |
| 03/2024 | 14 m² | gaz | D | 260 kWh/m²/an | 260 € par an |
| 03/2024 | 20,2 m² | gaz | E | 320 kWh/m²/an | 441 € par an |
| 06/2024 | 20 m² | gaz | E | 325 kWh/m²/an | 458 € par an |
| 06/2024 | 17,9 m² | gaz | G | 649 kWh/m²/an | 752 € par an |
| 08/2024 | 12,1 m² | gaz | E | 416 kWh/m²/an | 648 € par an |
| 09/2024 | 18 m² | gaz | E | 307 kWh/m²/an | 742 € par an |
| 03/2025 | 10,8 m² | gaz | D | 325 kWh/m²/an | 495 € par an |
| 04/2025 | 27 m² | gaz | F | 357 kWh/m²/an | 911 € par an |
| 06/2025 | 10,6 m² | gaz | E | 349 kWh/m²/an | 356 € par an |
| 08/2025 | 14,6 m² | gaz | E | 289 kWh/m²/an | 404 € par an |
| 10/2025 | 9,4 m² | gaz | E | 410 kWh/m²/an | 368 € par an |
| 06/2026 | 13,8 m² | gaz | G | 588 kWh/m²/an | 764 € par an |
| 06/2026 | 14,2 m² | gaz | F | 404 kWh/m²/an | 546 € par an |
| 06/2026 | 14,2 m² | gaz | F | 426 kWh/m²/an | 580 € par an |
| 07/2026 | 9,1 m² | gaz | E | 461 kWh/m²/an | 557 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 500 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 73 rue des Morillons | 8 500 € | 10 |
| Rue des Morillons (partie 15e) | 9 253 € | 124 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 14 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
10 ventes en cinq ans pour 64 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 500 € le m²) est 8 % en dessous de celle de la rue (9 253 €) et 15 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 | 9 380 € | 9 710 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 490 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 370 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Morillons.
Le registre national des copropriétés recense 90 lots, dont 64 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 61 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000, la réfection de l'étanchéité de la terrasse du R+8, de 2 balcons du R+7 et de 4 balcons du R+6 sur rue en 2017.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (14,2 m²), c'est 528 € vide ou 602 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Morillons, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 73 rue des Morillons.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 57 rue des Morillons | 0 sur 22 | C | 1985 | — | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 59 rue des Morillons | 5 sur 83 | E | 1935 | — | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 73 rue des Morillons (cet immeuble) | 11 sur 30 | — | 1930 | 64 | 2000 (façade non précisée) | 8 500 € |
| 75 rue des Morillons | 7 sur 13 | — | 1930 | 24 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 77 rue des Morillons | 8 sur 10 | — | 1930 | 23 | 2010 | 8 500 € |
| 79 rue des Morillons | aucun DPE | — | 1999 | 7 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 75 rue des Morillons, 77 rue des Morillons, 79 rue des Morillons, 59 rue des Morillons, 57 rue des Morillons.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 040 € en moyenne sur 19 ventes, pour 21 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 30 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en D, 14 en E, 5 en F, 6 en G.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 500 € le m², contre 9 253 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Brancion (tram 3A) à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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