De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 60 rue Brancion qu'au 73 rue des Morillons (9 250 € contre 8 500 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 60 rue Brancion qu'au 73 rue des Morillons (9 250 € contre 8 500 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 60 rue Brancion : un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, 225 lots d'habitation et 13 niveaux. Le 73 rue des Morillons : un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, 64 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 60 rue Brancion et 10 à 19 ventes pour le 73 rue des Morillons. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 60 rue Brancion qu'au 73 rue des Morillons (9 250 € contre 8 500 € le m²), en médiane. Au 60 rue Brancion, la médiane est passée de 10 300 € le m² en 2021-2022 à 8 690 € en 2024-2025 (−16 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 73 rue des Morillons, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 380 € le m² en médiane de la rue Brancion (223 ventes) et 9 250 € le m² en médiane de la rue des Morillons (124 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 60 rue Brancion | Médiane au m² | Ventes, 73 rue des Morillons | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 10 300 € | 5 à 9 ventes | 9 380 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 8 640 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 690 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 60 rue Brancion | Médiane au m² | Ventes, 73 rue des Morillons | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 10 920 € | 5 à 9 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 9 960 € | aucune vente | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 9 050 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 9 010 € | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 60 rue Brancion, 2 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 60 rue Brancion | 73 rue des Morillons |
|---|---|---|
| DPE classés D | 1 | 5 |
| DPE classés E | 1 | 14 |
| DPE classés F | 0 | 5 |
| DPE classés G | 0 | 6 |
| Total des DPE de logements | 2 | 30 |
| Part en F ou G | 0 % | 37 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 73 rue des Morillons est le plus ancien : 1930, contre 1971 pour le 60 rue Brancion, soit 41 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 60 rue Brancion est la plus grande copropriété : 225 lots d'habitation, contre 64 au 73 rue des Morillons (registre national des copropriétés). Seul le 60 rue Brancion a des parkings au registre (249). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 60 rue Brancion, chauffage collectif au gaz au 73 rue des Morillons. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 60 rue Brancion | 73 rue des Morillons |
|---|---|---|
| Construction | 1971 (de 1971 à 1990) | 1930 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 13 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 693 | 90 |
| dont lots d'habitation | 225 | 64 |
| dont parkings | 249 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 13 | 1 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 2 par le réseau de chaleur | 26 au gaz, 3 au fioul, 1 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 60 rue Brancion, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 73 rue des Morillons, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2000 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 60 rue Brancion, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : des travaux de devanture de commerce en 2024.
Au 73 rue des Morillons, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2000, des travaux de terrasse ou de balcon en 2017.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 84 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 60 rue Brancion : Brancion (tram T3a) à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram T3a) à 9 minutes à pied.
Du 73 rue des Morillons : Brancion (tram T3a) à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram T3a) à 8 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Brancion : 7 minutes du 60 rue Brancion, 6 minutes du 73 rue des Morillons.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,7 € le m² par mois au 60 rue Brancion et de 31,1 € au 73 rue des Morillons, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 60 rue Brancion | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
| 73 rue des Morillons | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 73 rue des Morillons. Le 60 rue Brancion est 9 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 250 € contre 8 500 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 60 rue Brancion est nettement plus grand (225 lots d'habitation contre 64) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 60 rue Brancion qu'au 73 rue des Morillons (9 250 € contre 8 500 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Au 60 rue Brancion, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 73 rue des Morillons, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2000 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
84 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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