Rue du Commerce ou rue Lakanal : prix au m² comparés

Rue du Commerce ou rue Lakanal : où paie-t-on le plus cher ?

Rue du Commerce est plus chère que rue Lakanal à chaque période et pour chaque taille publiée : de 3 à 20 %, 8 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue du Commerce, au niveau du 58 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 8 % plus cher rue du Commerce que rue Lakanal (10 170 € rue du Commerce contre 9 380 € rue Lakanal le m², sur 49 ventes rue du Commerce et 23 rue Lakanal), pour des surfaces de 30 m² rue du Commerce contre 65 m² rue Lakanal en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 20 % plus cher rue du Commerce que rue Lakanal (11 160 € rue du Commerce contre 9 280 € rue Lakanal le m², sur 18 et 5 ventes) ; trois-pièces : 3 % plus cher rue du Commerce que rue Lakanal (10 120 € rue du Commerce contre 9 820 € rue Lakanal le m², sur 11 et 7 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

125 ventes rue du Commerce71 ventes rue Lakanal
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Lakanal, au niveau du 15 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 580 € le m² rue du Commerce (14 ventes, 20 m² médians), rue Lakanal : moins de 5 ventes ; en 2023, 12 % plus cher rue du Commerce que rue Lakanal (9 740 € rue du Commerce contre 8 680 € rue Lakanal le m², sur 8 et 5 ventes) ; en 2024-2025, 9 120 € le m² rue du Commerce (18 ventes, 24 m² médians), rue Lakanal : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 % plus cher rue du Commerce que rue Lakanal (11 560 € rue du Commerce contre 10 620 € rue Lakanal le m², sur 31 et 8 ventes) ; en 2023, 12 520 € le m² rue du Commerce (6 ventes), rue Lakanal : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 4 % plus cher rue du Commerce que rue Lakanal (11 090 € rue du Commerce contre 10 660 € rue Lakanal le m², sur 7 et 9 ventes) ; en 2023, 9 670 € le m² rue Lakanal (6 ventes), rue du Commerce : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue du Commerce et rue Lakanal (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Commerce	14	10 580 €	20 m²
2021-2022	Rue Lakanal	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue du Commerce	8	9 740 €	—
2023	Rue Lakanal	5	8 680 €	—
2024-2025	Rue du Commerce	18	9 120 €	24 m²
2024-2025	Rue Lakanal	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue du Commerce et rue Lakanal (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Commerce	31	11 560 €	32 m²
2021-2022	Rue Lakanal	8	10 620 €	—
2023	Rue du Commerce	6	12 520 €	—
2023	Rue Lakanal	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue du Commerce	18	11 160 €	31 m²
2024-2025	Rue Lakanal	5	9 280 €	—

3 pièces : rue du Commerce et rue Lakanal (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Commerce	7	11 090 €	—
2021-2022	Rue Lakanal	9	10 660 €	—
2023	Rue du Commerce	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Lakanal	6	9 670 €	—
2024-2025	Rue du Commerce	11	10 120 €	51 m²
2024-2025	Rue Lakanal	7	9 820 €	—

Tous les appartements : rue du Commerce et rue Lakanal (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Commerce	56	11 340 €	33 m²
2021-2022	Rue Lakanal	27	10 690 €	68 m²
2023	Rue du Commerce	20	11 880 €	27 m²
2023	Rue Lakanal	21	9 380 €	65 m²
2024-2025	Rue du Commerce	49	10 170 €	30 m²
2024-2025	Rue Lakanal	23	9 380 €	65 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue du Commerce En baisse Les studios (une pièce) : de 10 580 € à 9 120 € le m² en médiane (−14 %, sur 14 puis 18 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont grandi de 20 à 24 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Lakanal Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue du Commerce En baisse Les deux-pièces : de 11 560 € à 11 160 € le m² en médiane (−3 %, sur 31 puis 18 ventes), pour une surface médiane de 32 m² puis 31 m².
Rue Lakanal Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue du Commerce En baisse L'ensemble des appartements : de 11 340 € à 10 170 € le m² en médiane (−10 %, sur 56 puis 49 ventes), pour une surface médiane de 33 m² puis 30 m².
Rue Lakanal En baisse L'ensemble des appartements : de 10 690 € à 9 380 € le m² en médiane (−12 %, sur 27 puis 23 ventes), pour une surface médiane de 68 m² puis 65 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Énergie : 32 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue du Commerce sont classés F ou G (464 DPE), contre 12 % rue Lakanal (261 DPE), soit 20 points d'écart. Davantage de F et G rue du Commerce : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue du Commerce est pourtant la plus chère des deux.

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus sont plus petits rue du Commerce : 32 m² en médiane, contre 68 m² rue Lakanal (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 78 m en médiane rue du Commerce, sur 52 immeubles fichés, et à 79 m rue Lakanal, sur 19 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Lakanal, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue Lakanal : acheter rue Lakanal, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue du Commerce ou rue Lakanal ?

Rue du Commerce, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 6 % de plus rue du Commerce (appartements plus petits rue du Commerce : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022, 27 % de plus rue du Commerce (appartements plus petits rue du Commerce : une partie de l'écart tient à la taille) en 2023 et 8 % de plus rue du Commerce (appartements plus petits rue du Commerce : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue du Commerce et rue Lakanal ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −10 % rue du Commerce et −12 % rue Lakanal. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).