De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 19 rue de Lourmel qu'au 11 rue de Lourmel (11 650 € contre 10 950 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 19 rue de Lourmel qu'au 11 rue de Lourmel (11 650 € contre 10 950 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 11 rue de Lourmel : un immeuble de 1920 du quartier Grenelle, 163 lots d'habitation et 13 niveaux. Le 19 rue de Lourmel : un immeuble de 1974 du quartier Grenelle, 278 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 11 rue de Lourmel et 10 à 19 ventes pour le 19 rue de Lourmel. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 19 rue de Lourmel qu'au 11 rue de Lourmel (11 650 € contre 10 950 € le m²), en médiane. Repère : 9 700 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Lourmel, sur 329 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 11 rue de Lourmel | Médiane au m² | Ventes, 19 rue de Lourmel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 11 800 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 370 € | 5 à 9 ventes | 11 840 € |
| Pièces | Ventes, 11 rue de Lourmel | Médiane au m² | Ventes, 19 rue de Lourmel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | 11 110 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 860 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 4 DPE sur 33 en F ou G au 11 rue de Lourmel (12 %), 1 sur 27 au 19 rue de Lourmel (4 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 11 rue de Lourmel | 19 rue de Lourmel |
|---|---|---|
| DPE classés C | 5 | 4 |
| DPE classés D | 10 | 12 |
| DPE classés E | 14 | 10 |
| DPE classés F | 4 | 1 |
| Total des DPE de logements | 33 | 27 |
| Part en F ou G | 12 % | 4 % |
| DPE collectif de l'immeuble | E et F (août 2026) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 11 rue de Lourmel est le plus ancien : 1920, contre 1974 pour le 19 rue de Lourmel, soit 54 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 19 rue de Lourmel est la plus grande copropriété : 278 lots d'habitation, contre 163 au 11 rue de Lourmel (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz au 11 rue de Lourmel, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 19 rue de Lourmel. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 11 rue de Lourmel | 19 rue de Lourmel |
|---|---|---|
| Construction | 1920 (d'avant 1946) | 1974 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 13 | 11 |
| Lots au registre des copropriétés | 429 | 389 |
| dont lots d'habitation | 163 | 278 |
| dont parkings | 259 | 106 |
| dont commerces ou bureaux | 7 | 5 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 21 au gaz, 10 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité, 1 au fioul | 25 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité, 1 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 11 rue de Lourmel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2016). Au 19 rue de Lourmel, ravalement déclaré en 2026 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 11 rue de Lourmel, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2010, un ravalement hors façade sur rue en 2016, des travaux de devanture de commerce en 2023.
Au 19 rue de Lourmel, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 5 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2019, un ravalement (façade non précisée) en 2023, un ravalement (façade non précisée) en 2026.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 67 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 11 rue de Lourmel : Dupleix (ligne 6) à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes à pied.
Du 19 rue de Lourmel : Dupleix (ligne 6) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Dupleix : 2 minutes du 11 rue de Lourmel, 3 minutes du 19 rue de Lourmel.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,5 € le m² par mois au 11 rue de Lourmel et de 31,8 € au 19 rue de Lourmel, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Lourmel | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 19 rue de Lourmel | Grenelle | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 11 rue de Lourmel. Le 19 rue de Lourmel est 6 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 650 € contre 10 950 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 19 rue de Lourmel est nettement plus grand (278 lots d'habitation contre 163) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 19 rue de Lourmel qu'au 11 rue de Lourmel (11 650 € contre 10 950 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 4 DPE sur 33 en F ou G au 11 rue de Lourmel (12 %), 1 sur 27 au 19 rue de Lourmel (4 %).
Au 11 rue de Lourmel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2016). Au 19 rue de Lourmel, ravalement déclaré en 2026 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
67 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
