Le 201 rue Lecourbe est un immeuble de 1975 du quartier Saint-Lambert, avec 83 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2025, le classe en D. 1 de ses 35 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
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Le 201 rue Lecourbe est un immeuble de 1975 du quartier Saint-Lambert, avec 83 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2025, le classe en D. 1 de ses 35 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 201 rue Lecourbe, un immeuble de 12 niveaux, daté de 1975 dans la base nationale des bâtiments, compte 83 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 237 lots dont 83 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 12 niveaux sur 936 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1975.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 35 DPE de logements, 27 sont chauffés par le réseau de chaleur, 5 au gaz et 3 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 35 diagnostics de logements : 4 en C, 22 en D, 8 en E, 1 en G. 2 DPE de 36 m² par le réseau de chaleur (E en septembre 2023 et D en août 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 47,2 m² | électricité | E | 284 kWh/m²/an | 1 089 € par an |
| 09/2021 | 52,4 m² | électricité | D | 60 kWh/m²/an | 319 € par an |
| 10/2021 | 23,5 m² | électricité | E | 75 kWh/m²/an | 182 € par an |
| 03/2022 | 37,7 m² | réseau de chaleur | D | 218 kWh/m²/an | 660 € par an |
| 07/2022 | 95,8 m² | réseau de chaleur | C | 172 kWh/m²/an | 1 326 € par an |
| 07/2022 | 96,4 m² | réseau de chaleur | C | 171 kWh/m²/an | 1 328 € par an |
| 09/2022 | 52,5 m² | réseau de chaleur | D | 183 kWh/m²/an | 774 € par an |
| 09/2022 | 31,3 m² | réseau de chaleur | E | 273 kWh/m²/an | 684 € par an |
| 09/2022 | 31,3 m² | réseau de chaleur | E | 269 kWh/m²/an | 672 € par an |
| 11/2022 | 51 m² | réseau de chaleur | D | 194 kWh/m²/an | 795 € par an |
| 11/2022 | 52 m² | réseau de chaleur | D | 191 kWh/m²/an | 797 € par an |
| 01/2023 | 31,2 m² | réseau de chaleur | E | 171 kWh/m²/an | 433 € par an |
| 02/2023 | 37,8 m² | réseau de chaleur | D | 211 kWh/m²/an | 640 € par an |
| 02/2023 | 47,6 m² | réseau de chaleur | D | 228 kWh/m²/an | 869 € par an |
| 03/2023 | 31,4 m² | réseau de chaleur | D | 225 kWh/m²/an | 623 € par an |
| 06/2023 | 15,8 m² | réseau de chaleur | D | 225 kWh/m²/an | 321 € par an |
| 07/2023 | 31,4 m² | gaz | D | 232 kWh/m²/an | 470 € par an |
| 07/2023 | 31,2 m² | gaz | D | 230 kWh/m²/an | 495 € par an |
| 08/2023 | 20,9 m² | réseau de chaleur | D | 248 kWh/m²/an | 417 € par an |
| 09/2023 | 36 m² | réseau de chaleur | E | 248 kWh/m²/an | 778 € par an |
| 10/2023 | 49,3 m² | gaz | G | 986 kWh/m²/an | 3 030 € par an |
| 10/2023 | 49,3 m² | gaz | E | 238 kWh/m²/an | 752 € par an |
| 11/2023 | 15,9 m² | réseau de chaleur | D | 228 kWh/m²/an | 310 € par an |
| 04/2024 | 123,2 m² | réseau de chaleur | D | 243 kWh/m²/an | 2 407 € par an |
| 04/2024 | 31,4 m² | réseau de chaleur | D | 238 kWh/m²/an | 656 € par an |
| 09/2024 | 20,9 m² | gaz | D | 222 kWh/m²/an | 444 € par an |
| 12/2024 | 15,7 m² | réseau de chaleur | C | 172 kWh/m²/an | 318 € par an |
| 01/2025 | 52,6 m² | réseau de chaleur | D | 212 kWh/m²/an | 1 117 € par an |
| 02/2025 | 97 m² | réseau de chaleur | D | 202 kWh/m²/an | 1 808 € par an |
| 03/2025 | 32,2 m² | réseau de chaleur | D | 253 kWh/m²/an | 743 € par an |
| 10/2025 | 37 m² | réseau de chaleur | D | 250 kWh/m²/an | 895 € par an |
| 11/2025 | 37,6 m² | réseau de chaleur | E | 272 kWh/m²/an | 940 € par an |
| 06/2026 | 21,7 m² | réseau de chaleur | C | 202 kWh/m²/an | 410 € par an |
| 08/2026 | 36 m² | réseau de chaleur | D | 191 kWh/m²/an | 644 € par an |
| 09/2026 | 67,9 m² | réseau de chaleur | D | 211 kWh/m²/an | 1 321 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 01/2025 | D | 211 kWh/m²/an | 84 842 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 911 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 201 rue Lecourbe | 10 911 € | 8 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 83 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 52 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 911 € le m²) est 7 % au-dessus de celle de la rue (10 156 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 880 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 237 lots, dont 83 lots d'habitation, aucun parking et 6 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, le ravalement des façades sur rue et cour et du pignon sur cour en 2011. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2007).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37 m²), c'est 1 173 € vide ou 1 336 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 201 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 191 rue Lecourbe | 0 sur 4 | — | — | 37 | 1993 (façade non précisée) | 12 600 € |
| 193 rue Lecourbe | 2 sur 8 | G | 1880 | 11 | 2004 | moins de 5 ventes |
| 195 rue Lecourbe | 0 sur 3 | — | 1880 | 16 | 2023 | moins de 5 ventes |
| 199 rue Lecourbe | 2 sur 5 | E | 1899 | 17 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 201 rue Lecourbe (cet immeuble) | 1 sur 35 | D | 1975 | 83 | 2011 | 10 911 € |
| 205 rue Lecourbe | 0 sur 8 | — | 2005 | 28 | aucun déclaré | 11 395 € |
Le 195, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2023 et aucun de ses 3 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 201 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 199 rue Lecourbe, 205 rue Lecourbe, 195 rue Lecourbe, 193 rue Lecourbe, 191 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 290 € en moyenne sur 104 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en janvier 2025, est en D. Les 35 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en C, 22 en D, 8 en E, 1 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 911 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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