Le 55 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1915 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2023, le classe en F. 6 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2026.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 55 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1915 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2023, le classe en F. 6 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2026.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 55 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1915 dans la base nationale des bâtiments, compte 28 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 58 lots dont 28 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 238 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1915.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 17 DPE de logements, 15 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 17 diagnostics de logements : 4 en C, 3 en D, 4 en E, 3 en F, 3 en G. 2 DPE de 53 m² à l'électricité (C en novembre 2022 et D en mai 2024) ; 2 DPE de 33 m² à l'électricité (G en juin 2022 et D en septembre 2022) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 36,7 m² | électricité | G | 436 kWh/m²/an | 1 323 € par an |
| 06/2022 | 33 m² | électricité | G | 451 kWh/m²/an | 1 328 € par an |
| 09/2022 | 33 m² | électricité | D | 194 kWh/m²/an | 633 € par an |
| 11/2022 | 48,4 m² | électricité | C | 131 kWh/m²/an | 629 € par an |
| 11/2022 | 53 m² | électricité | C | 124 kWh/m²/an | 647 € par an |
| 11/2022 | 27,5 m² | électricité | D | 267 kWh/m²/an | 708 € par an |
| 12/2022 | 36,1 m² | électricité | C | 158 kWh/m²/an | 578 € par an |
| 05/2023 | 36,3 m² | électricité | C | 176 kWh/m²/an | 631 € par an |
| 05/2023 | 33,5 m² | électricité | E | 265 kWh/m²/an | 831 € par an |
| 06/2023 | 53,1 m² | électricité | E | 323 kWh/m²/an | 1 515 € par an |
| 09/2023 | 35,2 m² | gaz | F | 411 kWh/m²/an | 1 218 € par an |
| 05/2024 | 53 m² | électricité | D | 195 kWh/m²/an | 948 € par an |
| 01/2025 | 33,7 m² | électricité | G | 439 kWh/m²/an | 1 657 € par an |
| 06/2025 | 37,8 m² | électricité | E | 312 kWh/m²/an | 1 390 € par an |
| 07/2026 | 37,8 m² | électricité | E | 331 kWh/m²/an | 1 415 € par an |
| 07/2026 | 36,7 m² | gaz | F | 422 kWh/m²/an | 1 698 € par an |
| 07/2026 | 35 m² | électricité | F | 363 kWh/m²/an | 1 614 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 06/2023 | F | 410 kWh/m²/an | 42 582 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 55 rue de l'Abbé Groult | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de l'Abbé Groult (partie 15e) | 10 250 € | 275 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.
Le registre national des copropriétés recense 58 lots, dont 28 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur cour, ITE sur les pignons, remplacement de menuiseries extérieures, remplacement et ajout de volets, réfection de la couverture avec remplacement des châssis en 2026.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2026, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36,3 m²), c'est 1 129 € vide ou 1 285 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 55 rue de l'Abbé Groult.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 2 | — | 1933 | 30 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 53 rue de l'Abbé Groult | 6 sur 14 | — | 1880 | — | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 55 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble) | 6 sur 17 | F | 1915 | 28 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 57 rue de l'Abbé Groult | 3 sur 16 | — | 1930 | 35 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 59 rue de l'Abbé Groult | 7 sur 14 | — | 1895 | 39 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 65 rue de l'Abbé Groult | 4 sur 9 | — | 1850 | 13 | 2012 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 53 rue de l'Abbé Groult, 57 rue de l'Abbé Groult, 59 rue de l'Abbé Groult, 49 rue de l'Abbé Groult, 65 rue de l'Abbé Groult.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juin 2023, est en F. Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en C, 3 en D, 4 en E, 3 en F, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 250 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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