57 rue de l'Abbé Groult, Paris 15e : immeuble 1930, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 57 rue de l'Abbé Groult ?

Le 57 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 35 lots d'habitation. 3 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 57 rue de l'Abbé Groult et sa rue (Google Street View).

Au 57 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 35 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 25 : demandez au syndic le décompte exact).

35 lots d’habitation en copropriété12 DPE sur 16 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 55 lots dont 35 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 7 D, 5 E, 3 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de l'Abbé-Groult. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et tuiles, 8 niveaux et 19 mètres de haut sur 473 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 16 DPE de logements, 9 sont chauffés par le réseau de chaleur, 3 au gaz, 3 à l'électricité et 1 au fioul.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.

Les 16 DPE des logements

Sur 16 diagnostics de logements : 1 en C, 7 en D, 5 en E, 3 en G. 3 DPE de 10 m² au gaz (G en février 2022, E en octobre 2023 et D en octobre 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,4 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 57 rue de l'Abbé Groult (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2022	10 m²	gaz	G	611 kWh/m²/an	393 € par an
06/2022	10,5 m²	réseau de chaleur	D	339 kWh/m²/an	286 € par an
07/2022	110,1 m²	réseau de chaleur	C	175 kWh/m²/an	1 668 € par an
11/2022	101,8 m²	fioul	G	357 kWh/m²/an	3 349 € par an
01/2023	101,8 m²	réseau de chaleur	D	244 kWh/m²/an	1 989 € par an
05/2023	10,3 m²	réseau de chaleur	D	340 kWh/m²/an	281 € par an
05/2023	9,1 m²	réseau de chaleur	D	359 kWh/m²/an	262 € par an
10/2023	10 m²	gaz	E	316 kWh/m²/an	242 € par an
10/2023	10 m²	gaz	D	310 kWh/m²/an	239 € par an
02/2024	24,4 m²	réseau de chaleur	E	315 kWh/m²/an	616 € par an
03/2024	26,8 m²	réseau de chaleur	E	294 kWh/m²/an	630 € par an
05/2024	86 m²	réseau de chaleur	E	258 kWh/m²/an	1 805 € par an
03/2025	16,3 m²	électricité	G	738 kWh/m²/an	1 365 € par an
04/2025	24,9 m²	électricité	D	214 kWh/m²/an	690 € par an
08/2026	8,4 m²	réseau de chaleur	D	347 kWh/m²/an	269 € par an
08/2026	10,1 m²	électricité	E	509 kWh/m²/an	668 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en G) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; les 3 DPE en G sont déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 393 € à 3 349 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 8 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Réservoir de Grenelle, 125 rue de l'Abbé-Groult (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 57 rue de l'Abbé Groult	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de l'Abbé Groult (partie 15e)	10 250 €	275
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 13 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 55 lots, dont 35 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 25 logements : demandez le décompte au syndic), 7 parkings.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue de l'Abbé-Groult au niveau de la rue François-Villon. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 64 (permis déposé en 2025): 48 m² créés selon le dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 191 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 57 rue de l'Abbé Groult

La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (13,4 m²), c'est 498 € vide ou 568 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 57 rue de l'Abbé Groult

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 57 rue de l'Abbé Groult.

Le 57 rue de l'Abbé Groult et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
49 rue de l'Abbé Groult	0 sur 2	—	1933	30	aucun déclaré	moins de 5 ventes
53 rue de l'Abbé Groult	6 sur 14	—	1880	—	2003 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
55 rue de l'Abbé Groult	6 sur 17	F	1915	28	aucun déclaré	moins de 5 ventes
57 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble)	3 sur 16	—	1930	35	aucun déclaré	moins de 5 ventes
59 rue de l'Abbé Groult	7 sur 14	—	1895	39	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
65 rue de l'Abbé Groult	4 sur 9	—	1850	13	2012	moins de 5 ventes

Le 57 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (3 sur 16). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 55 rue de l'Abbé Groult, 59 rue de l'Abbé Groult, 53 rue de l'Abbé Groult, 49 rue de l'Abbé Groult, 65 rue de l'Abbé Groult.

Que vérifier avant de signer au 57 rue de l'Abbé Groult

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 57 rue de l'Abbé Groult ?

Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 7 en D, 5 en E, 3 en G.

Quel est le prix au m² autour du 57 rue de l'Abbé Groult ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 250 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 57 rue de l'Abbé Groult ?

Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.