Le 81 rue de l'Amiral Roussin est un immeuble de 1888 du quartier Saint-Lambert, avec 63 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en mai 2025, est classé E. 5 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 81 rue de l'Amiral Roussin est un immeuble de 1888 du quartier Saint-Lambert, avec 63 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en mai 2025, est classé E. 5 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 81 rue de l'Amiral Roussin, un immeuble en meulière de 7 niveaux, daté de 1888 dans la base nationale des bâtiments, compte 63 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 26 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 67 lots dont 63 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en ardoises, 7 niveaux sur 268 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1888.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 16 DPE de logements, 15 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 16 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 6 en E, 4 en F, 1 en G. Un DPE de 21,5 m² en F (décembre 2021) et un autre de 21,4 m² en G (juin 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 21,5 à 22 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 21,5 m² | électricité | F | 458 kWh/m²/an | 911 € par an |
| 10/2022 | 18,5 m² | électricité | D | 257 kWh/m²/an | 502 € par an |
| 11/2022 | 17,7 m² | électricité | D | 262 kWh/m²/an | 491 € par an |
| 11/2022 | 17,7 m² | électricité | D | 266 kWh/m²/an | 497 € par an |
| 01/2023 | 21,5 m² | électricité | F | 436 kWh/m²/an | 871 € par an |
| 01/2023 | 14 m² | électricité | F | 487 kWh/m²/an | 667 € par an |
| 04/2023 | 39,9 m² | électricité | E | 256 kWh/m²/an | 940 € par an |
| 06/2023 | 21,4 m² | électricité | G | 614 kWh/m²/an | 1 182 € par an |
| 11/2023 | 65,7 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 1 781 € par an |
| 04/2024 | 22 m² | électricité | E | 342 kWh/m²/an | 723 € par an |
| 06/2024 | 17,9 m² | électricité | C | 197 kWh/m²/an | 409 € par an |
| 07/2024 | 64,3 m² | gaz | D | 176 kWh/m²/an | 1 305 € par an |
| 09/2024 | 40,2 m² | électricité | E | 281 kWh/m²/an | 1 291 € par an |
| 10/2025 | 40,4 m² | électricité | E | 301 kWh/m²/an | 1 380 € par an |
| 01/2026 | 21,6 m² | électricité | F | 468 kWh/m²/an | 1 169 € par an |
| 08/2026 | 25 m² | électricité | E | 340 kWh/m²/an | 1 006 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | E | 317 kWh/m²/an | 19 459 € par an |
| 05/2025 | E | 310 kWh/m²/an | 17 118 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 81 rue de l'Amiral Roussin | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de l'Amiral Roussin (partie 15e) | 9 838 € | 86 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 22 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Amiral Roussin.
Le registre national des copropriétés recense 67 lots, dont 63 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 26 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, la création d'un ascenseur en façade sur cour du bâtiment sur rue en 2016.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Amiral Roussin porte le nom du baron Albin Reine Roussin (1781-1854), amiral.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (21,6 m²), c'est 804 € vide ou 916 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Amiral Roussin, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 81 rue de l'Amiral Roussin.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 79 rue de l'Amiral Roussin | 0 sur 12 | — | 1880 | — | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 81 rue de l'Amiral Roussin (cet immeuble) | 5 sur 16 | E | 1888 | 63 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 83 rue de l'Amiral Roussin | 0 sur 9 | — | 1850 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 85 rue de l'Amiral Roussin | 2 sur 7 | — | 1850 | 17 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 87 rue de l'Amiral Roussin | 1 sur 9 | — | 1880 | 32 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 89 rue de l'Amiral Roussin | 2 sur 7 | — | 1880 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 81 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 16). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 79 rue de l'Amiral Roussin, 83 rue de l'Amiral Roussin, 85 rue de l'Amiral Roussin, 87 rue de l'Amiral Roussin, 89 rue de l'Amiral Roussin.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mai 2025, est en E. Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 4 en D, 6 en E, 4 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 838 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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