La rue Santos-Dumont, dans le 15e : 7 immeubles ont au moins 3 DPE de logements à l'ADEME, 62 DPE en tout, dont 27 en F ou G (44 %). Le mieux classé est le 49 rue Santos-Dumont, le moins bien le 25 rue Santos-Dumont. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements : un logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
La rue Santos-Dumont, dans le 15e : 7 immeubles ont au moins 3 DPE de logements à l'ADEME, 62 DPE en tout, dont 27 en F ou G (44 %). Le mieux classé est le 49 rue Santos-Dumont, le moins bien le 25 rue Santos-Dumont. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements : un logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Dans le 15e, 19 immeubles d'habitation de la rue Santos-Dumont sont recensés et 15 ont au moins un DPE de logement déposé à l'ADEME. Les 7 qui en ont au moins 3 sont rangés ici, de la plus petite à la plus grande part de DPE en F ou G. Ensemble, ils totalisent 62 DPE de logements, déposés de novembre 2021 à septembre 2026, dont 27 en F ou G (44 %).
Sur les 7 immeubles classés, qui ont chacun au moins 3 DPE de logements (ADEME).
Règle de classement : la plus petite part de DPE de logements en F ou G passe en tête, comparée avant arrondi. À part égale, passe devant l'immeuble au meilleur DPE collectif (le plus récent ; s'il y en a plusieurs le même jour, la moins bonne classe compte) ou, à défaut, à la meilleure classe médiane de ses DPE de logements (pour un nombre pair de DPE, la classe juste avant le milieu) ; puis celui qui a le plus de DPE. Deux immeubles égaux sur ces trois points partagent le même rang.
| Rang | Adresse | DPE de logements | Dont F ou G | Part en F ou G | Classe médiane | DPE collectif | Année (BDNB) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 rue Santos-Dumont | 4 | 0 | 0 % | D | — | 1994 |
| 2 | 21 rue Santos-Dumont | 10 | 1 | 10 % | E | — | 1910 |
| 3 | 39 rue Santos-Dumont | 4 | 1 | 25 % | E | — | 1920 |
| 4 | 56 rue Santos-Dumont | 23 | 10 | 43 % | E | — | 1920 |
| 5 | 37 rue Santos-Dumont | 7 | 4 | 57 % | F | — | 1902 |
| 6 | 31B rue Santos-Dumont | 8 | 6 | 75 % | F | — | 1959 |
| 7 | 25 rue Santos-Dumont | 6 | 5 | 83 % | F | — | 1910 |
DPE de logements déposés de novembre 2021 à septembre 2026 (ADEME), comptés comme sur la fiche de chaque immeuble. Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois : ce sont des nombres de DPE, pas de logements. Classe médiane : celle du DPE du milieu, une fois les DPE rangés de A à G. Année de construction selon la base nationale des bâtiments (BDNB), laissée vide quand la base n'en donne pas ou qu'un dossier de la Ville la contredit.
Un DPE refait quelques jours plus tard avec une autre classe : demandez lequel est joint à l'annonce. Seuls les derniers sont comptés. Cas relevés dans la base de l'ADEME :
Chaque adresse a sa fiche : tous ses DPE, son DPE collectif, sa copropriété et ses travaux déclarés à la Ville. Les numéros ci-dessous sont ceux de la rue Santos-Dumont, rangés par part de DPE en F ou G.
Aucun DPE en F ou G (1) : 49.
Moins d'un quart en F ou G (1) : 21.
D'un quart à la moitié en F ou G (2) : 39, 56.
La moitié ou plus en F ou G (3) : 37, 31B, 25.
Trop peu de DPE pour être classés (un ou deux chacun) : 3, 5, 9, 14, 19, 20, 43, 47.
En tête, le 49 rue Santos-Dumont. Aucun de ses 4 DPE de logements en F ou G, de D à E. Sa place repose sur 4 DPE seulement. L'immeuble est daté de 1994 dans la base nationale des bâtiments. Ses 4 DPE décrivent un chauffage électrique. 2 de ses 4 DPE portent sur des logements de moins de 40 m². Le DPE retenu comme représentatif de l'immeuble par la base nationale des bâtiments (BDNB) est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur et un chauffage individuel électrique.
Juste derrière, le 21. 1 de ses 10 DPE de logements en F ou G (10 %), de C à F. L'immeuble est daté de 1910 dans la base nationale des bâtiments. 7 de ses 10 DPE décrivent un chauffage électrique. Son DPE en F ou G décrit un chauffage électrique. Son DPE en F ou G électrique date d'avant 2026, donc de l'ancien calcul de l'électricité. 6 de ses 10 DPE portent sur des logements de moins de 40 m². Son DPE représentatif BDNB : E, des murs non isolés et un chauffage individuel au gaz.
En dernier, le 25. 5 de ses 6 DPE de logements en F ou G (83 %), de D à G. Sa place repose sur 6 DPE seulement. L'immeuble est daté de 1910 dans la base nationale des bâtiments. 4 de ses 6 DPE décrivent un chauffage électrique. Parmi ses 5 DPE en F ou G, 3 décrivent un chauffage électrique et 2 un chauffage au gaz. Ses 3 DPE en F ou G électriques datent tous d'avant 2026, donc de l'ancien calcul de l'électricité. 5 de ses 6 DPE portent sur des logements de moins de 40 m². Son DPE représentatif BDNB : F, des murs non isolés et un chauffage individuel électrique.
Place fragile, sur 5 DPE ou moins : le 39 (3e, 4 DPE). Un DPE de plus ou de moins peut le déplacer.
Ces écarts se lisent dans les registres publics ; ils ne remplacent pas le DPE du logement que vous visitez, seul à dire s'il peut être loué.
La loi Climat et résilience fixe des dates pour louer un logement classé E, F ou G. Voici ce qu'elles pèsent dans la rue Santos-Dumont, sur les 62 DPE des immeubles classés.
À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire. Voici, pour les 7 immeubles classés, le dernier dossier pouvant viser la façade sur rue déposé à la Ville (autorisations d'urbanisme), et à défaut le dernier ravalement déclaré. Les numéros sont ceux de la rue Santos-Dumont ; l'année indiquée est celle du dépôt du dossier, avec celle de l'autorisation quand elle diffère.
Un dossier déclaré n'est pas un chantier fini : les procès-verbaux d'assemblée générale disent s'il a été réalisé et payé.
Les DPE. Ce sont les diagnostics de logements de la base de l'ADEME (DPE déposés depuis juillet 2021), ici de novembre 2021 à septembre 2026, rattachés à chaque immeuble. Un même diagnostic enregistré deux fois (même surface, classe, consommation et coût), hors même jour, n'est compté qu'une fois ; des DPE identiques déposés le même jour sont gardés comme des logements distincts (une campagne de diagnostics), sauf s'ils dépassent le nombre de logements de l'immeuble. Un DPE refait sur la même surface, avec le même chauffage, de 1 à 31 jours plus tard et dans une autre classe, est remplacé par le dernier.
Le DPE collectif. C'est le diagnostic de l'immeuble entier, dans la même base de l'ADEME. Seul le plus récent compte ; plusieurs déposés le même jour peuvent viser plusieurs bâtiments, et la moins bonne classe est alors retenue pour le rang.
Le seuil. Un immeuble n'est classé qu'à partir de 3 DPE de logements.
Le reste. L'année de construction, les murs et le chauffage décrits viennent de la base nationale des bâtiments (BDNB, CSTB). Les ravalements viennent des autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris.
Le rang d'un immeuble donne une tendance, pas la classe du logement que vous visitez. Avant de faire une offre, demandez quatre documents.
La fiche de chaque immeuble détaille ses DPE un par un.
Questions fréquentes
Parmi les 7 immeubles qui ont au moins 3 DPE de logements à l'ADEME, le 49 rue Santos-Dumont arrive en tête : aucun de ses 4 DPE de logements en F ou G. Le DPE du logement visité reste le seul qui compte pour le louer.
27 des 62 DPE de logements des immeubles classés sont en F ou G (44 %) : 16 en F et 11 en G.
Oui, avec un nouveau bail, jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025, et un E ne le pourra plus en 2034.
Il lui faut au moins 3 DPE de logements dans la base de l'ADEME. 8 immeubles de la rue n'en ont qu'un ou deux. 4 immeubles n'en ont aucun.
Oui, pour toutes les copropriétés d'habitation depuis le 1er janvier 2026 (depuis 2024 au-delà de 200 lots, 2025 de 51 à 200 lots). Aucun des immeubles classés de la rue Santos-Dumont n'en a encore dans la base de l'ADEME.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
