Rue Santos-Dumont, le m² médian s'établit à 8 580 € sur les 14 ventes réelles conclues entre mars 2023 et mai 2025, sous la médiane de 9 630 €/m² observée dans le 15e arrondissement. Avant de formuler une offre, évaluez la copropriété, les diagnostics thermiques et l'environnement de cette voie longue de 315 mètres.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Santos-Dumont, le m² médian s'établit à 8 580 € sur les 14 ventes réelles conclues entre mars 2023 et mai 2025, sous la médiane de 9 630 €/m² observée dans le 15e arrondissement. Avant de formuler une offre, évaluez la copropriété, les diagnostics thermiques et l'environnement de cette voie longue de 315 mètres.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux traduisent des réalités contrastées selon la configuration du logement et de l'immeuble.
Acheter rue Santos-Dumont, c'est s'installer sur une voie de 315 mètres reliant le 28-32 rue de Vouillé au 79 rue des Morillons (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)). Les 14 transactions enregistrées entre mars 2023 et mai 2025 s'articulent autour d'un prix médian de 250 000 € pour une surface médiane de 33 m² (DVF, calcul ting.ad), dans un secteur où les petites surfaces prédominent et où les diagnostics recensés classent 44 logements sur 114 en F ou G (base ADEME).
La moitié des ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 porte sur des superficies inférieures ou égales à 33 m² (DVF, calcul ting.ad).
La médiane enregistrée rue Santos-Dumont se situe nettement sous les 9 630 €/m² mesurés sur 8 581 ventes dans l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
La rue compte 44 logements classés F ou G sur 114 DPE (base ADEME), soit une part bien plus élevée que la moyenne de 16,8 % recensée sur 94 653 DPE dans le 15e arrondissement (base ADEME).
La rue bénéficie de la Roseraie à 181 mètres et d'un Carrefour City à 11 mètres (OpenStreetMap), tandis que la station de transport la plus proche, Brancion sur le tramway T3a, se trouve à 437 mètres (Île-de-France Mobilités).
Ces contraintes d'organisation s'accompagnent de repères précis pour les acheteurs arrivant d'autres villes.
Les 62 numéros d'adresses de la rue Santos-Dumont (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)) composent un environnement où l'accès aux écoles, la taille des espaces privatifs et les déplacements quotidiens varient selon votre profil d'acquéreur.
Famille
Pour les familles, l'adresse assigne les élèves au collège public Modigliani, situé à 71 mètres au 1 rue de Cherbourg, pour les numéros impairs à partir du n° 1 et les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). L'offre scolaire publique comprend également l'école élémentaire Cherbourg à 116 mètres au 15 rue de Cherbourg et l'école maternelle Morillons à 166 mètres au 40 rue des Morillons (Annuaire de l'éducation).
Le quartier propose aussi des structures privées : l'école et collège Montessori Villafranca sont situés à 62 mètres au 7 rue Villafranca, et l'école maternelle La Caravelle Montessori School se trouve à 164 mètres au 18 rue Saint-Amand (Annuaire de l'éducation). Côté surface, les grands logements restent très rares dans les actes : sur 14 ventes conclues entre 2023 et 2025, une seule portait sur un 4 pièces et 3 sur des 3 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Travailler chez soi implique d'anticiper la superficie requise : les 2 pièces vendus dans la rue affichent une surface moyenne de 32 m² sur 6 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Pour les moments d'aération ou de pause, le Jardin d'Alleray s'étend à 186 mètres et le Square Castagnary - Bessin offre 1 300 m² d'espace à 195 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Les besoins de proximité se règlent au pied de la rue, avec l'épicerie Carrefour City à 11 mètres et le primeur Lune des Moissons à 26 mètres (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
S'installer dans cette ancienne section de voirie, autrefois appelée boulevard Chauvelot (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)), implique de passer d'une gestion individuelle à des règles de copropriété régies par le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
La station de tramway T3a Brancion se trouve à 437 mètres (Île-de-France Mobilités). Le quotidien s'organise à pied autour de services médicaux très proches, dont la Pharmacie F. Gabriel à 14 mètres et un cabinet de pédicurie-podologie à 59 mètres (OpenStreetMap).
L'organisation spatiale de la rue nécessite aussi de distinguer les segments et côtés de la voie.
Quitter une autre commune pour la rue Santos-Dumont modifie quatre repères du quotidien : l'accès à la station de tramway T3a Brancion située à 437 mètres (Île-de-France Mobilités), la structure du bâti, l'obligation d'adapter le calendrier de travaux à la copropriété et la proximité immédiate d'espaces verts de poche.
L'usage quotidien de la voiture personnelle
Les déplacements à pied et en tramway T3a à la station Brancion située à 437 mètres (Île-de-France Mobilités)
La station de tramway T3a Brancion se trouve à 437 mètres ; plusieurs lieux répertoriés sont à proximité de la rue (Île-de-France Mobilités, OpenStreetMap).
Une maison individuelle aux charges maîtrisées seul
Un achat en copropriété où le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans
Les travaux de réfection et d'isolation des parties communes se votent collectivement lors des assemblées générales.
Un parc immobilier aux étiquettes thermiques courantes
Une rue où 38,6 % des logements audités sont des passoires thermiques F ou G (base ADEME)
Vérifiez impérativement le DPE de l'appartement avant l'achat, l'interdiction de louer frappant les classes G depuis le 1er janvier 2025 et les classes F dès 2028.
Un jardin privatif clôturé
Un réseau de squares et d'aménagements paysagers à moins de 200 mètres
L'accès à la verdure s'effectue dans l'espace public, avec la Roseraie à 181 mètres et le jardin du 62 au 68 rue d'Alleray de 3 030 m² à 190 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Ces observations par côté et par taille s'appuient sur l'historique complet des transactions enregistrées.
Sur les 315 mètres de la rue Santos-Dumont (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)), les valeurs au mètre carré et les volumes de vente varient sensiblement selon que l'on se positionne sur les numéros pairs ou impairs, et selon la dimension du logement.
Le trottoir impair regroupe la majorité des transactions récentes ainsi que des interventions d'urbanisme, dont un permis de construire ayant fait l'objet d'un transfert favorable en 2023 au numéro 13 (opendata.paris.fr).
Le côté pair compte 5 ventes, contre 9 côté impair ; le collège Modigliani est situé au 1 rue de Cherbourg (DVF, calcul ting.ad ; carte scolaire).
Le format dominant de la rue : 10 des 14 ventes récentes portent sur des 1 ou 2 pièces d'une surface moyenne comprise entre 22 m² et 32 m² (DVF, calcul ting.ad).
Une configuration rare sur la voie, représentant une minorité des transactions observées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Au-delà du prix au mètre carré, la possession d'un lot implique des responsabilités collectives précises.
paris-15e-rue-santos-dumont À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 29 % 4 | 192 k € | 8 800 € trop peu de ventes | 22 m² |
| 2 le plus courant | 43 % 6 | 237 k € | 7 690 € trop peu de ventes | 32 m² |
| 3 | 21 % 3 | 447 k € | 7 640 € trop peu de ventes | 59 m² |
| 4 | 7 % 1 | 550 k € | 8 460 € trop peu de ventes | 65 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 050 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Santos-Dumont (Paris 15e) : 8 580 € sur 14 ventes, données au 27 mai 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-santos-dumont/
Copié
La signature de l'avant-contrat dépend directement de la transmission des pièces de l'immeuble.
L'acquisition d'un logement dans l'un des immeubles de la rue Santos-Dumont confère des droits privatifs mais assujettit le propriétaire aux décisions du syndicat des copropriétaires, particulièrement sur la mise en conformité thermique et l'entretien des parties communes.
Pour toute copropriété de plus de 15 ans, l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux est obligatoire. Ce plan définit la programmation des travaux collectifs à voter en assemblée générale. Au numéro 13, un transfert total du permis de construire PC 075 115 21 V 0021, autorisé en 2021, a reçu une décision favorable en 2023 (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le plan pluriannuel de travaux et les procès-verbaux d'assemblée générale des trois dernières années pour connaître les travaux de structure ou de toiture déjà planifiés ou votés.
Sur 114 logements de la rue ayant fait l'objet d'un DPE, 28 sont classés F et 16 sont classés G (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et les biens classés E en 2034. Comme l'isolation thermique dépend souvent de l'enveloppe de l'immeuble ou des réseaux collectifs, un copropriétaire isolé ne peut pas toujours agir de sa seule initiative.
Ce que ça changeVérifiez si la copropriété a déjà inscrit à son ordre du jour des travaux d'isolation thermique ou de rénovation globale, sous peine d'acquérir un bien gelé à la location sans perspective de mise aux normes.
L'obtention de ces documents conditionne le calendrier complet de la signature.
L'acquéreur d'un appartement bénéficie du délai de rétractation de dix jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation. Ce délai ne commence pas à courir si l'ensemble des documents obligatoires de copropriété n'a pas été formellement remis.
L'achat d'un appartement rue Santos-Dumont mobilise cinq intervenants successifs, du dépôt de l'offre initiale jusqu'à la signature finale.
Longue de 315 mètres, la rue Santos-Dumont s'étire entre le 28-32 rue de Vouillé et le 79 rue des Morillons (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)). Avant d'adopter son identité actuelle, la voie portait le nom de boulevard Chauvelot (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)). C'est par un arrêté municipal du 27 juillet 1933 qu'elle a été renommée en hommage à Alberto Santos-Dumont (1873-1932), célèbre aviateur brésilien et précurseur de la navigation aérienne (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)).
Aujourd'hui bordée de 62 numéros d'adresses (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)), cette rue du 15e arrondissement s'insère dans un environnement ponctué d'espaces verts de proximité. La Roseraie est accessible à 181 mètres, le Jardin d'Alleray à 186 mètres et le Jardin Castagnary-Bessin à 189 mètres (OpenStreetMap). Le Théâtre de Marionnettes est répertorié à 149 mètres de la rue (OpenStreetMap).
Sur le plan urbain, les registres mentionnent 3 dossiers d'urbanisme entre 2023 et 2026, dont un transfert de permis au numéro 13 ayant reçu une décision favorable en 2023 (opendata.paris.fr). La rue mesure 315 mètres et relie le 28-32 rue de Vouillé au 79 rue des Morillons (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)).
Les données de ventes enregistrées entre mars 2023 et mai 2025 permettent de mesurer les écarts de prix au sein de la rue Santos-Dumont et par rapport à l'ensemble du 15e arrondissement. Le second tableau détaille la répartition des diagnostics de performance énergétique établis dans la rue depuis juillet 2021.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Rue Santos-Dumont (ensemble) | 8 580 € | 250 000 € | 14 |
| Côté impair | 8 460 € | — | 9 |
| Côté pair | 8 810 € | — | 5 |
| Année 2023 | 8 930 € | — | 5 |
| Année 2024 | 7 570 € | — | 6 |
| Année 2025 (jusqu'en mai) | — | — | 3 |
| Appartements 2 pièces | 8 370 € | 250 000 € | 6 |
| Appartements 1 pièce | — | — | 4 |
| Appartements 3 pièces | — | — | 3 |
| Appartements 4 pièces | — | — | 1 |
| 15e arrondissement (repère) | 9 630 € | — | 8 581 |
Conformément aux règles de fiabilité statistique, la médiane n'est pas calculée pour les segments comptant moins de 5 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|---|
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 10 | 8,8 % |
| Classe D | 27 | 23,7 % |
| Classe E | 32 | 28,1 % |
| Classe F (passoire thermique) | 28 | 24,6 % |
| Classe G (passoire thermique) | 16 | 14,0 % |
| Total DPE recensés | 114 | 100 % |
Les passoires thermiques F et G totalisent 44 logements, soit 38,6 % du parc testé rue Santos-Dumont, contre 16,8 % dans l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
Plusieurs commerces, écoles et lieux de transport sont répertoriés à proximité de la rue Santos-Dumont.
La consultation d'une annonce ne renseigne pas sur les particularités de l'immeuble et de son environnement immédiat. Cinq points méritent une vérification approfondie.
Ce qu’on croyaitUn appartement ancien acheté sans examiner l'étiquette DPE exacte.
Ce qu’on découvreUn logement classé G est soumis à l'interdiction de location depuis le 1er janvier 2025 ; les échéances indiquées pour les classes F et E sont 2028 et 2034.
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE dans la base ADEME avant de déposer une offre et chiffrer le coût des travaux de mise en conformité (base ADEME).
Ce qu’on croyaitL'achat d'un 2 pièces en comptant y créer une chambre d'enfant et un espace de travail.
Ce qu’on découvreLes 2 pièces vendus dans la rue présentent une surface moyenne de 32 m² sur 6 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la surface Carrez exacte et privilégier un 3 pièces si un bureau isolé est indispensable.
Ce qu’on croyaitUne promesse signée sans disposer de la totalité des procès-verbaux d'assemblée générale.
Ce qu’on découvreVérifiez les documents de copropriété et l'existence éventuelle d'un plan pluriannuel de travaux.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des pièces de l'article L721-2 du CCH ; le délai de dix jours ne court pas tant que le dossier est incomplet.
Ce qu’on croyaitUn investissement imaginé avec un accès immédiat au métro souterrain.
Ce qu’on découvreLa station la plus proche est l'arrêt de tramway T3a Brancion situé à 437 mètres (Île-de-France Mobilités).
Ce qui l’aurait évitéParcourir le trajet à pied jusqu'à la station Brancion aux heures de déplacement habituelles pour valider le temps de parcours.
Au regard des chiffres constatés, trois profils d'acquéreurs risquent de se heurter aux spécificités de la rue Santos-Dumont.
L'investisseur locatif sans trésorerie de rénovation
Acheter un studio ou un 2 pièces ancien pour un rendement immédiat.
La base ADEME recense 44 logements classés F ou G sur 114 DPE rue Santos-Dumont, avec une interdiction de louer les G depuis janvier 2025, les F en 2028 et les E en 2034.
La famille recherchant un grand appartement immédiatement disponible
Attendre un 4 pièces ou 5 pièces dans la rue.
Entre mars 2023 et mai 2025, une seule transaction de 4 pièces a été enregistrée à 550 000 € pour 65 m², et aucune de 5 pièces (DVF, calcul ting.ad). L'offre sur ce segment est presque inexistante.
L'acquéreur dépendant d'une station de métro au pied de l'immeuble
Privilégier une adresse pour un transport lourd immédiat.
La station de transport répertoriée la plus proche est Brancion, sur le tramway T3a, à 437 mètres (Île-de-France Mobilités).
Avant de vous engager sur un appartement rue Santos-Dumont, quatre vérifications documentées s'imposent :
Faites également à pied le parcours reliant l'immeuble au collège Modigliani (1 rue de Cherbourg) et à la station de tramway Brancion (437 mètres) pour confirmer l'adéquation du bien avec vos trajets quotidiens.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre mars 2023 et mai 2025, la médiane DVF s'établit à 8 580 €/m² sur la base de 14 ventes d'appartements enregistrées, avec un prix médian de 250 000 € et une surface médiane de 33 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe sous la médiane de 9 630 €/m² calculée pour l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Oui, les 9 ventes enregistrées côté impair affichent une médiane de 8 460 €/m², contre une médiane de 8 810 €/m² pour les 5 ventes recensées côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 114 diagnostics de performance énergétique enregistrés depuis juillet 2021, 44 logements sont classés F ou G, soit 38,6 % du parc diagnostiqué (base ADEME). Cette part de passoires thermiques est plus de deux fois supérieure à la moyenne du 15e arrondissement, fixée à 16,8 % (base ADEME).
Tous les logements de la voie dépendent du collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg, que ce soit à partir du n° 1 pour les numéros impairs ou à partir du n° 2 pour les numéros pairs (carte scolaire).
La station la plus proche est l'arrêt de tramway T3a Brancion, implanté à 437 mètres (Île-de-France Mobilités).
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45564Sources
