Dans cette ruelle de 95 mètres reliant le boulevard Garibaldi à la rue Miollis, le prix médian s'établit à 9 220 €/m² sur les ventes récentes (DVF, calcul ting.ad). Les ventes recensées portent principalement sur des appartements d’une ou deux pièces ; vérifiez l’état de la copropriété avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans cette ruelle de 95 mètres reliant le boulevard Garibaldi à la rue Miollis, le prix médian s'établit à 9 220 €/m² sur les ventes récentes (DVF, calcul ting.ad). Les ventes recensées portent principalement sur des appartements d’une ou deux pièces ; vérifiez l’état de la copropriété avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres reflètent une configuration immobilière très ciblée qui oriente la vie dans l'immeuble.
Acheter rue Clouet, c'est investir au sein d'une voie courte de 95 mètres (opendata.paris.fr). Sur les 27 ventes recensées, 17 concernent des biens d’une pièce et 8 des biens de deux pièces ; la surface médiane vendue est de 21 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 27 ventes enregistrées entre mars 2023 et décembre 2025, la moitié s'est conclue sous 184 000 € pour des biens de taille très compacte (DVF, calcul ting.ad).
La rue Clouet présente une médiane au mètre carré inférieure de plus de 400 € à celle constatée sur les 8 581 ventes de l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 113 DPE recensés, 47 sont classés F ou G (base ADEME), imposant des contraintes réglementaires de mise en location directes.
Si l'accès aux transports est immédiat via la station Cambronne (Île-de-France Mobilités), les travaux d'isolation dépendent de votes en assemblée générale.
Votre quotidien dépend de la façon dont ces mètres carrés répondent à votre situation familiale ou professionnelle.
La rue Clouet compte 17 adresses répertoriées, débutant au 24 boulevard Garibaldi et finissant au 14 rue Miollis (opendata.paris.fr), à proximité immédiate de plusieurs écoles et transports.
Premier achat / Étudiant
La rue Clouet concentre une offre massive de une-pièce : 17 des 27 transactions étudiées portent sur des appartements d'une pièce avec une surface moyenne de 19 m² (DVF, calcul ting.ad). Le ticket d'entrée médian s'élève à 179 000 € pour cette taille (DVF, calcul ting.ad).
Pour autant, louer exige une vigilance extrême sur l'étiquette énergétique : la base recense 28 DPE classés G et 19 DPE classés F (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Actif en solo ou couple
Pour disposer d'un espace de travail séparé, les deux-pièces vendus offrent une surface moyenne de 28 m² avec un prix médian de 256 000 € (DVF, calcul ting.ad). Le prix au mètre carré y monte à 10 000 € médian sur 8 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad).
Le quotidien s'appuie sur la proximité immédiate de cafés et services comme Bel Horizon Coffee Roaster à 4 mètres et Miollis Multimédia & Services à 11 mètres (OpenStreetMap), tout en bénéficiant de la station de métro Cambronne à 114 mètres (Île-de-France Mobilités).
Famille
Parmi les ventes enregistrées, 17 concernent des biens d’une pièce et 8 des biens de deux pièces (DVF, calcul ting.ad). La voie compte 17 adresses répertoriées au total (opendata.paris.fr).
En matière d'équipements éducatifs, l’école publique Cépré est indiquée à 56 mètres et l’école publique Miollis à 199 mètres (Annuaire de l'éducation), tandis que tous les numéros de la rue sont rattachés au collège Buffon au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
Ce cadre très urbain modifie directement vos réflexes de déplacement et votre budget.
La rue Clouet mesure 95 mètres de long (opendata.paris.fr). Quatre stations de métro sont recensées à moins de 450 mètres (Île-de-France Mobilités).
Un grand logement individuel ou une surface aérée
Des appartements d'une surface médiane de 21 m² (DVF, calcul ting.ad)
L'agencement intérieur et le tri du mobilier deviennent la priorité lors de l'aménagement.
L'usage régulier d'un véhicule personnel pour faire ses courses
Le commerce de bouche recensé est Dhaka Alimentation, à 27 mètres (OpenStreetMap)
Les restaurants comme Chez Rami ou Swann et Vincent sont également situés à moins de 30 mètres (OpenStreetMap).
Une chaudière individuelle récente facile à remplacer
47 DPE classés F ou G parmi les 113 diagnostics de la rue (base ADEME)
Les performances thermiques des logements de la rue appellent une vérification des étiquettes énergétiques.
Des trajets domicile-travail en voiture
Quatre stations de métro à moins de 450 mètres (Île-de-France Mobilités)
Cambronne (ligne 6) est à 114 mètres et Ségur (ligne 10) à 207 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour bien situer cette adresse, il convient de regarder les caractéristiques physiques de la voie.
La rue Clouet mesure 95 mètres et a précédemment été appelée passage Miollis, et plus anciennement passage Saint-Fiacre (opendata.paris.fr).
Une portion qui concentre l'essentiel de l'activité transactionnelle avec 21 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad). Elle abrite au numéro 2 la chapelle cathédrale Notre-Dame-de-Tendresse, siège du Patriarcat orthodoxe des Nations (Wikipédia).
Six ventes ont été recensées côté impair sur la période (DVF, calcul ting.ad).
Le 15e arrondissement compte 8 581 ventes sur la même période, avec une médiane de 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Les squares Cambronne et Garibaldi sont respectivement indiqués à 183 et 244 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Ces montants signés traduisent une grande stabilité des prix au fil des années récentes.
paris-15e-rue-clouet À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 68 % 17 | 167 k € | 9 190 € trop peu de ventes | 19 m² |
| 2 | 32 % 8 | 264 k € | 9 440 € trop peu de ventes | 28 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 240 € / m². 2 ventes n’indiquent pas le nombre de pièces et ne figurent pas ici.
L'état thermique des bâtiments accentue le poids des votes lors des assemblées générales.
Parmi les 113 DPE recensés rue Clouet, 47 sont classés F ou G (base ADEME).
À l'intérieur de votre logement, vous êtes libre de réagencer les pièces ou de remplacer les revêtements. Toutefois, pour les 28 DPE classés G et les 19 DPE classés F recensés (base ADEME), la performance énergétique globale doit être examinée attentivement.
Ce que ça changeExaminez attentivement le détail du diagnostic énergétique fourni lors de la visite pour identifier si les déperditions proviennent des fenêtres ou des murs mitoyens.
La loi impose un plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans. De plus, 41,6 % des DPE recensés, soit 47 diagnostics sur 113, sont classés F ou G (base ADEME).
Ce que ça changeDemandez sans attendre les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour repérer si des devis d'isolation ou de réfection ont déjà été rejetés ou budgétés.
Cette étape juridique vous protège contre les mauvaises surprises financières.
Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation ne court pas tant que l'ensemble des documents obligatoires n'a pas été formellement transmis à l'acheteur.
L'acquisition d'un studio ou d'un deux-pièces rue Clouet suit un cheminement précis sur plusieurs mois, impliquant différents intervenants clés.
Longue de seulement 95 mètres, la rue Clouet s'ouvre au 24 boulevard Garibaldi et rejoint le 14 rue Miollis (opendata.paris.fr). Voie publique du 15e arrondissement, elle s'appelait originellement « passage Saint-Fiacre » avant de devenir le « passage Miollis » (Wikipédia). C'est par un arrêté du 3 février 1936 qu'elle a reçu son nom définitif, en hommage à Jehan et François Clouet, illustres peintres français de la Renaissance et du XVIe siècle (opendata.paris.fr).
Le 30 mai 1918, pendant la Première Guerre mondiale, un obus tiré par le canon allemand surnommé la Grosse Bertha a explosé au niveau du numéro 4 de l'ancien passage Miollis (Wikipédia).
La rue abrite également une curiosité religieuse unique dans le paysage parisien. Au numéro 2 s'élève la chapelle cathédrale Notre-Dame-de-Tendresse, installée dans une ancienne boutique d'artisan (Wikipédia). L'édifice est le siège officiel du Patriarcat orthodoxe des Nations, une juridiction ecclésiastique non-canonique présidée par Sa Toute Sainteté le patriarche Nicolas 1er (Wikipédia).
Les données DVF portant sur 27 ventes entre 2023 et 2025 permettent de cartographier précisément le coût des appartements rue Clouet selon le nombre de pièces et le côté de la voie (DVF, calcul ting.ad).
| Configuration | Ventes | Surface moy. | Prix médian/m² | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 19 m² | 8 820 € | 179 000 € |
| 2 pièces | 8 | 28 m² | 10 000 € | 256 000 € |
Sur 27 ventes, 25 concernent des studios ou deux-pièces (DVF, calcul ting.ad).
| Côté de la rue | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Côté pair | 21 | 9 220 € |
| Côté impair | 6 | 9 170 € |
Le côté pair concentre plus des trois quarts des transactions de la rue (DVF, calcul ting.ad).
Plusieurs lieux recensés sont proches de la rue : le café Bel Horizon Cofee Roaster est indiqué à 4 mètres et le square Cambronne à 183 mètres (OpenStreetMap, Ville de Paris).
La rue Clouet mesure 95 mètres ; 113 diagnostics DPE et six autorisations d’urbanisme entre 2023 et 2026 sont répertoriés. Cinq points méritent une attention particulière.
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour investissement locatif sans vérifier l'étiquette DPE exacte.
Ce qu’on découvreLe bien est classé G et tombe sous le coup de l'interdiction de louer en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger l'attestation DPE complète issue de la base ADEME et chiffrer les travaux de mise aux normes avant toute signature.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir stationner facilement un véhicule au pied de l'immeuble.
Ce qu’on découvreLa rue Clouet mesure 95 mètres de long entre le 24 boulevard Garibaldi et le 14 rue Miollis (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéMiser prioritairement sur les stations de métro Cambronne (114 m) et Ségur (207 m) pour tous les trajets quotidiens (Île-de-France Mobilités).
Ce qu’on croyaitAcheter un bien côté impair en espérant une forte marge de négociation par rapport au côté pair.
Ce qu’on découvreL'écart de prix est minime, avec 9 170 €/m² côté impair contre 9 220 €/m² côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéBâtir son offre sur l'état intérieur réel et les charges prévisionnelles plutôt que sur une décote de trottoir.
Compte tenu de sa structure morphologique et de son parc de logements, la rue ne convient pas à tous les projets de vie.
Les acquéreurs à la recherche d'un grand logement familial
Acheter un appartement de trois ou quatre pièces pour installer plusieurs enfants.
Sur les 27 ventes DVF de la période 2023-2025, aucune ne dépasse le format de deux pièces (DVF, calcul ting.ad), la surface médiane se limitant à 21 m² (DVF, calcul ting.ad).
Le bailleur recherchant un bien sans travaux à rendement immédiat
Acheter une petite surface pour la mettre en location sans provisionner de chantier d'isolation.
Près de 42 % des DPE de la rue sont étiquetés F ou G (base ADEME), soumettant les bailleurs aux interdictions de location progressives jusqu'en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'amateur de grandes perspectives et d'espaces verts privatifs
Chercher une vue dégagée sans vis-à-vis dans une artère aérée.
Voie de 95 mètres, anciennement appelée passage Miollis puis, plus anciennement, passage Saint-Fiacre, la rue relie le boulevard Garibaldi au n° 24 à la rue Miollis au n° 14 (opendata.paris.fr), tandis que les squares Cambronne et Garibaldi offrent des espaces verts à proximité (Ville de Paris, espaces verts).
Avant de vous engager sur un appartement rue Clouet, commencez par confronter le prix demandé aux repères du marché local : le prix médian s'établit à 8 820 €/m² pour un studio et à 10 000 €/m² pour un deux-pièces (DVF, calcul ting.ad). L'ensemble de la rue affiche une médiane de 9 220 €/m², plus accessible que les 9 630 €/m² de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Vérifiez scrupuleusement le DPE : parmi les 113 DPE recensés, 28 sont classés G et 19 sont classés F (base ADEME). Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, et l'échéance de 2028 s'appliquera aux logements F (ministère de la Transition écologique).
Consultez les procès-verbaux de la copropriété pour vérifier si un plan pluriannuel de travaux a été voté et si des dépenses énergétiques d'envergure sont planifiées. Enfin, assurez-vous de disposer de l'ensemble des documents de l'article L721-2 du CCH, condition indispensable pour que coure votre délai de rétractation légal de 10 jours.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre mars 2023 et décembre 2025, le prix médian s'établit à 9 220 €/m² et le prix moyen à 9 240 €/m² sur 27 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est légèrement inférieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période.
Le marché est largement dominé par les petits logements : la surface médiane vendue est de 21 m², avec 17 ventes de studios (médiane de 8 820 €/m²) et 8 ventes de deux-pièces (médiane de 10 000 €/m²) sur 27 transactions au total (DVF, calcul ting.ad).
Parmi les 113 DPE recensés, 47 sont classés F ou G, soit 41,6 % des diagnostics, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront en 2028.
Tous les numéros de la rue, à partir du n° 1 pour le côté impair et à partir du n° 2 pour le côté pair, dépendent du Collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
La station de métro Cambronne sur la ligne 6 se trouve à 114 mètres, tandis que la station Ségur sur la ligne 10 est à 207 mètres (Île-de-France Mobilités). Sèvres-Lecourbe et La Motte Picquet-Grenelle sont également accessibles à moins de 450 mètres.
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jujkolld849Sources
