Rue Cépré, le m² médian atteint 10 660 € sur les 11 ventes conclues entre 2023 et 2025, au-dessus de la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 141 mètres compte une école maternelle publique au numéro 13 ; la station Cambronne est située à 64 mètres.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Cépré, le m² médian atteint 10 660 € sur les 11 ventes conclues entre 2023 et 2025, au-dessus de la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 141 mètres compte une école maternelle publique au numéro 13 ; la station Cambronne est située à 64 mètres.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données globales doivent être adaptées à la situation personnelle et au projet de chaque acquéreur.
Acheter rue Cépré, c'est s'installer dans une voie ouverte sous le nom d'ancien passage Cépré puis dénommée par arrêté du 10 janvier 1935 en hommage au propriétaire initial de ses parcelles (nomenclature de la Ville de Paris). La rue relie la rue Miollis au boulevard Garibaldi et mesure 141 mètres.
Le prix médian des 11 ventes enregistrées est de 907 000 € ; les transactions comprennent 2 ventes de 1 pièce, 3 de 2 pièces, 4 de 3 pièces et 2 de 4 pièces (DVF, calcul ting.ad).
La médiane de 10 660 €/m² rue Cépré est supérieure à celle du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
L'école maternelle publique Cépré se trouve au numéro 13 de la rue, tandis que le permis de construire de 2025 au numéro 13 valide la modification d'aspect d'une construction à R+13 et la pose d'une ombrière de cour (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Avec 21 logements répertoriés F ou G sur 105 diagnostics, la part de biens très énergivores dépasse légèrement la moyenne du 15e arrondissement (base ADEME).
Ces conditions de vie quotidienne se confrontent également aux repères des acquéreurs arrivant d'autres départements.
La rue Cépré compte 26 numéros d'adresses et mesure 141 mètres (nomenclature de la Ville de Paris).
Famille
Pour les jeunes enfants, l'école maternelle publique Cépré se trouve au numéro 13 de la rue (Annuaire de l'éducation). L'école élémentaire publique Miollis prend le relais à 146 mètres au 33 bis rue Miollis (Annuaire de l'éducation). Pour l'enseignement secondaire, tous les immeubles de la rue dépendent du collège Buffon, implanté au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
Le square Cambronne, d'une superficie de 1 740 m², se trouve à 138 mètres ; le square Garibaldi, de 1 377 m², est à 196 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Les logements de 3 pièces comptabilisent 4 ventes pour une surface moyenne de 86 m², et les 4 pièces comptent 2 ventes pour une surface moyenne de 91 m² (DVF, calcul ting.ad).
Petit format ou investisseur
Les petites surfaces ont enregistré peu de transactions récentes : 2 ventes pour les logements 1 pièce (surface moyenne de 21 m²) et 3 ventes pour les 2 pièces (surface moyenne de 40 m²) entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). L'échantillon restreint commande de fonder son offre sur la configuration exacte du lot.
Sur le plan réglementaire, l'interdiction de louer les étiquettes G est entrée en application au 1er janvier 2025, avant celle des étiquettes F fixée à 2028. La rue compte 8 appartements classés G et 13 classés F sur 105 DPE analysés (base ADEME), imposant un contrôle des assemblées générales pour anticiper les travaux d'isolation.
Actif urbain
L'accès aux transports en commun est direct : le métro Cambronne sur la ligne 6 se trouve à 64 mètres de l'angle avec le boulevard Garibaldi (Île-de-France Mobilités). La ligne 10 est accessible à la station Ségur à 252 mètres ainsi qu'à La Motte-Picquet - Grenelle à 449 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'approvisionnement courant se fait au pied de la rue, avec l'épicerie Waseng à 3 mètres au 18 boulevard Garibaldi, Miollis Multimédia & Services à 36 mètres et l'Institut Dentaire Garibaldi à 18 mètres (OpenStreetMap).
L'implantation dans cette voie implique également de comparer les singularités de ses deux rives.
La rue Cépré mesure 141 mètres et relie la rue Miollis au boulevard Garibaldi (nomenclature de la Ville de Paris).
Des trajets en voiture individuelle pour le travail
Un réseau de métro au coin de la rue
La station Cambronne (ligne 6) est située à 64 mètres et la station Ségur (ligne 10) à 252 mètres (Île-de-France Mobilités).
Une école primaire nécessitant un ramassage scolaire
Une maternelle directement dans la rue
L'école maternelle publique Cépré se situe au numéro 13 de la rue (Annuaire de l'éducation).
Des décisions de chauffage et de toiture prises individuellement
Une copropriété régie par le plan pluriannuel de travaux
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux encadre la rénovation collective, essentielle sur une rue comptant 20,0 % de logements classés F ou G (base ADEME).
Un jardin privatif clôturé
Un réseau de squares et jardinets publics à proximité
Le square Cambronne (1 740 m²) est à 138 mètres, complété par les jardinets du Colonel Colonna d'Ornano (765 m²) à 128 mètres et le square Garibaldi (1 377 m²) à 196 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Ces spécificités d'implantation se traduisent directement dans les volumes de transactions et les prix actés.
Longue de 141 mètres avec 26 numéros d'adresses (nomenclature de la Ville de Paris), la rue Cépré présente un profil de transactions très déséquilibré entre ses deux trottoirs.
Ce trottoir accueille l'école maternelle publique Cépré au numéro 13 de la rue (Annuaire de l'éducation). Un permis de construire y a été validé en 2025 pour la modification d'aspect d'un bâtiment R+13 et l'installation d'une ombrière dans la cour (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Le côté pair borde les parcelles résidentielles faisant face aux équipements de la voie. Au numéro 6, une modification de permis sur la végétalisation et l'aspect extérieur a obtenu un avis favorable avec réserve en 2024, tandis qu'au numéro 20, un projet de construction d'un bâtiment à R+2 sur démolition d'une maison de 53 m² a reçu un rejet implicite en 2023 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce coût d'acquisition doit être rapporté aux règles de gestion de copropriété pour évaluer la charge réelle.
paris-15e-rue-cepre À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 % 2 | 169 k € | 8 110 € trop peu de ventes | 21 m² |
| 2 | 27 % 3 | 399 k € | 10 050 € trop peu de ventes | 40 m² |
| 3 le plus courant | 36 % 4 | 977 k € | 11 330 € trop peu de ventes | 86 m² |
| 4 | 18 % 2 | 971 k € | 10 670 € trop peu de ventes | 91 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 280 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Cépré (Paris 15e) : 10 660 € sur 11 ventes, données au 3 octobre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-cepre/
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Ce cadre collectif dicte la chronologie des documents à obtenir pour sécuriser l'acquisition.
L'acquisition d'un appartement rue Cépré associe la pleine propriété de mètres carrés privatifs et une participation aux décisions de copropriété régies par la loi.
Vous disposez librement de la distribution des pièces intérieures, de la réfection des sols, de l'électricité et des sanitaires, sous réserve de ne pas toucher aux structures porteuses de l'immeuble. La performance énergétique propre à votre intérieur (fenêtres, isolation thermique par l'intérieur) dépend de vos choix dans les limites du règlement de copropriété.
Ce que ça changeVérifiez la conformité de l'installation électrique et l'état des diagnostics privatifs avant d'engager des devis de rénovation.
Le ravalement des façades, la toiture, l'étanchéité et les colonnes montantes relèvent du syndicat des copropriétaires. Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est légalement obligatoire afin d'anticiper la programmation des chantiers. De même, l'éradication des passoires thermiques (20,0 % de logements classés F ou G sur la rue selon la base ADEME) dépend des votes d'isolation thermique ou de chaufferie commune.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés et l'état du fonds de travaux.
Une fois ces formalités enclenchées, le déroulé chronologique jusqu'à la remise des clés s'organise.
Le délai légal de rétractation de dix jours protège l'acheteur non professionnel, mais son déclenchement dépend de la remise stricte de toutes les annexes requises par la loi.
Du dépôt de l'offre initiale jusqu'au transfert effectif des clés, cinq intervenants rythment les opérations sur une durée moyenne de trois mois.
Longue de 141 mètres, la rue Cépré relie le 24 de la rue Miollis au 16 du boulevard Garibaldi (nomenclature de la Ville de Paris). Anciennement dénommée « passage Cépré », elle a reçu son appellation définitive par un arrêté préfectoral du 10 janvier 1935 en mémoire de M. Cépré, propriétaire terrien historique sur les parcelles duquel la voie avait été tracée (nomenclature de la Ville de Paris ; Wikipédia).
La rue Cépré a précédemment été dénommée « passage Cépré » et a reçu sa dénomination actuelle par arrêté préfectoral du 10 janvier 1935. Un dossier de permis de 2025 concerne une construction existante à R+13 sur deux niveaux de sous-sol au numéro 13, qui héberge également l'école maternelle publique Cépré (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme ; Annuaire de l'éducation).
Les autorisations d'urbanisme instruites entre 2023 et 2026 illustrent les interventions prévues sur la voie : au numéro 13, un permis accordé en 2025 prévoit la modification d'aspect extérieur et la construction d'une ombrière dans la cour d'école ; au numéro 6, une modification d'aspect et d'espaces végétalisés a reçu un avis favorable avec réserve en 2024 ; enfin, au numéro 20, un projet de construction d'un bâtiment à R+2, avec démolition d'une maison existante de 53 m², a fait l'objet d'un rejet implicite en 2023 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme). Les dossiers d'urbanisme recensés concernent les numéros 6, 13 et 20 de la rue.
Sur la période comprise entre mars 2023 et octobre 2025, 11 transactions d'appartements ont été enregistrées rue Cépré, affichant une médiane de 10 660 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Les effectifs par type de bien restant en dessous du seuil de 5 ventes, les médianes par typologie ne sont pas représentatives ; le tableau ci-dessous présente les volumes et moyennes correspondantes.
| Typologie | Ventes | Prix moyen | Prix moyen au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 169 000 € | 8 110 € | 21 m² |
| 2 pièces | 3 | 399 000 € | 10 050 € | 40 m² |
| 3 pièces | 4 | 977 000 € | 11 330 € | 86 m² |
| 4 pièces | 2 | 971 000 € | 10 670 € | 91 m² |
| Ensemble de la rue | 11 | 672 000 € | 10 280 € | 63 m² |
Pour l'ensemble de la rue, le prix médian est de 907 000 €, la surface médiane de 86 m² et la médiane au m² de 10 660 € (DVF, calcul ting.ad). Dans le 15e arrondissement, la médiane sur la même période est de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Nombre de ventes | Médiane au m² | Détail |
|---|---|---|---|
| Année 2023 | 3 | — | Moins de 5 ventes : médiane non représentative |
| Année 2024 | 2 | — | Moins de 5 ventes : médiane non représentative |
| Année 2025 | 6 | 10 600 € | Médiane assise sur 6 ventes enregistrées |
| Côté impair | 9 | 10 690 € | Du n° 1 au 25 |
| Côté pair | 2 | — | Du n° 2 au 26 (moins de 5 ventes) |
Les médianes ne sont calculées que pour les séries comportant au moins 5 ventes (DVF, calcul ting.ad).
L'école maternelle publique Cépré est au numéro 13 ; Cambronne est à 64 mètres et le square Cambronne à 138 mètres.
Une visite d'appartement ne révèle qu'une partie de l'état réel d'un bien ; cinq points techniques et administratifs sont à instruire en priorité.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé F ou G pour le mettre en location sans chiffrer l'isolation.
Ce qu’on découvreUne interdiction de location immédiate pour les étiquettes G depuis le 1er janvier 2025, et applicable dès 2028 pour les étiquettes F, avec 21 logements concernés sur la rue (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE complet, vérifier si l'immeuble dispose d'un plan pluriannuel de travaux et valider la faisabilité technique de l'isolation par l'intérieur ou l'extérieur.
Ce qu’on croyaitPenser que la proximité de l'école maternelle n'a aucun impact sonore en journée.
Ce qu’on découvreL'école maternelle publique Cépré est située au numéro 13 de la rue (Annuaire de l'éducation).
Ce qui l’aurait évitéVisiter l'appartement en milieu de matinée ou d'après-midi pour mesurer le niveau sonore fenêtres ouvertes.
Ce qu’on croyaitSe baser sur le prix moyen des 2 pièces pour faire une offre sans regarder les ventes réelles.
Ce qu’on découvreAvec 3 ventes enregistrées pour les 2 pièces entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad), l'échantillon ne constitue pas une médiane fiable.
Ce qui l’aurait évitéComparer le bien à l'ensemble des ventes de la rue (médiane globale de 10 660 €/m²) et aux spécificités de son côté de rue (DVF, calcul ting.ad).
Selon les contraintes personnelles de chaque acquéreur, la configuration de la rue Cépré peut ne pas correspondre aux attentes.
L'automobiliste quotidien
Acheter un appartement sans stationnement privatif pour utiliser sa voiture chaque matin.
La rue Cépré mesure 141 mètres de long, débutant au 24 rue Miollis et aboutissant au 16 boulevard Garibaldi (nomenclature de la Ville de Paris). L'offre de transports en commun comprend la station Cambronne à 64 mètres et Ségur à 252 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'acquéreur en recherche d'un jardin privatif
Vouloir un espace vert exclusif sans concessions.
Les espaces verts à proximité sont des lieux publics, avec le square Cambronne (1 740 m²) à 138 mètres et les jardinets Colonna d'Ornano (765 m²) à 128 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Le bailleur pressé sur une passoire thermique
Acquérir un appartement classé F ou G pour une mise en location immédiate sans délais de travaux.
Les logements G sont frappés d'interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront en 2028. La rue compte 20,0 % de logements F ou G sur 105 diagnostics (base ADEME), imposant un calendrier de réhabilitation strict.
Pour arrêter votre décision rue Cépré, vérifiez méthodiquement quatre points techniques. Comparez en premier lieu le prix demandé à la médiane constatée sur la voie, qui s'élève à 10 660 €/m² sur l'ensemble de la rue et à 10 690 €/m² sur le côté impair (DVF, calcul ting.ad). Gardez en tête la médiane globale du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Consultez ensuite le dossier de performance énergétique du lot. Sur les 105 DPE analysés rue Cépré, 21 relèvent des classes F (13 biens) ou G (8 biens), soumises au calendrier légal d'interdiction locative entré en vigueur en janvier 2025 pour la classe G et prévu en 2028 pour la classe F (base ADEME). Si le bien convoité se situe dans ces catégories, estimez les travaux et examinez le plan pluriannuel de travaux de l'immeuble, obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Vérifiez également l'environnement scolaire et les permis d'urbanisme. L'école maternelle publique Cépré est au numéro 13 de la voie (Annuaire de l'éducation), tandis que tous les numéros relèvent du collège Buffon au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). Côté autorisations d'urbanisme, un permis favorable en 2025 concerne la cour de l'école et la façade d'un édifice R+13 au numéro 13, tandis qu'au numéro 6 un permis modificatif a été accepté avec réserve en 2024 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Enfin, assurez-vous de la communication de l'intégralité des documents de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : carnet d'entretien, trois derniers procès-verbaux et état daté. C'est leur réception complète qui fait démarrer le délai légal de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les ventes d'appartements enregistrées entre mars 2023 et octobre 2025, la médiane s'établit à 10 660 €/m², pour un prix de vente médian de 907 000 € et une surface médiane de 86 m² (DVF, calcul ting.ad). À titre de comparaison, la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement ressort à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes au cours de la même période (DVF, calcul ting.ad).
Pour les familles, l'école maternelle publique Cépré est implantée directement au numéro 13 de la voie (Annuaire de l'éducation). L'école élémentaire publique Miollis se situe à 146 mètres au 33 bis rue Miollis (Annuaire de l'éducation). Côté secondaire, l'ensemble des numéros de la rue, impairs à partir du numéro 1 et pairs à partir du numéro 2, est sectorisé vers le collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
Sur les 105 diagnostics de performance énergétique enregistrés pour des logements existants, les étiquettes D (46 logements) et E (29 logements) sont majoritaires (base ADEME). Les logements les plus énergivores représentent 21 diagnostics, soit 13 étiquettes F et 8 étiquettes G, ce qui correspond à 20,0 % du total contre une moyenne de 16,8 % de F ou G dans l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME). Huit biens sont classés C et un seul bénéficie de la classe B (base ADEME).
La station la plus proche est Cambronne sur la ligne 6, située à 64 mètres de l'extrémité de la rue (Île-de-France Mobilités). La station Ségur sur la ligne 10 se trouve à 252 mètres, celle de Sèvres-Lecourbe sur la ligne 6 est à 386 mètres et le pôle La Motte-Picquet - Grenelle sur la ligne 10 est accessible à 449 mètres (Île-de-France Mobilités).
Trois dossiers ont été instruits entre 2023 et 2025 : un avis favorable en 2025 pour la modification extérieure d'un édifice R+13 et l'installation d'une ombrière dans la cour d'école au numéro 13, un avis favorable avec réserve en 2024 pour un permis modificatif au numéro 6, et un rejet implicite en 2023 pour une surélévation R+2 avec démolition de 53 m² au numéro 20 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
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45564Sources
