Rue Gramme, le mètre carré médian s'établit à 10 300 € sur 29 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, soit au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre la rue du Commerce et la rue de la Croix-Nivert, ce passage de 180 mètres impose des vérifications précises sur la copropriété et la rénovation thermique.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Gramme, le mètre carré médian s'établit à 10 300 € sur 29 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, soit au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre la rue du Commerce et la rue de la Croix-Nivert, ce passage de 180 mètres impose des vérifications précises sur la copropriété et la rénovation thermique.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données globales ne disent rien de votre quotidien : les contraintes diffèrent selon que vous emménagez seul, avec des enfants ou en travaillant chez vous.
Acheter un bien rue Gramme, longue de 180 mètres et comptant 24 numéros d'adresses (nomenclature ; opendata.paris.fr), c'est acquérir un appartement au cœur du quartier de Grenelle, sur l'ancien emplacement du marché de Grenelle ouvert en 1899 (Wikipédia). Vous profitez d'une liaison piétonne directe entre la rue du Commerce et la rue de la Croix-Nivert, tandis que les diagnostics recensés rue Gramme comprennent 61 logements classés F et 27 classés G sur 223 DPE (base ADEME).
Sur les 29 ventes analysées entre 2023 et 2025, la moitié s'est conclue sous 375 000 € pour une superficie médiane de 35 m² (DVF, calcul ting.ad). Le format compact domine largement les transactions de la rue.
La médiane de la rue Gramme s'établit à 10 300 €/m² contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Cependant, 39,5 % des diagnostics de la rue sont classés F ou G (88 sur 223 DPE), soit plus du double de la moyenne du 15e fixée à 16,8 % (base ADEME).
La cité Thuré est accessible en voiture depuis la rue du Théâtre et uniquement aux piétons côté rue Gramme (Wikipédia). Des commerces et restaurants sont recensés à proximité immédiate, notamment rue du Commerce et rue de la Croix-Nivert (OpenStreetMap).
La ligne 8 à Commerce est à 95 m, la ligne 10 à Avenue Émile Zola à 159 m et Félix Faure à 366 m (Île-de-France Mobilités). Côté bâti, une décision favorable avec réserve a été rendue en 2026 pour la construction d'un bâtiment sur rue en R+4+combles au n° 5 de la rue (opendata.paris.fr).
Ces situations d'achat s'accompagnent aussi d'une adaptation profonde pour ceux qui découvrent ce secteur parisien.
Des commerces de bouche se trouvent à proximité et trois stations de métro sont situées à moins de 400 mètres : chaque projet rencontre des éléments précis, tels que la sectorisation scolaire pour une famille ou les autorisations d'urbanisme pour un télétravailleur.
Famille
Pour une famille, l'adresse assigne les élèves au Collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte à 184 mètres, que l'on habite côté pair à partir du n° 2 ou côté impair à partir du n° 1 (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation). Le Lycée Camille Sée partage cette même adresse à 184 mètres, tandis que les plus jeunes peuvent fréquenter l'école maternelle publique Amiral Roussin au 33 rue de l'Amiral Roussin à 199 mètres (Annuaire de l'éducation).
Sur le plan de l'espace extérieur, les enfants peuvent rejoindre le Square Yvette Chauviré sur la place du Commerce à 143 mètres, qui déploie 3 745 m² d'espaces verts (Ville de Paris, espaces verts). En revanche, le marché local des grands logements est restreint : seules 7 ventes de 3 pièces ont été enregistrées entre 2023 et 2025 pour une surface moyenne de 59 m² et un prix médian de 675 000 € (DVF, calcul ting.ad), aucune transaction de 4 pièces ou plus n'étant recensée sur cette période.
Télétravail
Pour un indépendant ou un salarié en télétravail, la voie ne croise que la cité Thuré, accessible en voiture depuis la rue du Théâtre, mais uniquement aux piétons côté rue Gramme (Wikipédia).
Les adresses environnantes comptent plusieurs activités : le n° 8 accueille le café Onoul à 6 mètres, le n° 20 le restaurant Chez Tonton et le n° 22 le restaurant Koyuki (OpenStreetMap). Par ailleurs, un permis de construire a reçu un avis favorable avec réserve en 2026 au n° 5 pour édifier un bâtiment sur rue à R+4+combles avec sous-sol (opendata.paris.fr).
Arrivée d'un autre territoire
S'installer rue Gramme implique de composer avec une surface moyenne globale de 40 m² pour les appartements vendus (DVF, calcul ting.ad). Les stations Commerce et Avenue Émile Zola se trouvent respectivement à 95 et 159 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités).
On compte notamment la boulangerie Maison K.A à 6 mètres sur la rue de la Croix-Nivert, une boucherie et la fromagerie Thomas Fromager à 25 mètres sur la rue du Commerce, et le supermarché Franprix à 26 mètres (OpenStreetMap).
Ce cadre de vie compact soulève une comparaison directe avec les moyennes globales de l'arrondissement.
Les éléments recensés autour de la rue Gramme portent notamment sur les surfaces vendues, les commerces proches, les étiquettes DPE et les espaces verts environnants.
Un habitat individuel où les rénovations se décident seul
Des immeubles collectifs avec 39,5 % de passoires thermiques F ou G (base ADEME)
Les travaux d'isolation par l'extérieur ou de réfection thermique doivent être approuvés en assemblée générale de copropriété.
Des déplacements quotidiens organisés autour de la voiture personnelle
Deux stations de métro à moins de 160 mètres : Commerce et Avenue Émile Zola (Île-de-France Mobilités)
Les stations Commerce et Avenue Émile Zola se trouvent respectivement à 95 et 159 mètres à vol d’oiseau.
Des courses hebdomadaires dans des zones commerciales périphériques
Artisans et commerces de bouche spécialisés à moins de 30 mètres (OpenStreetMap)
L'approvisionnement est ultra-local avec la Maison K.A à 6 m, Thomas Fromager et la Boucherie Rue Du Commerce à 25 m, ou encore Pierre Marcolini à 26 m.
Un jardin privatif attenant au logement
Des espaces publics aménagés comme le square Yvette Chauviré de 3 745 m² à 143 m (Ville de Paris, espaces verts)
La verdure se partage au square de la place du Commerce ou au jardin partagé de la Maison Communale à 216 m.
Ces spécificités micro-locales se reflètent précisément dans les transactions immobilières enregistrées.
Avec 29 ventes en trois ans, la médiane de la rue Gramme s'établit à 10 300 €/m², contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Une rue de 180 mètres percée sur l'ancien marché de Grenelle, bordée de restaurants comme Koyuki ou Chez Tonton, menant directement aux vitrines de la rue du Commerce (Wikipédia ; OpenStreetMap).
Un arrondissement vaste et varié regroupant plus de 8 500 ventes d'appartements sur la même période de trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Le prix d'achat d'un lot privatif ne dispense pas de scruter la réalité collective de la copropriété.
paris-15e-rue-gramme À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21 % 6 | 229 k € | 9 810 € trop peu de ventes | 24 m² |
| 2 le plus courant | 55 % 16 | 374 k € | 10 290 € trop peu de ventes | 37 m² |
| 3 | 24 % 7 | 576 k € | 9 440 € trop peu de ventes | 59 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 990 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Gramme (Paris 15e) : 10 300 € sur 29 ventes, données au 27 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-gramme/
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Pour sécuriser votre investissement avant de vous engager définitivement, une vigilance stricte s'impose sur les pièces requises.
Acheter un logement rue Gramme lie vos finances à la santé de l'immeuble. La performance énergétique de votre lot dépend directement de la structure globale du bâtiment et des votes en assemblée générale de copropriété.
Sur les 223 diagnostics ADEME recensés rue Gramme, 88 sont en étiquette E, 61 en F et 27 en G (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en classe F le seront en 2028, et les étiquettes E en 2034. La rue compte ainsi 61 étiquettes F et 27 étiquettes G au total.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le diagnostic de performance énergétique de l'immeuble et vérifiez si un plan pluriannuel de travaux (PPT), obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, a été voté.
Dix autorisations d'urbanisme ont été enregistrées entre 2023 et 2026 dans la rue (opendata.paris.fr). Parmi elles, le permis de construire n° PC 075 115 25 V0023 a reçu un avis favorable avec réserve en 2026 pour la construction d'un bâtiment sur rue à R+4+combles avec sous-sol au n° 5, à destination de logement, d'artisanat et de commerce de détail (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeLisez attentivement les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour détecter les litiges de mitoyenneté ou les projets de ravalement en attente.
Une fois ces documents notifiés, le déroulement de la vente suit un calendrier rigoureux d'acteurs.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation prévoit un délai de rétractation de 10 jours calendaires au bénéfice de l'acquéreur. Ce délai ne court que si l'ensemble des documents de copropriété listés à l'article L721-2 est effectivement annexé.
Entre la première proposition d'achat et la remise des clés rue Gramme, plusieurs professionnels interviennent selon une séquence encadrée par la loi.
La rue Gramme est une voie du quartier de Grenelle dans le 15e arrondissement de Paris, longue de 180 mètres (nomenclature ; opendata.paris.fr). Elle a été ouverte en 1899 sur l'emplacement même de l'ancien marché de Grenelle, en venant remplacer l'ancienne rue Gasparin qui rendait hommage au ministre Adrien de Gasparin (Wikipédia ; nomenclature). C'est un arrêté municipal pris le 7 décembre 1900 qui lui a donné son nom définitif en hommage à Zénobe Gramme (1826-1901), électricien belge et inventeur du premier générateur électrique industriel connu sous le nom de dynamo Gramme (nomenclature ; Wikipédia).
Sur le plan urbanistique, la rue commence au 65 rue du Commerce, entre la rue du Théâtre et la rue Lakanal, pour venir aboutir entre les numéros 68 et 74 de la rue de la Croix-Nivert (nomenclature ; Wikipédia). La voie compte 24 numéros d’adresses et ne croise que la cité Thuré, accessible en voiture depuis la rue du Théâtre mais seulement aux piétons côté rue Gramme (Wikipédia ; opendata.paris.fr).
Le bâti de la rue continue d'évoluer. Dix autorisations d'urbanisme y ont été enregistrées entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr). Au numéro 5, le permis de construire n° PC 075 115 25 V0023 a ainsi reçu un avis favorable avec réserve en 2026 pour autoriser la construction d'un bâtiment sur rue en R+4+combles sur un niveau de sous-sol, destiné au logement, à l'artisanat et au commerce de détail (opendata.paris.fr). Des commerces et des restaurants sont implantés sur la rue Gramme et à proximité (OpenStreetMap).
Les 29 ventes d'appartements répertoriées rue Gramme entre le 5 janvier 2023 et le 27 décembre 2025 permettent de mesurer les fourchettes de prix par nombre de pièces et par secteur de la voie (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Nombre de ventes | Surface moyenne | Prix médian au m² | Prix médian global |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 24 m² | 9 440 € | 228 000 € |
| 2 pièces | 16 | 37 m² | 10 150 € | 380 000 € |
| 3 pièces | 7 | 59 m² | 10 680 € | 675 000 € |
| Ensemble de la rue | 29 | 40 m² | 10 300 € | 375 000 € |
Une vente = un appartement (300 à 60 000 €/m²). La médiane de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Ventes recensées | Médiane au m² | Détail |
|---|---|---|---|
| Côté impair | 18 | 10 330 € | Du n° 1 au bout de la rue |
| Côté pair | 11 | 10 000 € | Du n° 2 au bout de la rue |
| Année 2023 | 11 | 10 460 € | Ventes actées en 2023 |
| Année 2024 | 10 | 10 340 € | Ventes actées en 2024 |
| Année 2025 | 8 | 9 720 € | Ventes actées en 2025 |
Calcul ting.ad sur la base des fichiers DVF DGFiP géolocalisés Etalab (2023-2025).
Voici plusieurs lieux recensés à proximité de la rue Gramme et leurs distances indiquées dans le quartier.
Une annonce ne résume qu'une surface et un prix affiché. Sur la rue Gramme, cinq éléments documentés méritent une attention particulière avant toute visite ou offre d'achat.
Ce qu’on croyaitUn investissement locatif meublé dans un studio ou 2 pièces ancien étiqueté F ou G.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de reconduire ou signer un bail : interdiction de louer les G depuis le 1er janvier 2025 et les F prévue dès 2028 (ministère de la Transition écologique), alors que 39,5 % des logements de la rue sont F ou G (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE exact du bien dans la base ADEME et consulter les résolutions d'assemblée générale portant sur l'isolation des parties communes.
Ce qu’on croyaitUn appartement sur rue au n° 3, n° 5 ou n° 7 acheté sans consulter les autorisations d'urbanisme.
Ce qu’on découvreUne décision favorable avec réserve concerne en 2026 un projet de construction d'un édifice en R+4+combles au n° 5 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les dossiers d'urbanisme de la Ville de Paris en amont pour connaître la nature exacte des travaux mitoyens.
Ce qu’on croyaitUn logement familial espéré avec 3 chambres ou plus.
Ce qu’on découvreSur 2023-2025, les 29 ventes recensées concernent des 1, 2 et 3 pièces, sans vente de 4 pièces ou plus (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéÉlargir sa zone de recherche dès le départ si votre projet exige impérativement plus de 60 m² habitables.
Les données objectives de la rue Gramme indiquent que ce micromarché ne convient pas à tous les objectifs patrimoniaux.
Le bailleur recherchant un rendement immédiat sans budget de travaux
Acheter un bien ancien sans anticiper les réglementations thermiques.
Avec 61 logements classés F et 27 classés G sur 223 DPE (base ADEME), le risque de blocage locatif est immédiat ou à très court terme (ministère de la Transition écologique). Sans accord de la copropriété pour des travaux lourds, le bien devient impossible à mettre en location.
L'acheteur ayant besoin d'une place de stationnement privative
Espérer se garer facilement dans cette rue de 180 mètres.
La rue Gramme relie la rue du Commerce à la rue de la Croix-Nivert ; la cité Thuré est accessible en voiture depuis la rue du Théâtre et uniquement aux piétons côté rue Gramme (Wikipédia).
La famille nombreuse cherchant au moins 4 pièces
Attendre une opportunité de grand appartement sur cette voie.
Sur 29 ventes enregistrées en 3 ans, 22 concernaient des 1 ou 2 pièces (surface moyenne de 24 à 37 m²) et 7 concernaient des 3 pièces (surface moyenne de 59 m²), sans aucune vente de 4 pièces enregistrée (DVF, calcul ting.ad).
Pour arrêter votre décision d'achat rue Gramme en toute sécurité, quatre vérifications documentaires concrètes s'imposent à partir des données publiques disponibles :
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre le 5 janvier 2023 et le 27 décembre 2025, la médiane s'élève à 10 300 €/m² et le prix moyen à 9 990 €/m² pour un prix médian de 375 000 € (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période, qui est de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La médiane annuelle enregistrée en DVF s'élevait à 10 460 €/m² en 2023 (11 ventes), puis 10 340 €/m² en 2024 (10 ventes) et 9 720 €/m² en 2025 sur 8 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La rue accueille notamment le restaurant Koyuki au n° 22, Chez Tonton au n° 20, le café Onoul au n° 8 et l'institut Nailook au n° 10 (OpenStreetMap). À son débouché immédiat sur la rue de la Croix-Nivert se trouvent le restaurant Le Chérine au n° 74 et la boulangerie Maison K.A au n° 68 (OpenStreetMap), tandis que la rue du Commerce concentre de nombreux commerces de bouche et boutiques à moins de 30 mètres (OpenStreetMap).
La station Commerce sur la ligne 8 se situe à 95 mètres à vol d'oiseau, la station Avenue Émile Zola sur la ligne 10 est à 159 mètres, et la station Félix Faure sur la ligne 8 se trouve à 366 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour l'ensemble de la rue, à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair, le collège public de secteur est le Collège Camille Sée, situé au 11 rue Léon Lhermitte à 184 mètres (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation).
Sur 223 diagnostics enregistrés dans la base ADEME depuis juillet 2021, 88 logements sont classés E, 61 classés F, 40 classés D, 27 classés G et 7 classés C (base ADEME). Les passoires thermiques (F et G) représentent 39,5 % des étiquettes de la rue, contre une moyenne de 16,8 % sur l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
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