L'impasse de l'Église est une voie de 54 mètres débutant au 83 rue de l'Église, dans le 15e arrondissement (dénominations des voies). Entre 2023 et 2025, 4 ventes d'appartements y ont été recensées à une médiane de 10 720 €/m².
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
L'impasse de l'Église est une voie de 54 mètres débutant au 83 rue de l'Église, dans le 15e arrondissement (dénominations des voies). Entre 2023 et 2025, 4 ventes d'appartements y ont été recensées à une médiane de 10 720 €/m².
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Cette configuration très spécifique nécessite d'analyser les caractéristiques concrètes du lieu avant d'évaluer son prix.
L'impasse de l'Église mesure 54 mètres et débute au 83 rue de l'Église, avec 9 numéros d'adresses (dénominations des voies). Les 4 transactions enregistrées entre 2023 et 2025 montrent un micromarché composé exclusivement de petites surfaces, avec une surface médiane de 24 m².
La nomenclature indique que la voie débute au 83 rue de l'Église et mesure 54 mètres (dénominations des voies).
La station Félix Faure sur la ligne 8 se trouve à 67 mètres, complétée par la station Commerce à 232 mètres.
Le marché est si resserré qu'on compte 2 ventes de 1 pièce et 2 ventes de 2 pièces, ce qui impose d'examiner chaque bien individuellement plutôt que de s'en remettre à des moyennes sectorielles.
Sur les deux diagnostics référencés dans la base publique pour l'impasse, aucun n'est classé F ou G, contre 16,8 % dans le 15e arrondissement.
L'adéquation dépend directement de la surface nécessaire et des impératifs d'accès aux services du quartier.
Les ventes recensées portent sur deux appartements d'une pièce et deux appartements de deux pièces ; la station Félix Faure se trouve à 67 mètres. Selon votre situation, le cadre de vie présente des attraits et des limites très nets.
Acquéreur solo ou couple
Les ventes recensées comprennent deux appartements d'une pièce (surface moyenne de 17 m²) et deux appartements de deux pièces (surface moyenne de 30 m²), pour un prix médian global de 258 000 €. L'accès direct à la station Félix Faure à 67 mètres sur la ligne 8 facilite tous les déplacements quotidiens.
Le quotidien bénéficie de la proximité immédiate de la place Étienne Pernet à 83 mètres et de la rue du Commerce, avec le square Violet à 136 mètres pour les sorties en plein air.
Famille
La rareté des grandes surfaces constitue le principal obstacle : aucune vente de 3 pièces ou plus n'a été répertoriée entre 2023 et 2025 dans l'impasse. Pour les familles déjà logées dans le secteur, l'environnement scolaire comprend le collège Claude Debussy au 4 place du Commerce, rattaché à l'impasse à partir du n° 1 côté impair et du n° 2 côté pair (carte scolaire).
Dans le secteur privé, l'école primaire et le collège Saint-Joseph sont installés au 13 place Étienne Pernet, à 113 mètres à pied (Annuaire de l'éducation). Côté détente, le square Violet offre 9 550 m² d'espaces verts à 136 mètres.
Bureau à domicile
L'impasse mesure 54 mètres et débute au 83 rue de l'Église (dénominations des voies). Les ventes recensées portent sur des logements de 1 ou 2 pièces d'une surface médiane de 24 m².
Les pauses s'articulent autour du square de la place Étienne Pernet (640 m²) à 83 mètres ou du jardin partagé de la Maison Communale (140 m²) à 220 mètres.
S'installer dans ce recoin du 15e suppose d'adopter les repères propres aux venelles parisiennes.
L'impasse mesure 54 mètres ; la station Félix Faure se trouve à 67 mètres et la surface médiane des ventes recensées est de 24 m².
Une rue ouverte avec passage de voitures régulier
L'impasse mesure 54 mètres (dénominations des voies)
La voie débute au 83 rue de l'Église et compte 9 numéros d'adresses répertoriés (dénominations des voies).
Un trajet domicile-travail dépendant d'une voiture individuelle
Une station de métro (Félix Faure, ligne 8) accessible à 67 mètres à pied
La station Félix Faure, sur la ligne 8, se trouve à 67 mètres.
Un jardin individuel privatif
Le square Violet de 9 550 m² à 136 mètres et le square de la place Étienne Pernet à 83 mètres
L'accès à la verdure s'effectue dans les parcs publics du quartier, à moins de deux minutes de marche.
Une recherche de grande surface habitable
Une surface médiane de 24 m² sur les ventes enregistrées dans l'impasse
La surface médiane des appartements vendus dans l'impasse est de 24 m².
À proximité de l'impasse se trouvent des stations de métro, des espaces verts, des établissements scolaires et des lieux patrimoniaux.
À quelques dizaines de mètres de distance, l'environnement immédiat de l'impasse de l'Église se découpe en quatre pôles aux fonctions bien identifiées.
L'église Saint-Jean-Baptiste de Grenelle se trouve à 86 mètres et le square de la place Étienne Pernet à 83 mètres.
La station Félix Faure, sur la ligne 8, se trouve à 67 mètres.
Le square Violet, d'une superficie de 9 550 m², se trouve à 136 mètres et l'ancien pavillon Violet se situe à 127 mètres.
La station Commerce, sur la ligne 8, se trouve à 232 mètres.
Ces montants d'achat doivent être lus à la lumière du faible volume de transactions propres à cette impasse.
paris-15e-impasse-de-l-eglise À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 50 % 2 | 204 k € | 12 830 € trop peu de ventes | 17 m² |
| 2 | 50 % 2 | 321 k € | 10 720 € trop peu de ventes | 30 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 11 770 € / m².
L'acquisition d'un lot implique de bien distinguer vos aménagements privés des décisions du syndicat des copropriétaires.
Acheter un appartement impasse de l'Église engage l'acquéreur dans la vie d'une copropriété parisienne. Entre les diagnostics individuels et les obligations imposées à l'immeuble, deux niveaux de responsabilités se complètent.
Dans notre base des DPE, 2 DPE ont été enregistrés pour des logements de l'impasse depuis juillet 2021, tous deux classés en étiquette D. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et ceux en E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Un lot classé D est donc pleinement louable sans restriction légale immédiate.
Ce que ça changeExigez le DPE individuel du bien convoité pour vous assurer de son classement et vérifier la validité des diagnostics techniques obligatoires.
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire et permet d'anticiper les dépenses de ravalement, de toiture ou de rénovation énergétique collective. Par ailleurs, 3 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées entre 2023 et 2026 sans aucun permis de construire lourd délivré dans l'impasse.
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître l'état du fonds de travaux et vérifier si des réfections de parties communes ont été votées.
Ce mécanisme légal protège l'acheteur contre les mauvaises surprises en copropriété.
L'achat d'un appartement obéit à un calendrier strict fixé par la loi, où chaque étape conditionne vos droits de rétractation et de vérification.
Du premier intérêt manifesté lors de la visite jusqu'à la remise des clés, plusieurs acteurs clés sécurisent la transaction immobilière.
L'impasse de l'Église tire son nom de sa situation immédiate dans le « voisinage de la rue de l'Église » (dénominations des voies). La voie débute au 83 rue de l'Église, mesure 54 mètres et compte 9 numéros d'adresses (dénominations des voies).
L'église Saint-Jean-Baptiste de Grenelle se trouve à 86 mètres de l'impasse, bordée par la place Étienne Pernet et son square de 640 m² situé à 83 mètres. Un autre repère architectural marquant se trouve à 127 mètres : l'ancien pavillon Violet, édifice protégé au titre des monuments historiques par arrêté ministériel, aujourd'hui reconverti en caserne de pompiers (Mérimée (ministère de la Culture)).
Sur le plan du bâti, les deux DPE recensés pour l'impasse sont classés D. Cette situation contraste avec la moyenne du 15e arrondissement, où 16,8 % des 94 653 logements diagnostiqués sont classés en F ou G.
Le tableau ci-dessous rassemble les ventes enregistrées entre le 25 juillet 2023 et le 5 juin 2025. Avec 4 ventes au total dans l'impasse, on compte 2 ventes de 1 pièce, 2 ventes de 2 pièces, 2 ventes côté impair et 2 ventes côté pair : trop peu de ventes pour une médiane fiable.
| Périmètre | Prix médian au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Impasse de l'Église (ensemble) | 10 720 € | 258 000 € | 4 |
| 1 pièce (impasse) | — | — | 2 |
| 2 pièces (impasse) | — | — | 2 |
| Côté impair (impasse) | — | — | 2 |
| Côté pair (impasse) | — | — | 2 |
| Paris 15e arrondissement (ensemble) | 9 630 € | — | 8 581 |
Calcul ting sur la période 2023-2025. Dans l'impasse, le faible effectif (4 ventes) invite à analyser chaque bien selon son état individuel.
| Dispositif légal | Règle en vigueur |
|---|---|
| Délai de rétractation | 10 jours calendaires (article L271-1 CCH) après réception des pièces de l'article L721-2 CCH |
| Plan pluriannuel de travaux (PPT) | Obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans |
| Interdiction de location DPE | Classe G interdite depuis 2025, classe F en 2028, classe E en 2034 |
Ces règles s'appliquent à toute transaction en copropriété et conditionnent les délais de signature.
L'impasse mesure 54 mètres ; la station Félix Faure se trouve à 67 mètres et plusieurs espaces verts et établissements scolaires sont situés à proximité.
Derrière un descriptif d'appartement se cachent des spécificités d'immeuble et d'environnement que seule l'étude des documents publics permet de déceler.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien en espérant l'agrandir facilement sur le palier.
Ce qu’on découvreLa surface médiane des appartements vendus dans l'impasse est de 24 m².
Ce qui l’aurait évitéVérifier le règlement de copropriété et la destination exacte des lots voisins dès la première visite.
Ce qu’on croyaitCompter sur un stationnement rapide au pied de l'immeuble.
Ce qu’on découvreL'impasse mesure 54 mètres (dénominations des voies).
Ce qui l’aurait évitéMiser prioritairement sur la station Félix Faure à 67 mètres sur la ligne 8.
Ce qu’on croyaitPenser qu'un petit lot échappe aux obligations collectives d'immeuble.
Ce qu’on découvreL'obligation du plan pluriannuel de travaux pour les immeubles de plus de 15 ans peut entraîner des appels de fonds pour la toiture ou la façade.
Ce qui l’aurait évitéExaminer le montant du fonds de travaux et les procès-verbaux d'assemblée générale avant l'expiration du délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 CCH).
Ce qu’on croyaitNégliger la luminosité au fond de l'impasse en hiver.
Ce qu’on découvreLa voie mesure 54 mètres et compte 9 numéros d'adresses répertoriés (dénominations des voies).
Ce qui l’aurait évitéProgrammer deux visites à des heures différentes de la journée pour évaluer la clarté réelle des pièces.
Compte津 de sa morphologie et des biens disponibles, l'impasse de l'Église ne correspond pas à tous les projets immobiliers.
Les acquéreurs cherchant un logement familial de 4 pièces ou plus
Acheter dans l'impasse de l'Église.
Le marché y est quasiment dépourvu de grandes surfaces : entre 2023 et 2025, les seules ventes enregistrées concernaient 2 logements de 1 pièce et 2 logements de 2 pièces.
Les automobilistes dépendants d'un accès véhicule permanent
S'installer dans une venelle en cul-de-sac de 54 mètres.
La voie débute au 83 rue de l'Église et mesure 54 mètres (dénominations des voies).
L'acheteur qui cherche un vaste volume d'offres pour négocier
Cibler exclusivement cette adresse.
L'impasse ne compte que 9 numéros d'adresses au total (dénominations des voies) et a connu seulement 4 ventes en deux ans.
Avant de formuler une offre ferme ou de signer un compromis pour un appartement impasse de l'Église, plusieurs étapes concrètes s'imposent. Comparez d'abord le prix au mètre carré demandé à la médiane constatée de 10 720 €/m² sur les ventes récentes de l'impasse et à celle de 9 630 €/m² observée sur l'ensemble du 15e arrondissement.
Exigez ensuite la transmission intégrale des pièces prévues à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, notamment les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le plan pluriannuel de travaux s'il s'agit d'un immeuble de plus de 15 ans. Rappelez-vous que le délai de rétractation de 10 jours fixé par l'article L271-1 du CCH ne commence à courir qu'après réception de l'ensemble de ces documents.
Contrôlez enfin l'étiquette DPE du logement, en gardant en tête les échéances de décence locative (G interdit en 2025, F en 2028, E en 2034) (ministère de la Transition écologique), même si les deux DPE connus dans l'impasse sont classés en D. Vérifiez le trajet jusqu'au métro Félix Faure situé à 67 mètres et la sectorisation vers le collège Claude Debussy au 4 place du Commerce (carte scolaire).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 4 ventes d'appartements enregistrées entre le 25 juillet 2023 et le 5 juin 2025, la médiane s'établit à 10 720 €/m², pour un prix médian de 258 000 € et une surface médiane de 24 m². Ce niveau est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes pour la même période.
Les transactions récentes portent exclusivement sur des petites surfaces : 2 ventes de 1 pièce d'une surface moyenne de 17 m² et 2 ventes de 2 pièces d'une surface moyenne de 30 m². L'échantillon comptant moins de 5 ventes par configuration, il ne permet pas d'établir de médiane segmentée fiable.
La station Félix Faure sur la ligne 8 du métro se trouve à seulement 67 mètres. Les stations Commerce et Boucicaut, également sur la ligne 8, se situent respectivement à 232 mètres et 329 mètres à vol d'oiseau.
Pour l'enseignement public, l'impasse est rattachée au collège Claude Debussy situé 4 place du Commerce, à partir du n° 1 côté impair et du n° 2 côté pair (carte scolaire). Dans le secteur privé, l'école primaire et le collège Saint-Joseph se trouvent à 113 mètres, au 13 place Étienne Pernet (Annuaire de l'éducation).
Sur les deux seuls diagnostics de performance énergétique répertoriés pour l'impasse, tous deux affichent une étiquette D. L'impasse ne compte aucune passoire thermique F ou G recensée dans cette base, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement sur 94 653 DPE.
Le square de la place Étienne Pernet (640 m²) se trouve à 83 mètres et le grand square Violet (9 550 m²) est accessible à 136 mètres. Le square Yvette Chauviré (3 745 m²) est également situé à 202 mètres.
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