Aménagée dans le cadre de la ZAC Boucicaut, l'allée Marianne Breslauer compte 69 diagnostics de performance énergétique enregistrés : 66 étiquettes C, 2 B et 1 D. Avant de signer, découvrez les repères de transactions et les informations disponibles sur cette voie.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Aménagée dans le cadre de la ZAC Boucicaut, l'allée Marianne Breslauer compte 69 diagnostics de performance énergétique enregistrés : 66 étiquettes C, 2 B et 1 D. Avant de signer, découvrez les repères de transactions et les informations disponibles sur cette voie.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Comprendre les spécificités de cette allée demande d'observer les chiffres réels de son parc.
Acheter allée Marianne Breslauer, c'est intégrer un environnement créé dans le cadre de l'aménagement de la ZAC Boucicaut. On recense 66 étiquettes C, 2 B et 1 D sur 69 DPE pour l'allée, au sein d'une voie courte de 114 mètres.
L'unique transaction enregistrée sur la voie porte sur un appartement de 4 pièces vendu 1 202 000 €, positionné au-dessus de la médiane générale du 15e arrondissement calculée sur 8 581 ventes.
On recense 66 étiquettes C, 2 étiquettes B et 1 étiquette D, alors que le 15e arrondissement compte en moyenne 16,8 % de biens classés F ou G.
Créée par délibération municipale en juillet 2013, la voie relie le 78 rue de la Convention au 19 allée Irène Némirovsky.
Les registres municipaux décomptent zéro autorisation de permis de construire délivrée sur l'allée entre 2023 et 2026.
L'adéquation dépend de votre objectif patrimonial et personnel.
Les informations disponibles portent notamment sur les ventes, les DPE et l'historique de la voie. Selon votre situation, certains points d'attention prévalent lors de la prise de décision.
Résidence principale
Le parc immobilier compte 66 logements classés C et 2 classés B sur les 69 diagnostics établis. Une vente d'un appartement de 4 pièces et de 90 m² a été recensée en mars 2023. Parmi les 69 DPE recensés, aucun n'est classé F ou G ; cela ne préjuge pas du DPE ni des travaux éventuels d'un logement particulier.
Investisseur
La réglementation nationale interdit la location des passoires thermiques classées G depuis le 1er janvier 2025, et proscrira les F en 2028 puis les E en 2034. Parmi les 69 DPE recensés sur l'allée, aucun n'est classé E, F ou G. Le prix au mètre carré observé de 13 350 €/m² sur l'unique vente répertoriée exige néanmoins une analyse rigoureuse de la rentabilité.
Nouvel arrivant
Aménagée à l'emplacement de l'ancienne voie CX/15 de la ZAC Boucicaut, l'allée est une voie de 114 mètres de long. Zéro autorisation d'urbanisme n'est répertoriée pour la période 2023-2026.
Les repères habituels de l'immobilier haussmannien ne s'appliquent pas ici.
Acheter allée Marianne Breslauer modifie quatre repères classiques du logement parisien, de l'isolation aux contraintes d'urbanisme.
Un parc ancien souvent mal isolé (16,8 % de F ou G dans le 15e)
Une performance thermique homogène : 66 étiquettes C et 2 étiquettes B sur 69 DPE
Aucun risque d'interdiction locative liée aux classes F ou G n'est à redouter sur l'allée.
Une circulation variable selon les axes de l'arrondissement
Une voie de 114 mètres issue d'une ZAC récente
L'accès aux immeubles se fait dans un aménagement conçu dans les années 2010 reliant la rue de la Convention à l'allée Irène Némirovsky.
Des copropriétés d'âges variés dans le 15e arrondissement
Des constructions issues de la ZAC Boucicaut dénommée en 2013
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, échéance à vérifier selon l'âge de l'immeuble.
Des opérations d'urbanisme réparties dans l'arrondissement
Zéro permis de construire enregistré entre 2023 et 2026
Aucune autorisation d'urbanisme n'est recensée pour l'allée entre 2023 et 2026.
La comparaison met en lumière les contrastes avec les moyennes de l'arrondissement.
Les chiffres des ventes et des diagnostics énergétiques permettent de comparer objectivement l'allée Marianne Breslauer aux moyennes globales du 15e arrondissement.
Une allée de 114 mètres débutant au 78 rue de la Convention et se terminant au 19 allée Irène Némirovsky, créée lors de la transformation de l'ancien site Boucicaut.
Un arrondissement dont la médiane s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
La rareté des mutations impose de lire précisément l'unique transaction connue.
paris-15e-allee-marianne-breslauer À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 4 le plus courant | 100 % 1 | 1,2 M € | 13 350 € trop peu de ventes | 90 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 13 350 € / m².
Le cadre de la copropriété structure la vie du bien et ses charges futures.
Acheter un bien allée Marianne Breslauer implique d'acquérir une fraction privative et des tantièmes de parties communes au sein d'ensembles récents issus de la ZAC Boucicaut.
Parmi les 69 DPE recensés sur l'allée, 66 sont classés C, 2 B et 1 D. Les copropriétés échappent ainsi aux contraintes d'interdiction de louer les logements G depuis 2025 ou F dès 2028. La voie a été dénommée en juillet 2013, et le plan pluriannuel de travaux devient obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Ce que ça changeConsultez le carnet d'entretien et les procès-verbaux d'assemblée générale pour vérifier la bonne gestion des équipements récents sans anticiper de travaux lourds d'isolation.
L'allée Marianne Breslauer s'étend sur 114 mètres entre le 78 rue de la Convention et le 19 allée Irène Némirovsky. Zéro autorisation d'urbanisme n'est répertoriée sur la voie entre 2023 et 2026.
Ce que ça changeVérifiez dans les relevés de charges que l'entretien des espaces communs extérieurs ou d'éventuelles associations syndicales libres (ASL) liées à la ZAC est clairement imputé.
La signature de l'avant-contrat marque le début d'un processus encadré.
L'acquisition d'un lot de copropriété est protégée par un formalisme légal strict qui protège l'acheteur contre tout engagement précipité.
L'achat d'un bien nécessite la coordination ordonnée de plusieurs acteurs clés pour sécuriser l'opération.
L'allée Marianne Breslauer s'inscrit directement dans l'histoire de la transformation urbaine du 15e arrondissement. La voie a été créée dans le cadre de l'aménagement de la ZAC Boucicaut et était initialement identifiée sous le nom technique de voie CX/15.
Par une délibération municipale adoptée les 8, 9 et 10 juillet 2013, la Ville de Paris lui a attribué le nom de Marianne Breslauer (Berlin, 1909 - Zurich, 2001), photographe allemande. D'une longueur de 114 mètres, cette voie relie le 78 rue de la Convention au 19 allée Irène Némirovsky.
On recense 66 étiquettes C, 2 B et 1 D sur les 69 DPE de l'allée, sans passoire thermique F ou G. Aucune autorisation d'urbanisme n'est recensée pour l'allée entre 2023 et 2026.
L'unique transaction enregistrée sur l'allée Marianne Breslauer entre 2023 et 2025 est mise en regard des repères de l'arrondissement.
| Localisation | Date de mutation | Type de bien | Surface | Prix net vendeur | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Côté pair | 20/03/2023 | 4 pièces | 90 m² | 1 202 000 € | 13 350 €/m² |
| Côté impair | — | Aucune vente | — | — | — |
| Ensemble 15e (repère) | 2023-2025 | Tous appartements | Médiane | Médiane globale | 9 630 €/m² |
L'unique vente de l'allée a été signée le 20 mars 2023 pour un 4 pièces de 90 m² au numéro pair. Dans le 15e arrondissement, 8 581 ventes d'appartements ont été actées sur la même période pour une médiane de 9 630 €/m².
L'allée mesure 114 mètres et relie la rue de la Convention à l'allée Irène Némirovsky.
Au-delà du texte d'une annonce, plusieurs informations administratives et techniques doivent être contrôlées.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir négocier agressivement sur la base de la médiane du 15e arrondissement (9 630 €/m²).
Ce qu’on découvreL'unique vente recensée sur l'allée a atteint 13 350 €/m² en mars 2023 pour un 4 pièces de 90 m².
Ce qui l’aurait évitéComparer cette vente ponctuelle à la médiane du 15e (9 630 €/m²), sans en déduire automatiquement le prix d'un autre bien.
Ce qu’on croyaitCraindre une interdiction de louer liée à la loi Climat et Résilience.
Ce qu’on découvreAucun des 69 logements analysés sur l'allée n'est classé en étiquette E, F ou G.
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE individuel du logement concerné, en notant qu'aucun des 69 DPE recensés sur l'allée n'est classé E, F ou G.
En fonction de votre budget et de vos attentes typologiques, certains profils auront intérêt à élargir leur recherche dans l'arrondissement.
L'acheteur à la recherche d'une décote pour travaux thermiques
Acheter un logement classé F ou G à rénover pour obtenir un rabais à l'acquisition.
Aucun des 69 DPE recensés sur l'allée n'est classé F ou G : 66 appartements y sont en étiquette C et 2 en B.
L'acheteur au budget strictement limité à la médiane du 15e
Vouloir acquérir un 4 pièces familial autour de 9 630 €/m².
L'unique vente recensée allée Marianne Breslauer entre 2023 et 2025 s'est conclue à 13 350 €/m² pour un 90 m², contre une médiane de 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement.
L'acquéreur en quête d'un large choix immédiat d'appartements
Espérer visiter plusieurs biens comparables avant de se décider.
Sur une allée de 114 mètres de long, une seule vente d'appartement est recensée pour la période 2023-2025.
Avant de formaliser votre engagement d'achat allée Marianne Breslauer, quatre vérifications documentées permettent de sécuriser l'opération :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, prix au m² avenue de Lowendal, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Une unique vente d'appartement a été enregistrée sur la période 2023-2025 pour un 4 pièces de 90 m² au prix de 1 202 000 €, soit 13 350 €/m². À titre de repère, la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
Sur les 69 diagnostics de performance énergétique répertoriés, 66 sont classés en étiquette C, 2 en étiquette B et 1 en étiquette D, sans aucune passoire thermique F ou G. Dans le 15e arrondissement, la proportion de logements classés F ou G atteint 16,8 %.
La voie porte le nom de Marianne Breslauer (Berlin, 1909 - Zurich, 2001), qui était une photographe allemande.
Elle a été créée sous le nom provisoire de voie CX/15 dans le cadre de l'aménagement de la ZAC Boucicaut, puis officiellement dénommée par délibération municipale des 8, 9 et 10 juillet 2013.
L'allée mesure 114 mètres de long, débutant au niveau du 78 rue de la Convention et se terminant au 19 allée Irène Némirovsky.
Le délai de rétractation de dix jours de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation ne court qu'à compter du lendemain de la remise complète des documents obligatoires de copropriété prévus à l'article L721-2.
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