Rue Letellier, dans le quartier de Grenelle, le mètre carré médian s'établit à 10 350 € sur la base de 61 ventes conclues entre 2023 et 2025. Avant de déposer une offre, examinez les écarts de prix par taille, la coupure scolaire qui sépare la rue et l'état énergétique des copropriétés.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Letellier, dans le quartier de Grenelle, le mètre carré médian s'établit à 10 350 € sur la base de 61 ventes conclues entre 2023 et 2025. Avant de déposer une offre, examinez les écarts de prix par taille, la coupure scolaire qui sépare la rue et l'état énergétique des copropriétés.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux masquent toutefois des différences marquées selon votre composition familiale ou votre organisation.
Acheter un bien rue Letellier, c'est s'installer sur une voie de 460 mètres percée lors du lotissement de la plaine de Grenelle en 1824 par Alphonse Letellier et Léonard Violet (Wikipédia). Sur 61 ventes d’appartements enregistrées entre 2023 et 2025, le prix médian était de 400 000 € et la surface médiane de 38 m² (DVF, calcul ting.ad). La base ADEME recense 600 DPE pour la rue, dont 97 en classe F et 50 en classe G.
Sur ces 61 ventes, le prix médian était de 400 000 € et la surface médiane de 38 m² (DVF, calcul ting.ad). Les 2 pièces constituent la catégorie la plus représentée, avec 26 ventes sur 61 (DVF, calcul ting.ad).
La rue affiche une prime par rapport au reste du 15e, dont la médiane s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 transactions sur la même période de trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Sur 600 diagnostics analysés, 147 biens se situent en classe F ou G (base ADEME). Cette proportion dépasse les 16,8 % relevés en moyenne dans le 15e arrondissement.
35 commerces répertoriés dans la catégorie « autres commerces » et 16 restaurants et cafés figurent parmi les commerces de proximité (OpenStreetMap), mais l'entretien extérieur relève des assemblées générales de copropriété.
L'organisation dépend aussi des repères de vie pour qui emménage depuis une autre région.
La rue Letellier relie la rue de la Croix-Nivert à la rue Violet (Ville de Paris, dénominations des voies). Entre la carte scolaire des collèges qui coupe la voie en deux et la configuration serrée des petites surfaces, chaque profil d'acquéreur doit anticiper des contraintes précises.
Famille
Le point déterminant est le numéro exact de votre immeuble. La carte scolaire sépare en effet la rue Letellier : les numéros 1 à 35 en impair et 2 à 30 en pair sont rattachés au collège Claude Debussy (4 place du Commerce), tandis qu'à partir du numéro 37 pour les impairs et du numéro 32 pour les pairs, l'affectation bascule vers le collège Camille Sée au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire). En primaire et maternelle, le secteur offre une proximité immédiate avec l'école maternelle publique Violet à 160 mètres et l'élémentaire publique Fondary à 143 mètres, ainsi que l'école privée Koenig installée directement au 12 rue Letellier (Annuaire de l'éducation).
Pour les grands logements familiaux, l'offre reste étroite : seulement 6 appartements de 4 pièces ont été vendus en trois ans, avec un prix médian de 770 000 € pour 78 m² en moyenne (DVF, calcul ting.ad). Les appartements de 5 pièces et plus n'ont fait l'objet d'aucune vente sur la période.
Petite surface
Les 1 et 2 pièces composent la majorité des transactions : 16 studios (médiane à 260 000 € pour 27 m² moyens) et 26 deux-pièces (médiane à 369 000 € pour 38 m² moyens) ont été signés entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian au mètre carré du deux-pièces (10 030 €/m²) est légèrement plus bas que celui du studio (10 130 €/m²).
Cinq stations de métro sont répertoriées à moins de 450 mètres : Avenue Émile Zola (ligne 10) à 129 mètres, Dupleix (ligne 6) à 193 mètres, La Motte Picquet-Grenelle à 222 mètres, Cambronne à 266 mètres et Commerce (ligne 8) à 379 mètres (Île-de-France Mobilités).
Télétravail
Pour installer un espace bureau, un 3 pièces représente un investissement médian de 635 000 € pour 60 m² moyens, avec un mètre carré médian à 10 680 € sur 13 ventes recensées (DVF, calcul ting.ad).
La rue Letellier traverse la rue du Commerce et la rue Frémicourt ; la rue de l’Avre et la villa Letellier y aboutissent (Wikipédia). Monsieur Le Zinc est répertorié au 34 rue Letellier (OpenStreetMap).
Pour peser ce choix, il convient d'examiner comment se positionnent les différents tronçons de la voie.
La rue Letellier mesure 460 mètres et compte cinq stations de métro répertoriées à moins de 450 mètres. Sept commerces de bouche se situent à moins de 35 mètres de la rue.
L'usage régulier de la voiture pour faire les courses du quotidien
Une offre de bouche et d'alimentation accessible en bas de chez soi
Sept commerces de bouche se situent dans la rue ou à moins de 35 mètres, dont l'épicerie Hana Food à 3 m, L'odeur de la brûlerie à 4 m, La Vie Claire à 18 m et la pâtisserie Michalak à 34 m (OpenStreetMap), sans compter le marché Grenelle le mercredi et le dimanche à 147 m sur le boulevard de Grenelle (Ville de Paris, marchés).
Un jardin ou un grand espace vert privatif
Des micro-espaces végétalisés et des jardinières de rue
Les espaces verts immédiats sont de petit gabarit : jardinières de la rue du Commerce (84 m²) à 39 m, jardinière verticale rue Fondary (7 m²) à 117 m ou jardinet du 2 rue Cambronne (165 m²) à 160 m (Ville de Paris, espaces verts).
Le chauffage individuel maîtrisé sans arbitrage de tiers
Des copropriétés où les travaux collectifs sont soumis aux décisions de l’assemblée générale
Sur 600 DPE réalisés, 182 sont étiquetés E, 97 en F et 50 en G (base ADEME). Les rénovations lourdes dépendent des décisions collectives imposées par le plan pluriannuel de travaux.
Des trajets rythmés par les rocades ou voies rapides
Un réseau de métro maillé accessible en quelques minutes de marche
Cinq stations desservant les lignes 6, 8 et 10 sont répertoriées à moins de 400 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités).
L'ensemble de ces critères se traduit directement dans l'historique des prix enregistrés par les notaires.
S'étendant du 21 rue Violet jusqu'au 26 rue de la Croix-Nivert (nomenclature Ville de Paris), la rue Letellier compte 72 numéros d'adresses. Les prix médians se distinguent selon le côté de la rue et la sectorisation scolaire selon les numéros.
Ce côté réunit la majorité des volumes échangés, avec 42 ventes conclues en trois ans (DVF, calcul ting.ad). On y trouve notamment le n° 31, qui a hébergé un temps l'étudiant cambodgien Saloth Sar, futur Pol Pot (Wikipédia), ou des commerces comme le magasin de jeux Uchronies Games au n° 61 (OpenStreetMap).
Ce côté abrite notamment l'école privée Koenig au n° 12, le bar Monsieur Le Zinc au n° 34 (OpenStreetMap), ainsi que le n° 66, dernière adresse connue de David Brainin, peintre et danseur assassiné à Auschwitz (Wikipédia).
Le voisinage recense notamment Undiz, Pablo, Caroll et L’Occitane parmi les commerces répertoriés, ainsi que le salon 15ème Avenue Coiffure à 2 mètres (OpenStreetMap).
La rue Letellier traverse la rue Frémicourt ; la villa Letellier et la rue de l’Avre y aboutissent (Wikipédia). Sharma Ji et Cô Tư figurent parmi les restaurants répertoriés à proximité (OpenStreetMap).
Ces montants d'achat s'inscrivent dans un cadre juridique strict propre à la copropriété.
paris-15e-rue-letellier À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 26 % 16 | 271 k € | 10 090 € trop peu de ventes | 27 m² |
| 2 le plus courant | 43 % 26 | 394 k € | 10 460 € trop peu de ventes | 38 m² |
| 3 | 21 % 13 | 641 k € | 10 740 € trop peu de ventes | 60 m² |
| 4 | 10 % 6 | 853 k € | 11 120 € trop peu de ventes | 78 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 490 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Letellier (Paris 15e) : 10 350 € sur 61 ventes, données au 30 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-letellier/
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L'analyse des procès-verbaux s'avère donc indissociable du respect des délais de rétractation.
Acheter un appartement rue Letellier implique de vérifier les documents relatifs à l’immeuble et à la copropriété. La base ADEME recense 600 DPE pour la rue, dont 97 en classe F et 50 en classe G.
Vous êtes maître des aménagements intérieurs de votre appartement, de la rénovation de la cuisine ou de la pose de double vitrage, sous réserve de respecter l'aspect extérieur de la façade. Vous pouvez également engager des travaux d'isolation thermique par l'intérieur pour améliorer la performance individuelle de votre lot. Une boulangerie-pâtisserie-confiserie protégée par arrêté au titre des monuments historiques est répertoriée à 13 mètres (Mérimée).
Ce que ça changeExaminez les diagnostics individuels remis lors de la promesse de vente, notamment le DPE individuel et le diagnostic de l'installation électrique.
Les décisions relatives à l'isolation des murs par l'extérieur, à la réfection de la toiture, au ravalement ou au changement du système de chauffage relèvent obligatoirement du syndicat des copropriétaires. Sur la rue, la base ADEME recense 182 logements en étiquette E, 97 en classe F et 50 en classe G sur un total de 600 DPE (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les logements F le seront en 2028 et les E en 2034. Par ailleurs, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le plan pluriannuel de travaux voté ou à l'étude, ainsi que les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les appels de fonds à venir.
Une fois ces pièces rassemblées, le calendrier notarial peut s'enclencher rigoureusement.
Le délai de rétractation prévu par la loi constitue la principale protection de l'acheteur immobilier, mais ses modalités d'application dépendent directement de la remise exhaustive des documents administratifs de l'immeuble.
Entre l'offre initiale et l'acte authentique rue Letellier, plusieurs intervenants orchestrent les étapes de vérification technique, bancaire et juridique.
La rue Letellier puise ses origines dans le développement urbain du début du XIXe siècle. Ouverte en 1824 sur le territoire de l'ancienne commune de Grenelle, elle porte le nom d'Alphonse Letellier, conseiller municipal et entrepreneur de Vaugirard, qui s'associa avec Léonard Violet pour acheter 105 hectares de la plaine de Grenelle afin d'y concevoir un nouveau quartier loti (Wikipédia). Rattachée à la voirie de Paris en 1867, une partie de la rue Letellier a été détachée pour former la rue de la Smala, actuellement dénommée rue Béatrix Dussane (nomenclature Ville de Paris).
Sur ses 460 mètres, la rue Letellier conserve les empreintes de deux siècles d'histoire. Le numéro 31 a ainsi abrité l'étudiant cambodgien Saloth Sar, le futur dirigeant khmer rouge Pol Pot, tandis que le numéro 66 fut la dernière résidence du peintre et danseur français David Brainin avant sa déportation et son assassinat à Auschwitz (Wikipédia). La rue Letellier mesure 460 mètres et compte notamment une boulangerie-pâtisserie-confiserie protégée au titre des monuments historiques à 13 mètres de la voie (Mérimée).
Entre 2023 et 2026, 19 dossiers d'autorisations d'urbanisme ont été instruits rue Letellier (opendata.paris.fr). Parmi les dossiers répertoriés, le permis au numéro 15 a été annulé en 2026 et une demande modificative au numéro 63 a fait l’objet d’un rejet implicite en 2025 (opendata.paris.fr). L'acquéreur doit donc juger les immeubles dans leur état bâti actuel plutôt que sur des promesses d'agrandissement ou de restructuration lourde.
Les données DVF arrêtées au 30 décembre 2025 répertorient 61 ventes d'appartements rue Letellier sur trois ans (DVF, calcul ting.ad). Les deux tableaux ci-après détaillent la ventilation des prix par configuration et l'évolution annuelle des valeurs enregistrées.
| Typologie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne | Prix moyen au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 10 130 € | 260 000 € | 27 m² | 10 090 € |
| 2 pièces | 26 | 10 030 € | 369 000 € | 38 m² | 10 460 € |
| 3 pièces | 13 | 10 680 € | 635 000 € | 60 m² | 10 740 € |
| 4 pièces | 6 | 11 340 € | 770 000 € | 78 m² | 11 120 € |
| Ensemble | 61 | 10 350 € | 400 000 € | 44 m² | 10 490 € |
Données DVF issues des fichiers DGFiP/Etalab traitées par ting.ad pour la période du 03/01/2023 au 30/12/2025. La médiane de l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période.
| Segment | Nombre de ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Année 2023 | 24 | 10 140 € |
| Année 2024 | 15 | 10 000 € |
| Année 2025 | 22 | 10 750 € |
| Côté impair (n° 1 à 71) | 42 | 10 240 € |
| Côté pair (n° 2 à 72) | 19 | 10 450 € |
Les volumes annuels illustrent un net rebond des valeurs au mètre carré signé en 2025 par rapport aux exercices précédents.
La rue Letellier mesure 460 mètres. Des commerces, des restaurants et des cafés sont recensés à proximité. Cette chronologie s'appuie sur la localisation des équipements et services réels qui jalonnent la rue et ses abords immédiats.
Derrière la surface Carrez et les photos d'agence, plusieurs paramètres propres à la rue Letellier commandent la qualité réelle de votre investissement.
Ce qu’on croyaitUn petit 2 pièces acheté pour être mis en location sans vérifier l'étiquette DPE.
Ce qu’on découvreLa base ADEME recense 97 DPE classés F et 50 classés G parmi 600 diagnostics pour la rue, avec une interdiction de louer les logements classés G depuis 2025 et ceux classés F en 2028.
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE valide selon la méthode post-juillet 2021 et vérifier si des travaux de rénovation énergétique ont été inscrits au plan pluriannuel de travaux de l'immeuble.
Ce qu’on croyaitUn appartement familial acheté au numéro 34 en espérant inscrire ses enfants au collège Claude Debussy.
Ce qu’on découvreUne sectorisation au collège Camille Sée, le découpage scolaire basculant dès le numéro 32 côté pair (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier l'adresse exacte sur la carte scolaire officielle de la Ville de Paris avant de formuler une offre ferme.
Ce qu’on croyaitUn achat au dernier étage fondé sur l'espoir d'aménager les combles ou de surélever l'immeuble.
Ce qu’on découvreUn projet bloqué par les services d'urbanisme, à l'image du permis de construire annulé au n° 15 portant sur une surélévation d'un niveau (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les antécédents d'urbanisme sur opendata.paris.fr et ne jamais surpayer un bien sur la base d'un potentiel constructible incertain.
Ce qu’on croyaitUn premier étage plein de charme situé au-dessus d'un local d'activité ou d'un restaurant.
Ce qu’on découvreSeize restaurants et cafés sont répertoriés à proximité de la rue (OpenStreetMap).
Ce qui l’aurait évitéEffectuer des contre-visites aux heures de service de midi et du soir pour évaluer les nuisances directes.
Les chiffres réels du marché et la morphologie de la rue Letellier ne conviennent pas à tous les projets immobiliers.
L'acquéreur en quête d'un grand appartement de 5 pièces ou plus
Chercher un bien familial très spacieux dans cette voie précise de Grenelle.
L'offre est quasi inexistante : aucune transaction de 5 pièces n'a été répertoriée entre 2023 et 2025, et les 4 pièces n'ont représenté que 6 ventes sur trois ans pour une surface moyenne de 78 m² (DVF, calcul ting.ad). Sur la période étudiée, 16 ventes de 1 pièce et 26 ventes de 2 pièces ont été enregistrées (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur locatif comptant sur un rendement immédiat sans travaux
Acheter un bien mal classé pour le rentabiliser sans rénovation énergétique.
Avec 97 logements F et 50 logements G identifiés dans la base ADEME, le risque d'interdiction de louer (déjà effectif pour les G depuis le 1er janvier 2025, prévu en 2028 pour les F) est particulièrement marqué rue Letellier (base ADEME). Les rénovations lourdes sont soumises aux décisions collectives de copropriété.
L'amateur de tranquillité campagnarde absolue et de grands parcs au pied de l'immeuble
S'installer rue Letellier en espérant un cadre résidentiel isolé du bruit urbain.
35 lieux dans la catégorie « autres commerces » et 16 restaurants et cafés sont répertoriés dans le quartier ; la rue Letellier traverse la rue du Commerce (Wikipédia). Les espaces recensés comprennent notamment une jardinière de 84 m² à 39 mètres, une jardinière verticale de 7 m² à 117 mètres et un jardinet de 165 m² à 160 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Avant de vous engager dans un achat rue Letellier, quatre vérifications documentées permettent de sécuriser votre décision d'investissement :
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, la médiane DVF s'établit à 10 350 €/m² rue Letellier, pour un prix médian de 400 000 € et une surface médiane de 38 m² (DVF, calcul ting.ad). Elle se situe au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période, qui s'élève à 9 630 €/m².
La sectorisation scolaire divise la rue en deux sections distinctes (carte scolaire). Du numéro 1 au 35 (côté impair) et du 2 au 30 (côté pair), les logements sont rattachés au collège Claude Debussy situé place du Commerce. À partir du numéro 37 pour les impairs et du numéro 32 pour les pairs, ils dépendent du collège Camille Sée situé rue Léon Lhermitte.
Sur 600 diagnostics enregistrés dans la base ADEME depuis juillet 2021, la rue compte 97 logements classés F et 50 logements classés G, soit un total de 24,5 % de passoires thermiques (base ADEME). C'est supérieur à la moyenne du 15e arrondissement, qui s'établit à 16,8 % de logements F ou G sur 94 653 diagnostics.
Le délai de rétractation prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation est de 10 jours calendaires. Il ne commence à courir que le lendemain de la notification de l'avant-contrat accompagné de l'ensemble des documents de copropriété obligatoires listés à l'article L721-2. Une simple offre d'achat acceptée n'ouvre aucun délai de rétractation.
La rue bénéficie d'un réseau dense avec cinq stations de métro à moins de 450 mètres (Île-de-France Mobilités). La plus proche est Avenue Émile Zola sur la ligne 10 à 129 mètres, suivie de Dupleix sur la ligne 6 à 193 mètres, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10) à 222 mètres, Cambronne (ligne 6) à 266 mètres et Commerce (ligne 8) à 379 mètres.
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45564Sources
