Rue en impasse de 89 mètres ouverte en 1905, la rue Houdart de Lamotte affiche un prix médian de 10 690 €/m² sur ses 11 ventes récentes, au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement. À deux pas du métro Boucicaut, voici les éléments concrets à vérifier avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue en impasse de 89 mètres ouverte en 1905, la rue Houdart de Lamotte affiche un prix médian de 10 690 €/m² sur ses 11 ventes récentes, au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement. À deux pas du métro Boucicaut, voici les éléments concrets à vérifier avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent un sens précis dès que l'on se penche sur la configuration particulière de cette voie courte et en retrait.
Acheter rue Houdart de Lamotte, c'est s'installer dans une voie de 89 mètres de long seulement (Ville de Paris, dénominations des voies), ouverte en 1905 et achevée en impasse au-delà de la rue de Plélo (Wikipédia ; Ville de Paris). La voie présente un prix médian supérieur à celui constaté pour l'ensemble de l'arrondissement.
Sur les 11 ventes enregistrées entre août 2023 et septembre 2025, la médiane atteint 10 690 €/m², traduisant une valorisation supérieure de plus de 1 000 €/m² à celle de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
La voie commence au 43 avenue Félix Faure et se termine en impasse au-delà de la rue de Plélo (Ville de Paris, dénominations des voies), tout en disposant de la ligne 8 à 35 mètres (Île-de-France Mobilités).
La surface médiane des 11 appartements vendus est de 37 m² ; cinq ventes concernent des deux-pièces et deux des logements d'une pièce (DVF, calcul ting.ad).
La rue a été ouverte et a pris sa dénomination actuelle en 1905 (Wikipédia). Sur 61 DPE réalisés depuis juillet 2021, 24 logements sont classés en étiquette F ou G, soit une part bien plus élevée que la moyenne de 16,8 % observée dans le 15e arrondissement (base ADEME).
L'adéquation dépend autant de la taille de votre ménage que de votre sensibilité aux contraintes de rénovation.
La rue compte 9 numéros d'adresses (opendata.paris.fr).
Famille
On recense quatre écoles à proximité, entre 39 et 68 mètres de la rue (Annuaire de l'éducation) : l'école maternelle publique François Coppée se situe à 45 mètres, l'école élémentaire d'application François Coppée à 39 mètres, et le groupe scolaire Félix Faure à 68 mètres (Annuaire de l'éducation). La sectorisation indique le collège André Citroën pour les numéros impairs à partir du n° 1 et les numéros pairs à partir du n° 2, jusqu'au bout de la voie (carte scolaire).
Pour les sorties, les espaces verts sont immédiatement accessibles : le jardin Duranton offre 7 286 m² à 139 mètres de distance (Ville de Paris, espaces verts), complété par le square Duranton à 146 mètres (OpenStreetMap) et le jardin Marie Poussepin de 2 500 m² à 237 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Trois ventes de quatre pièces ont été recensées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Télétravail
La rue se termine en impasse au-delà de la rue de Plélo (Ville de Paris, dénominations des voies).
La proximité immédiate des commerces permet une pause rapide : les cafés comme Starbucks sont à 10 mètres, le traiteur asiatique à 20 mètres et les primeurs des halles Félix Faure à 27 mètres (OpenStreetMap). En cas de besoin de surface supplémentaire pour installer un bureau, le prix moyen d'un 3 pièces dans la rue a atteint 642 000 € sur l'unique transaction récente de cette taille (DVF, calcul ting.ad).
Primo-accédant
Les cinq ventes de deux-pièces présentent un prix médian de 360 000 € (DVF, calcul ting.ad). La pharmacie Boucicaut est à 8 mètres, Picard à 34 mètres et Les Volutes à 24 mètres (OpenStreetMap).
La précaution indispensable porte sur le DPE : avec 17 logements classés F et 7 classés G recensés dans la rue (base ADEME), un primo-accédant doit anticiper le budget des travaux d'isolation privative et vérifier la position de la copropriété face aux échéances légales.
Passer d'une ville moyenne ou d'un pavillon à cette voie parisienne modifie l'ensemble des repères de mobilité et de copropriété.
S'installer rue Houdart de Lamotte permet de bénéficier de la station Boucicaut à 35 mètres et de plusieurs commerces à moins de 40 mètres de la rue.
L'usage systématique de la voiture individuelle pour les courses
Un réseau piétonnier ultra-concentré et le métro à la porte
Le métro Boucicaut est à 35 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités) ; on recense également des commerces de bouche comme Les Volutes à 24 mètres et Les halles Félix Faure à 27 mètres (OpenStreetMap).
Un jardin individuel privatif
Des parcs de quartier et des jardinières de proximité
La verdure se partage : le jardin Duranton s'étend sur 7 286 m² à 139 mètres et le jardin Marie Poussepin propose un jardin partagé de 140 m² à 221 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
La liberté totale d'engager des travaux de rénovation énergétique
Une dépendance directe aux décisions de l'assemblée générale
Sur 61 DPE recensés dans la rue, 17 sont classés F et 7 G (base ADEME). Le plan pluriannuel de travaux est par ailleurs obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Une rue ouverte avec passage de voitures régulier
Une voie de 89 mètres finissant en impasse
La rue commence au 43 avenue Félix Faure et se termine en impasse au-delà de la rue de Plélo (Ville de Paris, dénominations des voies).
Pour faire un choix éclairé, il convient de confronter ses spécificités micromarché aux équilibres de l'arrondissement.
Avec seulement 11 ventes sur deux ans, la rue Houdart de Lamotte forme une enclave au tarif plus soutenu que la moyenne environnante, mais dont les caractéristiques diffèrent du reste de l'arrondissement.
Une voie de 89 mètres qui se termine en impasse au-delà de la rue de Plélo, avec la station Boucicaut à 35 mètres (Ville de Paris ; Île-de-France Mobilités).
On recense 8 581 ventes d'appartements dans le 15e sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
L'analyse fine des chiffres de vente montre la structure des valorisations par taille de bien.
paris-15e-rue-houdart-de-lamotte À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 % 2 | 268 k € | 11 680 € trop peu de ventes | 23 m² |
| 2 le plus courant | 45 % 5 | 426 k € | 10 610 € trop peu de ventes | 39 m² |
| 3 | 9 % 1 | 642 k € | 10 690 € trop peu de ventes | 60 m² |
| 4 | 27 % 3 | 875 k € | 10 760 € trop peu de ventes | 81 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 850 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Houdart de Lamotte (Paris 15e) : 10 690 € sur 11 ventes, données au 26 septembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-houdart-de-lamotte/
Copié
L'acte d'achat ne concerne pas seulement quatre murs, mais engage aussi dans des obligations collectives.
La rue Houdart de Lamotte a été ouverte et a pris sa dénomination actuelle en 1905 (Wikipédia). La gestion du bâtiment y repose sur un équilibre strict entre vos prérogatives et celles du syndicat des copropriétaires.
Vous maîtrisez l'agencement intérieur, les peintures, la réfection de la cuisine ou de la salle de bains, et l'isolation des parois intérieures si l'espace le permet. La surface moyenne des deux-pièces vendus dans la rue est de 39 m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce que ça changeMesurez l'impact exact d'un doublage intérieur sur la surface Carrez avant de signer, particulièrement si le bien est classé F ou G (base ADEME).
Le ravalement des façades, la toiture, le remplacement ou l'entretien de la chaudière collective relèvent de la collectivité. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Sur 61 DPE répertoriés dans la rue, 17 sont classés F et 7 sont classés G (base ADEME) : sortir ces logements du statut d'interdiction locative dépendra en grande partie de votes collectifs de rénovation.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier si un plan pluriannuel de travaux ou des travaux thermiques de copropriété sont déjà à l'ordre du jour.
La signature d'un compromis ne scelle rien sans la communication d'un dossier technique complet.
L'achat d'un appartement obéit à une séquence encadrée par la loi, où chaque étape protège vos intérêts sous réserve de vérifier la conformité des pièces fournies.
De l'accord initial jusqu'au jour de l'installation rue Houdart de Lamotte, plusieurs intervenants orchestrent les démarches administratives et financières.
La rue Houdart de Lamotte se trouve dans le 15e arrondissement de Paris. La voie est ouverte et prend sa dénomination actuelle en 1905 (Wikipédia). La rue doit son nom au colonel Charles Antoine Houdar de La Motte (1773-1806), tué à la bataille d'Iéna (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies).
Sur le plan topographique, la voie présente une dimension modeste : 89 mètres de longueur totale (Ville de Paris, dénominations des voies). La rue commence au 43 avenue Félix Faure et se termine en impasse au-delà de la rue de Plélo (Ville de Paris, dénominations des voies).
La rue compte 9 numéros d'adresses (opendata.paris.fr). Trois autorisations d'urbanisme sont recensées entre 2023 et 2026, dont aucun permis de construire (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme). On recense 11 ventes d'appartements entre le 30 août 2023 et le 26 septembre 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Sur la période allant du 30 août 2023 au 26 septembre 2025, 11 ventes d'appartements ont eu lieu rue Houdart de Lamotte (DVF, calcul ting.ad). Lorsque l'échantillon d'une catégorie compte moins de 5 ventes, seule la ventilation des transactions est présentée afin de respecter la fiabilité statistique.
| Typologie | Nombre de ventes | Médiane au m² | Prix médian constaté | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 23 m² |
| 2 pièces | 5 | 10 080 € | 360 000 € | 39 m² |
| 3 pièces | 1 | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 60 m² |
| 4 pièces | 3 | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 81 m² |
| Ensemble de la rue | 11 | 10 690 € | 400 000 € | 50 m² |
Ventes d'appartements DVF (DGFiP, fichiers géolocalisés Etalab), calcul ting.ad. Pour les catégories de 1, 3 et 4 pièces, le nombre de ventes étant strictement inférieur à 5, les médianes par typologie ne sont pas représentatives et sont omises.
| Segment | Ventes enregistrées | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Année 2023 | 3 | Non significatif (< 5 ventes) |
| Année 2024 | 4 | Non significatif (< 5 ventes) |
| Année 2025 | 4 | Non significatif (< 5 ventes) |
| Côté impair | 8 | 10 460 € |
| Côté pair | 3 | Non significatif (< 5 ventes) |
Les médianes par sous-échantillon de moins de 5 ventes ne sont pas affichées conformément aux règles statistiques d'analyse de ting.ad.
On recense des commerces, des écoles et des équipements à proximité de la rue Houdart de Lamotte.
Avant de transmettre une offre, certains aspects structurels de la rue méritent un examen rigoureux.
Ce qu’on croyaitUn investissement locatif sur un studio ou un deux-pièces vendu meublé.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de relocation si le bien est diagnostiqué G ou F.
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE dans la base ADEME avant l'offre : la rue compte 24 passoires thermiques F ou G sur 61 logements diagnostiqués (base ADEME), soumises au calendrier d'interdiction locative (ministère de la Transition écologique).
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir négocier fortement sous prétexte de la moyenne du 15e.
Ce qu’on découvreLa médiane des ventes recensées dans la rue est de 10 690 €/m², contre 9 630 €/m² dans le 15e (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéIntégrer que la médiane réelle de la rue atteint 10 690 €/m², contre 9 630 €/m² dans l'ensemble de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitIgnorer l'état des parties communes en se focalisant sur l'appartement.
Ce qu’on découvreDes appels de fonds votés ultérieurement pour la toiture ou la chaufferie.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'état du fonds de travaux et le plan pluriannuel de travaux de la copropriété lors de la remise des pièces obligatoires (article L721-2 CCH).
Ce qu’on croyaitCroire que le délai de rétractation s'écoule dès l'envoi de la promesse.
Ce qu’on découvreUn risque juridique sur le calendrier d'engagement.
Ce qui l’aurait évitéRappeler que le délai de 10 jours de l'article L271-1 CCH ne commence qu'à la réception de la totalité des documents légaux de copropriété.
Certains profils d'acquéreurs risquent de se heurter aux caractéristiques physiques et financières de la rue.
Le bailleur qui ne souhaite pas financer de rénovation
Acheter un logement classé F ou G pour le mettre immédiatement en location.
Les logements G sont frappés d'interdiction de location depuis le 1er janvier 2025, et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Sur les 61 DPE recensés dans la rue, 24 sont classés F ou G, soit 39,3 % (base ADEME).
L'acheteur cherchant un stationnement aisé au pas de sa porte
Compter garer son véhicule quotidiennement devant l'immeuble.
La rue mesure 89 mètres et se termine en impasse au-delà de la rue de Plélo (Ville de Paris, dénominations des voies).
La famille nombreuse en quête d'un grand appartement à prix modéré
Espérer trouver un 5 pièces sous la barre des 9 500 €/m².
On recense 11 ventes, réparties entre 1, 2, 3 et 4 pièces, sans autre typologie indiquée (DVF, calcul ting.ad). Les 4 pièces vendus entre 2023 et 2025 ont affiché un prix moyen de 875 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Avant de transmettre une offre d'achat rue Houdart de Lamotte, vérifiez la cohérence du prix demandé avec la médiane de la rue, qui s'élève à 10 690 €/m² sur les ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025, contre 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Pour un deux-pièces, la référence médiane constatée est de 10 080 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Consultez impérativement le diagnostic de performance énergétique de l'appartement : sur les 61 DPE recensés dans la rue depuis juillet 2021, 24 sont classés F ou G, soit 39,3 % (base ADEME). Les logements G étant interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F à partir de 2028 (ministère de la Transition écologique), ce critère est déterminant pour estimer les travaux nécessaires.
Vérifiez que le dossier de notification comprend bien l'ensemble des documents de copropriété prévus à l'article L721-2 du CCH, condition indispensable pour que le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 puisse courir. Assurez-vous enfin que le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans a bien été discuté ou adopté au sein du syndicat des copropriétaires.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les transactions enregistrées entre le 30 août 2023 et le 26 septembre 2025, la médiane s'établit à 10 690 €/m² pour l'ensemble des 11 ventes d'appartements de la rue, contre 9 630 €/m² à l'échelle du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Les appartements vendus présentent une surface médiane de 37 m² pour un prix médian global de 400 000 € (DVF, calcul ting.ad). Les deux-pièces représentent 5 ventes avec un prix médian de 360 000 €, tandis que les autres typologies comptent moins de cinq ventes chacune (DVF, calcul ting.ad).
Sur 61 diagnostics de performance énergétique répertoriés depuis juillet 2021, 24 logements sont classés F ou G, soit 39,3 %, une part plus élevée que la moyenne du 15e arrondissement qui s'établit à 16,8 % de passoires thermiques (base ADEME).
Les résidents de la voie sont rattachés au collège André Citroën, situé au 208 rue Saint-Charles, qu'il s'agisse des numéros pairs à partir du n° 2 ou impairs à partir du n° 1 (carte scolaire).
La station de métro Boucicaut sur la ligne 8 se trouve à 35 mètres de la rue, complétée par la station Félix Faure à 372 mètres (Île-de-France Mobilités).
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45564Sources
