Le 7 rue Houdart de Lamotte est un immeuble de 1920 du quartier Javel, avec 40 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en février 2025 donnent F et G. 15 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
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Le 7 rue Houdart de Lamotte est un immeuble de 1920 du quartier Javel, avec 40 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en février 2025 donnent F et G. 15 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 7 rue Houdart de Lamotte, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1920 dans la base nationale des bâtiments, compte 40 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 80 lots dont 40 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 13 ventes dans l'immeuble, 24 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux sur 347 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1920.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 28 DPE de logements, 23 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 28 diagnostics de logements : 6 en D, 7 en E, 10 en F, 5 en G. Deux DPE collectifs ont été déposés en février 2025, l'un en F, l'autre en G, et la base de l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. 2 DPE de 30 m² à l'électricité (F en juin 2023 et D en septembre 2023) ; 2 DPE de 38,6 m² à l'électricité (G en mars 2022 et F en mai 2022) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 30,2 m² | électricité | F | 340 kWh/m²/an | 942 € par an |
| 11/2021 | 30,2 m² | électricité | F | 340 kWh/m²/an | 942 € par an |
| 12/2021 | 32,1 m² | électricité | E | 274 kWh/m²/an | 826 € par an |
| 03/2022 | 38,6 m² | électricité | G | 751 kWh/m²/an | 2 494 € par an |
| 04/2022 | 30,7 m² | électricité | E | 343 kWh/m²/an | 964 € par an |
| 05/2022 | 38,6 m² | électricité | F | 337 kWh/m²/an | 1 173 € par an |
| 01/2023 | 30,7 m² | électricité | E | 320 kWh/m²/an | 907 € par an |
| 04/2023 | 45,4 m² | gaz | F | 385 kWh/m²/an | 1 445 € par an |
| 04/2023 | 18,7 m² | électricité | D | 266 kWh/m²/an | 518 € par an |
| 06/2023 | 30 m² | électricité | F | 367 kWh/m²/an | 1 006 € par an |
| 07/2023 | 30,9 m² | électricité | F | 401 kWh/m²/an | 1 119 € par an |
| 07/2023 | 26 m² | électricité | E | 326 kWh/m²/an | 799 € par an |
| 08/2023 | 35,6 m² | gaz | E | 287 kWh/m²/an | 954 € par an |
| 09/2023 | 30 m² | électricité | D | 205 kWh/m²/an | 613 € par an |
| 11/2023 | 28 m² | électricité | F | 422 kWh/m²/an | 1 173 € par an |
| 06/2024 | 35,8 m² | gaz | D | 191 kWh/m²/an | 719 € par an |
| 07/2024 | 37,5 m² | électricité | E | 255 kWh/m²/an | 1 113 € par an |
| 09/2024 | 37,6 m² | électricité | G | 654 kWh/m²/an | 2 672 € par an |
| 10/2024 | 20 m² | électricité | G | 628 kWh/m²/an | 1 422 € par an |
| 01/2025 | 37,6 m² | électricité | G | 630 kWh/m²/an | 2 576 € par an |
| 05/2025 | 20,5 m² | électricité | F | 385 kWh/m²/an | 944 € par an |
| 01/2026 | 22,5 m² | électricité | D | 253 kWh/m²/an | 726 € par an |
| 01/2026 | 35,7 m² | électricité | D | 251 kWh/m²/an | 1 054 € par an |
| 02/2026 | 25,7 m² | électricité | G | 679 kWh/m²/an | 1 933 € par an |
| 03/2026 | 33,3 m² | gaz | F | 343 kWh/m²/an | 1 308 € par an |
| 05/2026 | 30,5 m² | électricité | E | 339 kWh/m²/an | 1 191 € par an |
| 05/2026 | 19,6 m² | électricité | D | 289 kWh/m²/an | 898 € par an |
| 09/2026 | 43,8 m² | gaz | F | 351 kWh/m²/an | 1 688 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 02/2025 | G | 751 kWh/m²/an | 8 229 € par an |
| 02/2025 | F | 340 kWh/m²/an | 47 720 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 13 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 084 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 7 rue Houdart de Lamotte | 10 084 € | 13 |
| Rue Houdart de Lamotte (partie 15e) | 11 030 € | 24 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
13 ventes en cinq ans pour 40 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 15 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 084 € le m²) est 9 % en dessous de celle de la rue (11 030 €) et 1 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 7 | 10 820 € | 11 570 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 540 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Houdart de Lamotte.
Le registre national des copropriétés recense 80 lots, dont 40 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 42 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création de 2 fenêtres en façade sur cour d'un bâtiment à usage d'habitation en 1991, un ravalement en 2002, la réfection de la couverture, versants rue et cour en 2017, la réfection de la couverture du bâtiment sur rue avec remplacement des châssis de toit et création de 2 descentes d'eaux pluviales sur rue et de 2 descentes d'eaux pluviales sur cour en 2017, l'installation d’une pompe à chaleur, remplacement de menuiseries extérieures (bâtiment B sur cour) en 2025.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (30,7 m²), c'est 998 € vide ou 1 139 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 4 immeubles les plus proches de la rue Houdart de Lamotte, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 7 rue Houdart de Lamotte.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Houdart de Lamotte | 0 sur 3 | — | 1910 | 20 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 4 rue Houdart de Lamotte | 2 sur 9 | — | 1924 | 27 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 6 rue Houdart de Lamotte | 3 sur 8 | — | 1913 | 29 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 7 rue Houdart de Lamotte (cet immeuble) | 15 sur 28 | F et G | 1920 | 40 | 2002 (façade non précisée) | 10 084 € |
| 8 rue Houdart de Lamotte | 2 sur 10 | D | 1914 | 29 | 2007 | moins de 5 ventes |
Le 7 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (15 sur 28). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 1 rue Houdart de Lamotte, 6 rue Houdart de Lamotte, 8 rue Houdart de Lamotte, 4 rue Houdart de Lamotte.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Deux DPE collectifs déposés en février 2025 donnent F et G ; l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 28 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en D, 7 en E, 10 en F, 5 en G.
La médiane des 13 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 084 € le m², contre 11 030 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Boucicaut (ligne 8) à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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