De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,6 % : 11 790 € au 40B avenue de Suffren contre 11 610 € au 42B avenue de Suffren le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,6 % : 11 790 € au 40B avenue de Suffren contre 11 610 € au 42B avenue de Suffren le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 40B avenue de Suffren : un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, 332 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 42B avenue de Suffren : un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, 64 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 40B avenue de Suffren et 10 à 19 ventes pour le 42B avenue de Suffren. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,6 % : 11 790 € au 40B avenue de Suffren contre 11 610 € au 42B avenue de Suffren le m²). À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 9 % plus cher au 42B avenue de Suffren qu'au 40B avenue de Suffren (10 760 € contre 9 830 € le m²). Repère : 12 550 € le m² en médiane pour la partie 15e de l'avenue de Suffren, sur 233 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 40B avenue de Suffren | Médiane au m² | Ventes, 42B avenue de Suffren | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 12 220 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 40B avenue de Suffren | Médiane au m² | Ventes, 42B avenue de Suffren | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 9 830 € | 5 à 9 ventes | 10 760 € |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 790 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 6 DPE sur 41 en F ou G au 40B avenue de Suffren (15 %), 5 sur 23 au 42B avenue de Suffren (22 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 40B avenue de Suffren | 42B avenue de Suffren |
|---|---|---|
| DPE classés C | 2 | 2 |
| DPE classés D | 18 | 6 |
| DPE classés E | 15 | 10 |
| DPE classés F | 5 | 4 |
| DPE classés G | 1 | 1 |
| Total des DPE de logements | 41 | 23 |
| Part en F ou G | 15 % | 22 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | F (juillet 2024) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 42B avenue de Suffren est le plus ancien : 1910, contre 1960 pour le 40B avenue de Suffren, soit 50 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 40B avenue de Suffren est la plus grande copropriété : 332 lots d'habitation, contre 64 au 42B avenue de Suffren (registre national des copropriétés). Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 40B avenue de Suffren, chauffage individuel à l'électricité au 42B avenue de Suffren, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 40B avenue de Suffren | 42B avenue de Suffren |
|---|---|---|
| Construction | 1960 (de 1946 à 1970) | 1910 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 10 | 7 |
| Lots au registre des copropriétés | 332 | 74 |
| dont lots d'habitation | 332 | 64 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 3 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 34 par le réseau de chaleur, 7 au gaz | 13 à l'électricité, 10 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 40B avenue de Suffren, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2014 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 42B avenue de Suffren, ravalement déclaré en 2022 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 40B avenue de Suffren, 6 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2018, des travaux de toiture en 2018, un remplacement de fenêtres en 2026.
Au 42B avenue de Suffren, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2015, un ravalement (façade non précisée) en 2022, un ravalement hors façade sur rue en 2023.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 51 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 40B avenue de Suffren : Dupleix (ligne 6) à 7 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 7 minutes à pied.
Du 42B avenue de Suffren : Dupleix (ligne 6) à 6 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Dupleix : 7 minutes du 40B avenue de Suffren, 6 minutes du 42B avenue de Suffren.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 40B avenue de Suffren et de 32,5 € au 42B avenue de Suffren, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 40B avenue de Suffren | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 42B avenue de Suffren | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Buffon (92 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,6 % : 11 790 € au 40B avenue de Suffren contre 11 610 € au 42B avenue de Suffren le m²).
Le 40B avenue de Suffren est nettement plus grand (332 lots d'habitation contre 64) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,6 % : 11 790 € au 40B avenue de Suffren contre 11 610 € au 42B avenue de Suffren le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 6 DPE sur 41 en F ou G au 40B avenue de Suffren (15 %), 5 sur 23 au 42B avenue de Suffren (22 %).
Au 40B avenue de Suffren, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2014 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 42B avenue de Suffren, ravalement déclaré en 2022 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
51 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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