Rue Bausset ou rue Ferdinand-Fabre : prix au m² comparés

Rue Bausset ou rue Ferdinand-Fabre : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Bausset, au niveau du 11 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 4 % plus cher rue Ferdinand-Fabre que rue Bausset (9 250 € rue Ferdinand-Fabre contre 8 870 € rue Bausset le m², sur 22 ventes rue Ferdinand-Fabre et 17 rue Bausset), malgré des surfaces plus grandes rue Ferdinand-Fabre (60 contre 39 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2021-2022 : deux-pièces : 24 % plus cher rue Ferdinand-Fabre que rue Bausset (12 030 € rue Ferdinand-Fabre contre 9 730 € rue Bausset le m², sur 7 et 6 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

34 ventes rue Bausset51 ventes rue Ferdinand-Fabre
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Ferdinand-Fabre, au niveau du 12 (Google Street View).

Deux-pièces : en 2024-2025, 8 210 € le m² rue Bausset (7 ventes), rue Ferdinand-Fabre : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 120 € le m² rue Ferdinand-Fabre (8 ventes), rue Bausset : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 780 € le m² rue Ferdinand-Fabre (6 ventes), rue Bausset : moins de 5 ventes.

2 pièces : rue Bausset et rue Ferdinand-Fabre (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Bausset	6	9 730 €	—
2021-2022	Rue Ferdinand-Fabre	7	12 030 €	—
2024-2025	Rue Bausset	7	8 210 €	—
2024-2025	Rue Ferdinand-Fabre	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : rue Bausset et rue Ferdinand-Fabre (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Bausset	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Ferdinand-Fabre	8	10 120 €	—
2024-2025	Rue Bausset	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Ferdinand-Fabre	6	9 780 €	—

Tous les appartements : rue Bausset et rue Ferdinand-Fabre (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Bausset	13	10 470 €	51 m²
2021-2022	Rue Ferdinand-Fabre	22	10 560 €	50 m²
2024-2025	Rue Bausset	17	8 870 €	39 m²
2024-2025	Rue Ferdinand-Fabre	22	9 250 €	60 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Bausset En baisse L'ensemble des appartements : de 10 470 € à 8 870 € le m² en médiane (−15 %, sur 13 puis 17 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 51 à 39 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Ferdinand-Fabre En baisse L'ensemble des appartements : de 10 560 € à 9 250 € le m² en médiane (−12 %, sur 22 puis 22 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 50 à 60 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus sont plus petits rue Bausset : 41 m² en médiane, contre 54 m² rue Ferdinand-Fabre (2021-2025).

Énergie : 28 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Bausset sont classés F ou G (141 DPE), contre 28 % rue Ferdinand-Fabre (141 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 140 m en médiane rue Bausset, sur 17 immeubles fichés, et à 168 m rue Ferdinand-Fabre, sur 18 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Bausset. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue Bausset, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Bausset : acheter rue Bausset, le guide de la rue.

Rue Ferdinand-Fabre : acheter rue Ferdinand-Fabre, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Bausset ou rue Ferdinand-Fabre ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022 et 4 % de plus rue Ferdinand-Fabre (malgré des appartements plus grands rue Ferdinand-Fabre : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Bausset et rue Ferdinand-Fabre ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −15 % rue Bausset et −12 % rue Ferdinand-Fabre. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).