En 2025, les appartements de Necker se sont vendus 9 950 € le m² en médiane, sur 600 ventes (DVF). Depuis 2021 (11 250 €), la médiane du quartier a reculé de 12 %, contre −11 % dans tout le 15e et −10 % à Paris sur les mêmes années.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
En 2025, les appartements de Necker se sont vendus 9 950 € le m² en médiane, sur 600 ventes (DVF). Depuis 2021 (11 250 €), la médiane du quartier a reculé de 12 %, contre −11 % dans tout le 15e et −10 % à Paris sur les mêmes années.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Necker est l'un des quatre quartiers administratifs du 15e. De 2021 à 2025, 3 125 appartements s'y sont vendus seuls (un logement par vente, avec ou sans cave ou parking), pour une médiane de 10 620 € le m² et 45 m² de surface médiane (DVF).
Médianes 2025 : 600 ventes dans le quartier, 3 065 dans le 15e (DVF).
Variation de la médiane au m² entre 2021 et 2025.
Le prix médian au m² de Necker a culminé en 2021 (11 250 €) et touché son point bas en 2024 (9 950 €). Entre 2024 et 2025, il n'a pas bougé. Prudence : une médiane annuelle dépend aussi des appartements vendus cette année-là, à commencer par leur taille. La surface médiane des ventes passe de 47 m² en 2021 à 43 m² en 2025 ; le tableau par nombre de pièces, plus bas, compare des appartements de même format.
| Année | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 2021 | 685 | 11 250 € | 47 m² |
| 2022 | 711 | 10 970 € | 45 m² |
| 2023 | 610 | 10 430 € | 45 m² |
| 2024 | 519 | 9 950 € | 45 m² |
| 2025 | 600 | 9 950 € | 43 m² |
| 2021-2025 | 3 125 | 10 620 € | 45 m² |
Médianes et surfaces publiées à partir de 10 ventes, prix arrondis à la dizaine d'euros. Prix de l'acte, hors frais de notaire.
Sur 2021-2025, Necker a reculé de 12 %, le 15e a reculé de 11 % et Paris a reculé de 10 %, médianes au m² de la première et de la dernière année. En 2025, la médiane du quartier est 5 % au-dessus de celle du 15e et 3 % au-dessus de celle de Paris ; en 2021, les écarts étaient de +5 % et +4 %.
| Année | Necker | Tout le 15e | Paris |
|---|---|---|---|
| 2021 | 11 250 € | 10 680 € | 10 800 € |
| 2022 | 10 970 € | 10 500 € | 10 680 € |
| 2023 | 10 430 € | 9 990 € | 10 100 € |
| 2024 | 9 950 € | 9 400 € | 9 530 € |
| 2025 | 9 950 € | 9 470 € | 9 670 € |
| Variation 2021-2025 | −12 % | −11 % | −10 % |
Même méthode pour les trois périmètres : appartements vendus seuls, surface réelle bâtie d'au moins 9 m². Paris : les 20 arrondissements. Variation calculée sur les médianes affichées.
Par semestre, le plus haut est au 2e semestre 2021 (11 340 €), le plus bas au 2e semestre 2024 (9 720 €). Dernier semestre publié : le 2e semestre 2025, à 9 910 € sur 316 ventes. Un semestre compte moitié moins de ventes qu'une année : ses variations sont plus heurtées et ne font pas, seules, une tendance.
| Semestre | Ventes | Médiane au m² | Médiane du 15e |
|---|---|---|---|
| 1er semestre 2021 | 333 | 11 210 € | 10 690 € |
| 2e semestre 2021 | 352 | 11 340 € | 10 670 € |
| 1er semestre 2022 | 348 | 10 800 € | 10 490 € |
| 2e semestre 2022 | 363 | 11 190 € | 10 530 € |
| 1er semestre 2023 | 309 | 10 750 € | 10 000 € |
| 2e semestre 2023 | 301 | 10 190 € | 9 860 € |
| 1er semestre 2024 | 263 | 10 070 € | 9 410 € |
| 2e semestre 2024 | 256 | 9 720 € | 9 380 € |
| 1er semestre 2025 | 284 | 10 000 € | 9 410 € |
| 2e semestre 2025 | 316 | 9 910 € | 9 520 € |
Semestre de la date de vente. Médiane publiée à partir de 10 ventes.
À nombre de pièces égal, de 2021 à 2025 : studios −9 %, deux-pièces −14 %, trois-pièces −11 % et quatre-pièces et plus −10 %. Les deux-pièces sont le format le plus vendu du quartier (979 ventes sur cinq ans, 38 m² médians). Une case de moins de 5 ventes n'a pas de médiane.
| Pièces | Année | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane | Médiane du 15e |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2021 | 173 | 11 220 € | 22 m² | 10 850 € |
| 1 pièce | 2022 | 161 | 11 070 € | 25 m² | 10 700 € |
| 1 pièce | 2023 | 169 | 10 000 € | 23 m² | 10 000 € |
| 1 pièce | 2024 | 133 | 9 700 € | 24 m² | 9 470 € |
| 1 pièce | 2025 | 153 | 10 180 € | 23 m² | 9 600 € |
| 2 pièces | 2021 | 198 | 11 090 € | 39 m² | 10 530 € |
| 2 pièces | 2022 | 257 | 10 880 € | 40 m² | 10 290 € |
| 2 pièces | 2023 | 177 | 10 180 € | 39 m² | 9 810 € |
| 2 pièces | 2024 | 153 | 9 690 € | 38 m² | 9 330 € |
| 2 pièces | 2025 | 194 | 9 570 € | 36 m² | 9 340 € |
| 3 pièces | 2021 | 164 | 11 230 € | 58 m² | 10 660 € |
| 3 pièces | 2022 | 164 | 10 880 € | 61 m² | 10 520 € |
| 3 pièces | 2023 | 142 | 10 630 € | 59 m² | 9 920 € |
| 3 pièces | 2024 | 146 | 10 060 € | 63 m² | 9 380 € |
| 3 pièces | 2025 | 125 | 9 950 € | 60 m² | 9 420 € |
| 4 pièces et plus | 2021 | 149 | 11 710 € | 95 m² | 10 810 € |
| 4 pièces et plus | 2022 | 129 | 11 370 € | 100 m² | 10 690 € |
| 4 pièces et plus | 2023 | 121 | 11 210 € | 93 m² | 10 210 € |
| 4 pièces et plus | 2024 | 87 | 10 690 € | 96 m² | 9 470 € |
| 4 pièces et plus | 2025 | 124 | 10 510 € | 100 m² | 9 720 € |
Pièces principales selon l'acte. Médiane au m² à partir de 5 ventes, surface médiane à partir de 10 ; une case de 1 à 4 ventes s'affiche « moins de 5 ventes ». 6 ventes sans nombre de pièces renseigné ne sont pas dans ce tableau.
3 125 appartements se sont vendus à Necker de 2021 à 2025. L'année la plus active : 2022 (711 ventes) ; la plus calme : 2024 (519). De 2021 à 2025, le nombre de ventes du quartier a baissé de 12 %. Le quartier pèse 20 % des ventes d'appartements du 15e en 2025.
| Année | Necker | Tout le 15e | Paris | Part du quartier dans le 15e |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 685 | 3 413 | 31 623 | 20 % |
| 2022 | 711 | 3 557 | 34 341 | 20 % |
| 2023 | 610 | 2 912 | 27 972 | 21 % |
| 2024 | 519 | 2 696 | 25 416 | 19 % |
| 2025 | 600 | 3 065 | 29 288 | 20 % |
Ventes d'un appartement seul enregistrées par l'administration fiscale ; les ventes de 2026 ne sont pas encore publiées.
33 rues du quartier comptent au moins 10 ventes en 2021-2022 et en 2024-2025, assez pour comparer. La plus forte hausse : <a href="/fr/prix-m2/paris-15e/rue-du-docteur-roux/">rue du Docteur Roux</a> (+11 %). La plus forte baisse : rue Bargue (−19 %). Le quartier entier : −10 % entre les deux périodes. Une rue compte peu de ventes : un écart de quelques points peut tenir aux appartements vendus.
| Rue | Ventes 2021-2022 | Médiane 2021-2022 | Ventes 2024-2025 | Médiane 2024-2025 | Variation |
|---|---|---|---|---|---|
| <a href="/fr/prix-m2/paris-15e/rue-du-docteur-roux/">rue du Docteur Roux</a> | 13 | 9 090 € | 14 | 10 100 € | +11 % |
| <a href="/fr/prix-m2/paris-15e/rue-ernest-renan/">rue Ernest Renan</a> | 27 | 10 790 € | 34 | 10 560 € | −2 % |
| <a href="/fr/prix-m2/paris-15e/villa-poirier/">villa Poirier</a> | 21 | 11 810 € | 16 | 11 350 € | −4 % |
| rue Miollis | 29 | 11 480 € | 36 | 10 940 € | −5 % |
| <a href="/fr/prix-m2/paris-15e/boulevard-de-vaugirard/">boulevard de Vaugirard</a> | 23 | 11 330 € | 17 | 9 520 € | −16 % |
| rue Dutot | 14 | 9 990 € | 13 | 8 330 € | −17 % |
| <a href="/fr/prix-m2/paris-15e/rue-clouet/">rue Clouet</a> | 13 | 11 090 € | 21 | 9 200 € | −17 % |
| rue Bargue | 23 | 10 830 € | 26 | 8 770 € | −19 % |
| Quartier Necker entier | 1 396 | 11 110 € | 1 119 | 9 950 € | −10 % |
Ventes de la rue situées dans le quartier Necker. Seules les rues d'au moins 10 ventes sur chacune des deux périodes figurent ici ; 33 rues remplissent ce critère, le tableau montre les quatre plus fortes hausses et les quatre plus fortes baisses.
À Paris, les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral du 12 juin 2026, en vigueur depuis le 1er juillet 2026). Necker est en zone 6 de l'arrêté. Le plafond dépend du nombre de pièces, de l'époque de construction et de la location vide ou meublée ; ici, 77 % des immeubles datés ont été construits avant 1946. Rendement brut au plafond, loué vide, immeuble construit avant 1946 : loyer de référence majoré au m² × 12 mois ÷ prix médian au m² de la même taille en 2025. Studio : 39,0 € × 12 ÷ 10 180 € = 4,6 % brut par an. Deux-pièces : 34,8 € × 12 ÷ 9 570 € = 4,4 % brut par an. Trois-pièces : 33,5 € × 12 ÷ 9 950 € = 4,0 % brut par an. Quatre-pièces ou plus : 31,9 € × 12 ÷ 10 510 € = 3,6 % brut par an. C'est un maximum : avant charges non récupérables, taxe foncière, vacance et travaux.
| Pièces | Construction | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | Avant 1946 | 32,5 € | 39,0 € | 44,5 € |
| 1 pièce | 1946-1970 | 30,5 € | 36,6 € | 41,8 € |
| 1 pièce | 1971-1990 | 32,2 € | 38,6 € | 44,0 € |
| 1 pièce | Après 1990 | 29,3 € | 35,2 € | 40,1 € |
| 2 pièces | Avant 1946 | 29,0 € | 34,8 € | 39,7 € |
| 2 pièces | 1946-1970 | 28,4 € | 34,1 € | 38,9 € |
| 2 pièces | 1971-1990 | 29,3 € | 35,2 € | 40,1 € |
| 2 pièces | Après 1990 | 26,8 € | 32,2 € | 36,7 € |
| 3 pièces | Avant 1946 | 27,9 € | 33,5 € | 38,2 € |
| 3 pièces | 1946-1970 | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
| 3 pièces | 1971-1990 | 26,5 € | 31,8 € | 36,2 € |
| 3 pièces | Après 1990 | 26,0 € | 31,2 € | 35,5 € |
| 4 pièces et plus | Avant 1946 | 26,6 € | 31,9 € | 36,4 € |
| 4 pièces et plus | 1946-1970 | 25,0 € | 30,0 € | 34,2 € |
| 4 pièces et plus | 1971-1990 | 25,0 € | 30,0 € | 34,2 € |
| 4 pièces et plus | Après 1990 | 25,3 € | 30,4 € | 34,6 € |
Loyer hors charges. Le loyer de référence majoré est le plafond légal, sauf complément de loyer justifié par des caractéristiques exceptionnelles.
Une médiane de quartier est un repère, pas le prix d'un appartement donné.
Pour aller plus loin : l'évolution des prix dans tout le 15e, sur 25 ans de séries notariales ; vivre à Necker ; l'encadrement des loyers dans le 15e.
Questions fréquentes
9 950 € en médiane en 2025, sur 600 ventes d'appartements, contre 9 470 € dans tout le 15e et 9 670 € à Paris (DVF, calcul ting.ad).
La médiane au m² est passée de 11 250 € en 2021 à 9 950 € en 2025 (−12 %), sur des appartements de 47 m² puis 43 m² en médiane. Sur les mêmes années : −11 % dans le 15e, −10 % à Paris.
685 en 2021, 711 en 2022, 610 en 2023, 519 en 2024 et 600 en 2025, soit 3 125 sur cinq ans (DVF, appartements vendus seuls).
Rendement brut au plafond, loué vide, immeuble construit avant 1946 : loyer de référence majoré au m² × 12 mois ÷ prix médian au m² de la même taille en 2025. Studio : 39,0 € × 12 ÷ 10 180 € = 4,6 % brut par an. Deux-pièces : 34,8 € × 12 ÷ 9 570 € = 4,4 % brut par an. Trois-pièces : 33,5 € × 12 ÷ 9 950 € = 4,0 % brut par an. Quatre-pièces ou plus : 31,9 € × 12 ÷ 10 510 € = 3,6 % brut par an.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
