Rue Robert-Fleury ou villa Croix Nivert : prix au m² comparés

Rue Robert-Fleury ou villa Croix Nivert : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Robert-Fleury, au niveau du 13 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 8 % plus cher rue Robert-Fleury que villa Croix Nivert (10 360 € rue Robert-Fleury contre 9 550 € villa Croix Nivert le m², sur 15 ventes rue Robert-Fleury et 28 villa Croix Nivert), pour des surfaces de 33 m² rue Robert-Fleury contre 47 m² villa Croix Nivert en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 14 % plus cher rue Robert-Fleury que villa Croix Nivert (10 480 € rue Robert-Fleury contre 9 180 € villa Croix Nivert le m², sur 7 et 8 ventes) ; deux-pièces : 5 % plus cher villa Croix Nivert que rue Robert-Fleury (10 170 € villa Croix Nivert contre 9 690 € rue Robert-Fleury le m², sur 8 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

46 ventes rue Robert-Fleury62 ventes villa Croix Nivert
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Villa Croix Nivert, au niveau du 6 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 110 € le m² villa Croix Nivert (7 ventes), rue Robert-Fleury : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 950 € le m² rue Robert-Fleury (12 ventes, 36 m² médians), villa Croix Nivert : moins de 5 ventes ; en 2023, 11 000 € le m² rue Robert-Fleury (9 ventes), villa Croix Nivert : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 640 € le m² villa Croix Nivert (9 ventes), rue Robert-Fleury : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 320 € le m² villa Croix Nivert (5 ventes), rue Robert-Fleury : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Robert-Fleury et villa Croix Nivert (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Robert-Fleury	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Villa Croix Nivert	7	11 110 €	—
2023	Rue Robert-Fleury	moins de 5 ventes	—	—
2023	Villa Croix Nivert	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Robert-Fleury	7	10 480 €	—
2024-2025	Villa Croix Nivert	8	9 180 €	—

2 pièces : rue Robert-Fleury et villa Croix Nivert (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Robert-Fleury	12	10 950 €	36 m²
2021-2022	Villa Croix Nivert	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Robert-Fleury	9	11 000 €	—
2023	Villa Croix Nivert	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Robert-Fleury	5	9 690 €	—
2024-2025	Villa Croix Nivert	8	10 170 €	—

3 pièces : rue Robert-Fleury et villa Croix Nivert (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Robert-Fleury	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Villa Croix Nivert	9	10 640 €	—
2023	Rue Robert-Fleury	moins de 5 ventes	—	—
2023	Villa Croix Nivert	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Robert-Fleury	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Villa Croix Nivert	5	10 320 €	—

Tous les appartements : rue Robert-Fleury et villa Croix Nivert (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Robert-Fleury	19	10 910 €	36 m²
2021-2022	Villa Croix Nivert	24	11 060 €	54 m²
2023	Rue Robert-Fleury	12	10 630 €	36 m²
2023	Villa Croix Nivert	10	10 630 €	76 m²
2024-2025	Rue Robert-Fleury	15	10 360 €	33 m²
2024-2025	Villa Croix Nivert	28	9 550 €	47 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Robert-Fleury En baisse L'ensemble des appartements : de 10 910 € à 10 360 € le m² en médiane (−5 %, sur 19 puis 15 ventes), pour une surface médiane de 36 m² puis 33 m².
Villa Croix Nivert En baisse L'ensemble des appartements : de 11 060 € à 9 550 € le m² en médiane (−14 %, sur 24 puis 28 ventes), pour une surface médiane de 54 m² puis 47 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Robert-Fleury, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 32 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Robert-Fleury sont classés F ou G (219 DPE), contre 7 % villa Croix Nivert (99 DPE), soit 25 points d'écart. Davantage de F et G rue Robert-Fleury : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue Robert-Fleury est pourtant la plus chère des deux.

Elles sont dans le même quartier, Necker.

Les appartements vendus sont plus petits rue Robert-Fleury : 35 m² en médiane, contre 54 m² villa Croix Nivert (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 443 m en médiane rue Robert-Fleury, sur 19 immeubles fichés, et à 292 m villa Croix Nivert, sur 10 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : villa Croix Nivert est la mieux desservie mais la moins chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Robert-Fleury ou villa Croix Nivert ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, au même niveau en 2023 et 8 % de plus rue Robert-Fleury (appartements plus petits rue Robert-Fleury : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Robert-Fleury et villa Croix Nivert ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −5 % rue Robert-Fleury et −14 % villa Croix Nivert. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).