33 rue de Vouillé, Paris 15e : immeuble 1999, DPE de C à D

Qu'achète-t-on vraiment au 33 rue de Vouillé ?

Le 33 rue de Vouillé est un immeuble de 1999 du quartier Saint-Lambert, avec 93 lots d'habitation. Ses 12 DPE de logements vont de C à D.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 33 rue de Vouillé et sa rue (Google Street View).

Au 33 rue de Vouillé, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1999 dans la base nationale des bâtiments, compte 93 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 49 : demandez au syndic le décompte exact).

93 lots d’habitation en copropriété6 DPE sur 12 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 298 lots dont 93 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 6 C, 6 D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Vouillé, Paris 15e. — Photo : Union Photographique Française, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en zinc, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 471 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1999.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 12 DPE des logements

Sur 12 diagnostics de logements : 6 en C, 6 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 33 rue de Vouillé (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2022	37,5 m²	électricité	D	205 kWh/m²/an	736 € par an
10/2022	38 m²	électricité	D	196 kWh/m²/an	752 € par an
07/2023	44,2 m²	électricité	C	157 kWh/m²/an	677 € par an
09/2023	35,2 m²	électricité	D	203 kWh/m²/an	723 € par an
02/2024	23,1 m²	électricité	D	271 kWh/m²/an	622 € par an
12/2024	18,4 m²	électricité	D	282 kWh/m²/an	676 € par an
02/2025	41,1 m²	électricité	C	178 kWh/m²/an	890 € par an
04/2025	43,1 m²	électricité	C	157 kWh/m²/an	840 € par an
05/2025	25 m²	électricité	C	171 kWh/m²/an	585 € par an
10/2025	82,9 m²	électricité	D	187 kWh/m²/an	1 725 € par an
03/2026	61,7 m²	électricité	C	154 kWh/m²/an	1 109 € par an
04/2026	65 m²	électricité	C	152 kWh/m²/an	1 147 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue de Vouillé, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 33 rue de Vouillé	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de Vouillé (partie 15e)	9 667 €	188
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vouillé.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 298 lots, dont 93 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 49 logements : demandez le décompte au syndic), 203 parkings.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 371 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 33 rue de Vouillé

D'où vient le nom de la rue de Vouillé ? Victoire de Clovis sur les Wisigoths en 507 ; quartier où ont été groupés des noms de l'époque gallo-romaine et mérovingienne.

Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 9 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 10 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 32,0 €/m² vide et 36,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,5 m²), c'est 1 264 € vide ou 1 442 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 36,0 €/m² vide et 41,0 €/m² meublé.

Bruit et risques au 33 rue de Vouillé

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de Bruitparif. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vouillé, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 33 rue de Vouillé.

Le 33 rue de Vouillé et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
21 rue de Vouillé	1 sur 7	—	—	51	2020	moins de 5 ventes
25 rue de Vouillé	1 sur 30	D	1962	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
33 rue de Vouillé (cet immeuble)	0 sur 12	—	1999	93	aucun déclaré	moins de 5 ventes
37 rue de Vouillé	0 sur 9	C	1999	86	aucun déclaré	10 067 €
41 rue de Vouillé	0 sur 11	D	1950	27	2011	moins de 5 ventes
45 rue de Vouillé	3 sur 6	—	1907	33	2012	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 37 rue de Vouillé, 25 rue de Vouillé, 41 rue de Vouillé, 21 rue de Vouillé, 45 rue de Vouillé.

Que vérifier avant de signer au 33 rue de Vouillé

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 030 € en moyenne sur 33 ventes, pour 45 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 33 rue de Vouillé ?

Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 6 en C, 6 en D.

Quel est le prix au m² autour du 33 rue de Vouillé ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 667 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 33 rue de Vouillé ?

Plaisance (ligne 13) à 9 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 10 minutes.