Le 81 rue Falguière est un immeuble de 1991 du quartier Necker, avec 205 logements. Ses 12 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2014.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 81 rue Falguière est un immeuble de 1991 du quartier Necker, avec 205 logements. Ses 12 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 81 rue Falguière, un immeuble de 11 niveaux, daté de 1991 dans la base nationale des bâtiments, compte 205 logements selon la base nationale des bâtiments.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 11 niveaux sur 3 413 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1991.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 9 en C, 3 en D. 3 DPE de 78 m² à l'électricité (C en mai 2025, C en juillet 2025 et D en septembre 2025) ; 4 DPE de 115,1 m² à l'électricité (D en octobre 2022, C en décembre 2023, C en février 2024 et C en mars 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2022 | 115,1 m² | électricité | D | 200 kWh/m²/an | 2 006 € par an |
| 03/2023 | 78,7 m² | électricité | C | 139 kWh/m²/an | 1 003 € par an |
| 12/2023 | 115,1 m² | électricité | C | 159 kWh/m²/an | 1 607 € par an |
| 02/2024 | 115,1 m² | électricité | C | 146 kWh/m²/an | 1 487 € par an |
| 01/2025 | 78,9 m² | électricité | C | 131 kWh/m²/an | 1 196 € par an |
| 03/2025 | 115,1 m² | électricité | C | 144 kWh/m²/an | 1 843 € par an |
| 05/2025 | 78 m² | électricité | C | 140 kWh/m²/an | 1 327 € par an |
| 07/2025 | 78 m² | électricité | C | 153 kWh/m²/an | 1 429 € par an |
| 09/2025 | 78 m² | électricité | D | 187 kWh/m²/an | 1 714 € par an |
| 10/2025 | 99 m² | électricité | D | 194 kWh/m²/an | 2 216 € par an |
| 01/2026 | 72 m² | électricité | C | 142 kWh/m²/an | 1 244 € par an |
| 04/2026 | 72,1 m² | électricité | C | 154 kWh/m²/an | 1 347 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 81 rue Falguière | non publiée (moins de 5 ventes) | 0 |
| Rue Falguière (partie 15e) | 10 387 € | 116 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Falguière.
Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition d'un ensemble de 13 bâtiments à rez-de-chaussée et d'un à quatre étages à usage d'enseignement et de logements de fonction en 1988, la réhausse des caissons de ventilation mécanique contrôlée en toitures-terrasses en 2010, le ravalement de l'ensemble de l'immeuble en 2014.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Falguière porte le nom de Jean Joseph Alexandre Falguière (1831-1900), sculpteur français.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 5 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'après 1990 de 4 pièces est plafonné à 30,4 €/m² vide et 34,6 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (78,8 m²), c'est 2 396 € vide ou 2 726 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Falguière, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 81 rue Falguière.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 rue Falguière | 14 sur 40 | E | 1870 | — | 2002 | moins de 5 ventes |
| 61 rue Falguière | 6 sur 20 | — | 1900 | 39 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 63 rue Falguière | 4 sur 9 | — | 1913 | 15 | 2004 | moins de 5 ventes |
| 81 rue Falguière (cet immeuble) | 0 sur 12 | — | 1991 | — | 2014 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 93 rue Falguière | 1 sur 7 | — | 1966 | 21 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 97 rue Falguière | 1 sur 24 | — | 1959 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 81 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 12). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 93 rue Falguière, 97 rue Falguière, 63 rue Falguière, 61 rue Falguière, 59 rue Falguière.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 9 en C, 3 en D.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 387 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 5 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes.
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