Le 72 rue Falguière est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 212 lots d'habitation. 11 de ses 38 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2021.
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Le 72 rue Falguière est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 212 lots d'habitation. 11 de ses 38 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2021.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 72 rue Falguière, un immeuble en briques et meulière de 5 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 212 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 50 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 216 lots dont 212 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 17 ventes dans l'immeuble, 116 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en zinc, 5 niveaux et 15 mètres de haut sur 426 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.
Sur 38 diagnostics de logements : 4 en C, 10 en D, 13 en E, 6 en F, 5 en G. 2 DPE de 19,7 m² à l'électricité (F en février 2026 et E en juillet 2026) ; 2 DPE de 20 m² à l'électricité (C en juin 2023 et D en juin 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 21,6 m² | électricité | F | 464 kWh/m²/an | 922 € par an |
| 03/2022 | 24,7 m² | électricité | G | 572 kWh/m²/an | 1 263 € par an |
| 03/2022 | 19,6 m² | électricité | F | 405 kWh/m²/an | 754 € par an |
| 04/2022 | 23,5 m² | électricité | E | 340 kWh/m²/an | 760 € par an |
| 10/2022 | 26,5 m² | électricité | G | 476 kWh/m²/an | 1 139 € par an |
| 12/2022 | 18,7 m² | électricité | E | 322 kWh/m²/an | 602 € par an |
| 03/2023 | 19,4 m² | électricité | E | 313 kWh/m²/an | 606 € par an |
| 03/2023 | 55,9 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 1 047 € par an |
| 03/2023 | 10,3 m² | électricité | G | 688 kWh/m²/an | 689 € par an |
| 04/2023 | 36,9 m² | électricité | D | 249 kWh/m²/an | 855 € par an |
| 04/2023 | 36,9 m² | électricité | D | 249 kWh/m²/an | 855 € par an |
| 06/2023 | 20 m² | électricité | C | 155 kWh/m²/an | 379 € par an |
| 06/2023 | 17,4 m² | électricité | F | 468 kWh/m²/an | 770 € par an |
| 07/2023 | 15,1 m² | électricité | G | 550 kWh/m²/an | 788 € par an |
| 12/2023 | 20,4 m² | électricité | C | 205 kWh/m²/an | 458 € par an |
| 12/2023 | 23,5 m² | électricité | F | 408 kWh/m²/an | 888 € par an |
| 01/2024 | 27,1 m² | électricité | E | 344 kWh/m²/an | 866 € par an |
| 01/2024 | 18,4 m² | électricité | D | 291 kWh/m²/an | 550 € par an |
| 02/2024 | 16,5 m² | électricité | D | 268 kWh/m²/an | 475 € par an |
| 02/2024 | 19,8 m² | électricité | C | 201 kWh/m²/an | 444 € par an |
| 05/2024 | 20,1 m² | électricité | E | 324 kWh/m²/an | 640 € par an |
| 09/2024 | 20,1 m² | électricité | E | 309 kWh/m²/an | 777 € par an |
| 09/2024 | 23,5 m² | électricité | D | 264 kWh/m²/an | 778 € par an |
| 10/2024 | 17 m² | électricité | E | 374 kWh/m²/an | 790 € par an |
| 10/2024 | 17 m² | électricité | E | 374 kWh/m²/an | 790 € par an |
| 10/2024 | 17,6 m² | électricité | E | 376 kWh/m²/an | 818 € par an |
| 05/2025 | 18 m² | électricité | D | 291 kWh/m²/an | 682 € par an |
| 08/2025 | 17,5 m² | électricité | E | 386 kWh/m²/an | 832 € par an |
| 09/2025 | 39,8 m² | électricité | D | 185 kWh/m²/an | 892 € par an |
| 10/2025 | 24,6 m² | électricité | D | 277 kWh/m²/an | 839 € par an |
| 01/2026 | 18,5 m² | électricité | C | 209 kWh/m²/an | 544 € par an |
| 02/2026 | 17,7 m² | électricité | G | 585 kWh/m²/an | 1 195 € par an |
| 02/2026 | 19,7 m² | électricité | F | 467 kWh/m²/an | 1 076 € par an |
| 03/2026 | 26,5 m² | électricité | F | 447 kWh/m²/an | 1 347 € par an |
| 06/2026 | 20 m² | électricité | D | 236 kWh/m²/an | 630 € par an |
| 07/2026 | 19 m² | électricité | E | 375 kWh/m²/an | 870 € par an |
| 07/2026 | 19,7 m² | électricité | E | 325 kWh/m²/an | 798 € par an |
| 08/2026 | 21,7 m² | électricité | E | 309 kWh/m²/an | 827 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 17 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 163 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 72 rue Falguière | 9 163 € | 17 |
| Rue Falguière (partie 15e) | 10 387 € | 116 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 20 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
17 ventes en cinq ans pour 212 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 62 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 163 € le m²) est 12 % en dessous de celle de la rue (10 387 €) et 9 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 9 690 € le m² en médiane, les deux-pièces 8 580 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 540 € pour les studios et 9 940 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 8 880 € à 9 770 € le m² (+10 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 650 € à 10 070 € (−5 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 8 880 € | 10 650 € |
| 2023 | — | 9 800 € |
| 2024-2025 | 9 770 € | 10 070 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 9 690 € | 10 540 € |
| 2 pièces | 5 | 8 580 € | 9 940 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 10 470 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 10 440 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Falguière.
Le registre national des copropriétés recense 216 lots, dont 212 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 50 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur cours du bâtiment B et de la passerelle en 2019, le ravalement partiel de la façade sur cour du bâtiment A d'un ensemble immobilier en 2020, des travaux de ravalement complémentaire du bâtiment A et du mur pignon côté cour en 2021.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2021, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Falguière porte le nom de Jean Joseph Alexandre Falguière (1831-1900), sculpteur français.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (19,9 m²), c'est 776 € vide ou 886 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Falguière, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 72 rue Falguière.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue Falguière | 0 sur 10 | — | 1932 | 37 | 1996 (façade non précisée) | 9 048 € |
| 56 rue Falguière | 4 sur 16 | — | 1870 | 25 | 1996 (façade non précisée) | 10 615 € |
| 60 rue Falguière | 0 sur 1 | — | 1954 | — | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 66 rue Falguière | 2 sur 24 | — | 1800 | — | 2021 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 72 rue Falguière (cet immeuble) | 11 sur 38 | — | 1900 | 212 | aucun déclaré | 9 163 € |
| 74 rue Falguière | aucun DPE | — | 1880 | 31 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 72 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (11 sur 38). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 74 rue Falguière, 66 rue Falguière, 60 rue Falguière, 56 rue Falguière, 50 rue Falguière.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 38 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en C, 10 en D, 13 en E, 6 en F, 5 en G.
La médiane des 17 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 163 € le m², contre 10 387 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 8 880 € à 9 770 € (+10 %), celle de la rue de 10 650 € à 10 070 € (−5 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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