À moins de 400 m de Avenue Émile Zola (ligne 10, quartier Grenelle), le m² s'est vendu 10 680 € en médiane de 2021 à 2025 (10 130 € en 2024-2025), 7 % au-dessus du 15e ; 27 % des DPE déposés sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
À moins de 400 m de Avenue Émile Zola (ligne 10, quartier Grenelle), le m² s'est vendu 10 680 € en médiane de 2021 à 2025 (10 130 € en 2024-2025), 7 % au-dessus du 15e ; 27 % des DPE déposés sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
1 707 appartements vendus de 2021 à 2025 dans ce rayon de 400 mètres, soit environ 6 minutes à pied : environ 341 par an, assez pour comparer taille par taille.
Médianes au m² des ventes d'appartements, 2021-2022 puis 2024-2025, à moins de 400 m et dans tout le 15e (DVF).
Diagnostics de logements déposés dans les 591 immeubles du 15e du rayon qui ont une fiche (ADEME).
Loyer de référence majoré du quartier Grenelle, logement d'avant 1946, vide, rapporté au prix médian d'un 2 pièces vendu ici de 2021 à 2025.
Terminus d'après Île-de-France Mobilités.
Ligne 10, entre Gare d'Austerlitz et Boulogne Pont de Saint-Cloud : 23 stations sur la ligne. Sans changer, Gare d'Austerlitz est à 12 arrêts et Boulogne Pont de Saint-Cloud est à 7 arrêts. Vers Gare d'Austerlitz : La Motte-Picquet–Grenelle à 1 arrêt, Cluny–La Sorbonne à 8 arrêts.
Les arrêts sont comptés le long du tracé officiel des lignes (Île-de-France Mobilités). Les temps de trajet varient selon l'heure.
Les 2 pièces s'y vendent 10 740 € le m² contre 9 900 € dans le 15e, environ 8 % de plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de toutes les ventes est passée de 11 120 € à 10 130 € le m² : une baisse de 9 %, moins forte que dans l'ensemble du 15e (−11 %).
| Taille | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane | Médiane du 15e |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 468 | 10 450 € | 24 m² | 10 120 € |
| 2 pièces | 668 | 10 740 € | 37 m² | 9 900 € |
| 3 pièces | 366 | 10 710 € | 60 m² | 10 060 € |
| 4 pièces et plus | 202 | 10 920 € | 87 m² | 10 260 € |
| Tous les appartements | 1 707 | 10 680 € | 39 m² | 10 020 € |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à 10 € ; surface médiane à partir de 10 ventes. Une vente : un appartement seul (dépendances admises), d'au moins 9 m².
| Période | Ventes ici | Médiane ici | Médiane du 15e |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 745 | 11 120 € | 10 600 € |
| 2023 | 328 | 10 600 € | 9 990 € |
| 2024-2025 | 634 | 10 130 € | 9 430 € |
Toutes tailles confondues : une médiane qui bouge peut aussi venir d'un changement dans les tailles vendues.
591 immeubles d'habitation du 15e situés à moins de 400 mètres de la station ont une fiche détaillée ; 474 d'entre eux sont au registre des copropriétés, avec 14 409 lots d'habitation. Le plus grand nombre date d'avant 1946 : 428 immeubles d'après la base nationale des bâtiments. Sur 5 853 diagnostics de performance énergétique de logements déposés dans ces immeubles, 1 601 sont classés F ou G. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement a pu être diagnostiqué plusieurs fois. Depuis 2017, 74 immeubles ont déclaré à la Ville un ravalement de la façade sur rue, et 24 un ravalement dont la façade n'est pas précisée. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
| Époque de construction | Immeubles |
|---|---|
| Avant 1946 | 428 |
| 1946 à 1970 | 52 |
| 1971 à 1990 | 41 |
| Après 1990 | 58 |
| Date inconnue | 12 |
Année de construction de la base nationale des bâtiments (BDNB), parfois approximative pour les immeubles anciens.
La station Avenue Émile Zola est dans le quartier Grenelle, où l'arrêté préfectoral de 2026 plafonne les loyers. Le tableau retient les logements d'avant 1946, l'époque la plus fréquente autour de la station. Le calcul, pour un 2 pièces loué vide : 32,5 € par m² et par mois, multipliés par 12, font 390 € par m² et par an ; divisés par le prix médian de 10 740 € le m² (ventes 2021-2025), cela donne 3,6 % de rendement brut. Sur les seules ventes 2024-2025 de 2 pièces, la médiane est de 9 950 € le m² : 390 € ÷ 9 950 € = 3,9 % brut. C'est un plafond, avant charges non récupérables, taxe foncière, vacance et travaux. Et un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.
| Taille | Plafond vide | Plafond meublé | Prix médian au m² ici | Rendement brut au plafond (vide) |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 37,9 €/m² | 43,2 €/m² | 10 450 € | 4,4 % |
| 2 pièces | 32,5 €/m² | 37,1 €/m² | 10 740 € | 3,6 % |
| 3 pièces | 31,7 €/m² | 36,1 €/m² | 10 710 € | 3,6 % |
| 4 pièces et plus | 30,7 €/m² | 35,0 €/m² | 10 920 € | 3,4 % |
Loyer de référence majoré de l'arrêté préfectoral, par m² de surface habitable et par mois, hors charges. Rendement brut : plafond vide × 12 ÷ prix médian au m² des ventes 2021-2025 à moins de 400 m. Pour les autres époques de construction, voir l'encadrement des loyers dans le 15e.
55 rues, places ou voies du 15e passent à moins de 400 mètres de la station. 30 ont un guide détaillé (prix, immeubles, vie de la rue), de la plus proche à la plus lointaine :
Et 25 autres voies, dont rue Fondary, rue Tournus et rue Henri Duchène, les plus proches.
Les stations les plus proches, à vol d'oiseau et à pied :
Temps de marche estimés à 5 km/h sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau, entre les centres des stations.
Le prix au m² du quartier donne un repère, pas un prix : comparez avec des surfaces proches, dans un immeuble de la même époque. Avant une offre, demandez :
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, la médiane est de 10 680 € le m² sur 1 707 ventes d'appartements à moins de 400 mètres ; sur 2024-2025, 10 130 € sur 634 ventes (DVF).
Ligne 10, entre Gare d'Austerlitz et Boulogne Pont de Saint-Cloud. Source : Île-de-France Mobilités.
8 arrêts sans changement par la ligne 10, d'après le tracé officiel de la ligne (Île-de-France Mobilités).
1 601 des 5 853 diagnostics de logements déposés dans les immeubles du 15e qui ont une fiche à moins de 400 mètres sont en F ou G (ADEME). Un F ne pourra plus être loué avec un nouveau bail à partir de 2028.
Dans le quartier Grenelle, pour un logement d'avant 1946, le loyer de référence majoré d'un 2 pièces est de 32,5 €/m² par mois vide et de 37,1 €/m² meublé, hors charges (arrêté 2026).
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