Rue Tiphaine, le prix médian s'établit à 10 850 €/m² sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Située au cœur de Grenelle, cette voie de 205 mètres impose de bien vérifier l'état de la copropriété et la performance énergétique avant de s'engager.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Tiphaine, le prix médian s'établit à 10 850 €/m² sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Située au cœur de Grenelle, cette voie de 205 mètres impose de bien vérifier l'état de la copropriété et la performance énergétique avant de s'engager.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux masquent toutefois des disparités selon le profil de votre foyer.
Acheter un bien rue Tiphaine, c'est s'installer dans une artère de 205 mètres ouverte entre le 11 rue Violet et le 6 rue du Commerce (opendata.paris.fr). Les ventes portent majoritairement sur des appartements d'une ou deux pièces : 19 des 22 transactions observées (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 22 ventes d'appartements enregistrées entre février 2023 et juillet 2025, la moitié s'est conclue sous 327 000 € et concernait des surfaces de 30 m² ou moins (DVF, calcul ting.ad).
Sur 322 logements diagnostiqués dans la rue, 63 sont classés F ou G, soit une proportion plus élevée que la moyenne du 15e arrondissement qui se situe à 16,8 % (base ADEME).
La médiane de la rue atteint 10 850 €/m² contre 9 630 €/m² sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad), mais les 3 pièces ne totalisent que 3 ventes sur la période (DVF, calcul ting.ad).
Si la station Dupleix n'est qu'à 149 mètres (Île-de-France Mobilités), 15 autorisations d'urbanisme ont été instruites entre 2023 et 2026, incluant des refus de conversion touristique (opendata.paris.fr).
Ces contraintes de surface demandent aussi un ajustement pour ceux qui arrivent d'une autre ville.
Avec 38 numéros d'adresses recensés et une prédominance de petites typologies, la rue Tiphaine répond différemment aux projets selon la composition du ménage et les besoins d'espace (DVF, calcul ting.ad ; opendata.paris.fr).
Famille
Pour les familles, parmi les 22 ventes observées entre 2023 et 2025, 3 concernaient des appartements de 3 pièces, avec un prix médian de 500 000 € (DVF, calcul ting.ad). L'affectation publique dépend de la carte scolaire : les adresses paires à partir du n° 2 et impaires à partir du n° 1 sont rattachées au collège Claude Debussy situé au 4 place du Commerce (carte scolaire). Pour le secondaire, le lycée Roger Verlomme se situe à 180 mètres, au 24 rue Fondary (Annuaire de l'éducation). Côté privé, le réseau de l'école Koenig compte plusieurs sites à proximité, notamment au 12 rue Letellier à 77 mètres, au 33 rue Fondary à 160 mètres et au 2 rue Auguste Bartholdi à 178 mètres (Annuaire de l'éducation).
Bureau à domicile
Aménager un bureau distinct relève du défi dans un parc où la surface médiane s'établit à 30 m² (DVF, calcul ting.ad). Les appartements de deux pièces présentent une surface moyenne de 35 m² pour un prix médian de 370 000 € (DVF, calcul ting.ad), offrant un espace mesuré pour le travail quotidien. Le Tiphaine Café est situé à 4 mètres de la rue (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
La surface médiane des appartements vendus rue Tiphaine est de 30 m² (DVF, calcul ting.ad). Avec un prix moyen de 10 360 €/m² (DVF, calcul ting.ad), les stations La Motte Picquet-Grenelle et Dupleix se trouvent respectivement à 146 et 149 mètres (Île-de-France Mobilités). La rue compte 38 numéros d'adresses recensés ; plusieurs commerces de la rue du Commerce sont également à proximité (opendata.paris.fr ; OpenStreetMap).
Pour faire son choix, il convient d'examiner comment se positionne ce secteur de Grenelle.
Les données disponibles décrivent notamment les ventes d'appartements, les espaces verts et les stations à proximité de la rue Tiphaine.
Un espace privatif extérieur ou un jardin individuel
Le square Franck Bauer, d'une superficie de 4 842 m², se trouve à 214 mètres (Ville de Paris, espaces verts)
Les sorties de proximité se font vers le square Franck Bauer (4 842 m²) à 214 mètres ou les jardinières de la rue du Commerce à 135 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Les appartements vendus rue Tiphaine avaient une surface moyenne de 31 m² (DVF, calcul ting.ad)
Une dominante de une et deux pièces totalisant 19 des 22 ventes observées (DVF, calcul ting.ad)
L'espace intérieur doit être optimisé : les 1 pièce font en moyenne 20 m² et les 2 pièces 35 m² (DVF, calcul ting.ad).
Quatre stations de métro se trouvent à moins de 450 mètres, dont Dupleix à 149 mètres et La Motte Picquet-Grenelle à 146 mètres (Île-de-France Mobilités)
Une desserte piétonne et en transports en commun immédiate
Quatre stations de métro se situent à moins de 450 mètres, dont Dupleix à 149 mètres et La Motte Picquet-Grenelle à 146 mètres (Île-de-France Mobilités).
Une gestion libre de l'entretien de sa maison
Une copropriété régie par des votes collectifs et un plan pluriannuel de travaux obligatoire
Les copropriétés de plus de 15 ans doivent voter un plan pluriannuel de travaux, ce qui implique de provisionner un fonds financier collectif (ministère de la Transition écologique).
L'analyse des valeurs foncières permet d'objectiver ces nuances d'implantation.
Sur une longueur totale de 205 mètres reliant la rue Violet à la rue du Commerce, les données DVF recensent 13 ventes côté pair et 9 côté impair entre 2023 et 2025 (opendata.paris.fr ; calcul ting.ad).
Le côté pair compte 13 ventes, avec un prix médian de 11 000 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Le côté impair compte 9 ventes, avec un prix médian de 10 830 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Au-delà du montant d'acquisition, l'état de l'immeuble engage la responsabilité financière du propriétaire.
paris-15e-rue-tiphaine À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 41 % 9 | 203 k € | 10 310 € trop peu de ventes | 20 m² |
| 2 le plus courant | 45 % 10 | 364 k € | 10 370 € trop peu de ventes | 35 m² |
| 3 | 14 % 3 | 554 k € | 10 490 € trop peu de ventes | 53 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 360 € / m².
Avant d'acter un projet, il est capital de sécuriser la procédure contractuelle.
L'acquisition d'un lot privatif rue Tiphaine implique de partager les charges et décisions d'un immeuble collectif. La rue faisait partie de l'ancienne commune de Grenelle, annexée à Paris en 1860 (Wikipédia).
Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation légale d'adopter un plan pluriannuel de travaux pour anticiper les réfections lourdes (ministère de la Transition écologique). Par ailleurs, sur la rue, 15 autorisations d'urbanisme ont été traitées entre 2023 et 2026, incluant des chantiers de restructuration avec changement partiel de destination comme au n° 23 ou de rénovation de bâti au n° 14A (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeConsultez le carnet d'entretien de l'immeuble et les comptes-rendus des assemblées générales pour identifier les travaux votés et la constitution du fonds de travaux.
Sur les 322 DPE répertoriés rue Tiphaine, 34 logements sont classés F et 29 sont classés G, représentant 19,6 % du total des diagnostics (base ADEME). Or, les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, tandis que l'échéance d'interdiction pour la classe F est fixée à 2028 et celle de la classe E à 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeSi vous achetez pour louer ou envisagez une mise en location future, vérifiez l'étiquette DPE exacte : 105 logements sont en classe E et 63 sont déjà ou bientôt interdits (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
L'enchaînement des étapes d'achat requiert une vigilance sur les pièces fournies.
L'achat d'un appartement répond à des règles strictes de protection de l'acquéreur, formalisées par le code de la construction et de l'habitation.
La finalisation d'une transaction immobilière fait intervenir plusieurs interlocuteurs successifs sur une période de plusieurs semaines.
La rue Tiphaine appartenait à l'ancienne commune de Grenelle, annexée à Paris en 1860 (Wikipédia). Elle porte le nom de M. Tiphaine, l'un des fondateurs du nouveau village de Grenelle, adjoint au maire de cette commune de 1845 à 1848 (opendata.paris.fr). Voie de l'ancienne commune de Grenelle annexée à Paris en 1860, son classement dans la voirie parisienne avait été ajourné en 1863, avant d'être officiellement classée par le décret du 27 janvier 1866 (Wikipédia).
L'histoire de la rue est également marquée par des épisodes d'engagement humanitaire au cours du XXe siècle. Reconstituée en 1945, la Croix-Rouge républicaine espagnole en exil y a administré un dispensaire médical au n° 23 de 1948 à 1950, avant son transfert rue Monge dans le 5e arrondissement (Wikipédia). Ce même immeuble du 23 rue Tiphaine fait l'objet en 2026 d'un permis de construire accordé avec réserve pour la restructuration d'un bâtiment sur rue à R+3 et d'un bâtiment sur cour à R+1 (opendata.paris.fr).
Aujourd'hui longue de 205 mètres, la rue Tiphaine se termine au 6 rue du Commerce (opendata.paris.fr). À seulement 107 mètres se trouve d'ailleurs une boulangerie-pâtisserie-confiserie dont la devanture est protégée au titre des monuments historiques par arrêté (Mérimée, ministère de la Culture).
Les données issues des demandes de valeurs foncières permettent d'apprécier la structure des prix rue Tiphaine entre 2023 et 2025, ventilée par typologie et par côté de la chaussée (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 680 € | 157 000 € | 9 |
| 2 pièces | 10 890 € | 370 000 € | 10 |
| 3 pièces | Non représentatif (< 5 ventes) | 500 000 € | 3 |
| Côté impair | 10 830 € | — | 9 |
| Côté pair | 11 000 € | — | 13 |
| Année 2023 | 11 110 € | — | 9 |
| Année 2024 | 10 440 € | — | 10 |
| Année 2025 | 11 000 € | — | 3 |
| Rue Tiphaine (ensemble) | 10 850 € | 327 000 € | 22 |
| Paris 15e (référence) | 9 630 € | — | 8 581 |
Pour les 3 pièces, le volume de 3 ventes ne permet pas de publier une médiane fiable (DVF, calcul ting.ad). La médiane globale du 15e arrondissement couvre la même période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|---|
| Classe B | 1 | 0,3 % |
| Classe C | 16 | 5,0 % |
| Classe D | 137 | 42,5 % |
| Classe E | 105 | 32,6 % |
| Classe F (passoire) | 34 | 10,6 % |
| Classe G (passoire interdite) | 29 | 9,0 % |
| Total DPE existants | 322 | 100 % |
Les logements classés F et G représentent 19,6 % de l'ensemble (63 biens), contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement sur 94 653 DPE répertoriés (base ADEME).
La localisation de la rue permet d'enchaîner activités scolaires, commerces et transports sans s'éloigner de plus de quelques centaines de mètres (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités).
Les descriptifs commerciaux se focalisent sur la localisation sans aborder la situation administrative et technique des adresses de la rue.
Ce qu’on croyaitUn petit 2 pièces vendu loué pour un investissement locatif sans travaux immédiats.
Ce qu’on découvreUn logement classé G, dont la location est interdite depuis le 1er janvier 2025, ou classé F, concerné par l'échéance de 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique complet : 63 logements de la rue sont classés F ou G (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUn rez-de-chaussée commercial ou d'activité destiné à être loué en meublé touristique.
Ce qu’on découvreUn refus formel de l'administration municipale pour le changement de destination, comme constaté au 11B en 2026 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les décisions d'urbanisme sur le portail opendata de la Ville de Paris avant de formuler une offre sous cette condition (opendata.paris.fr).
Ce qu’on croyaitUn 3 pièces proposé au prix au mètre carré moyen de la rue sans négociation.
Ce qu’on découvreUne surévaluation basée sur des moyennes où les 3 pièces ne représentent que 3 ventes sur 22 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéRappeler que les 3 pièces n'ont pas d'échantillon suffisant pour fixer un prix standardisé sur la rue (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitUne promesse de vente signée sans consulter les comptes de la copropriété.
Ce qu’on découvreLes copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation d'établir un plan pluriannuel de travaux (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéFaire valoir le droit de suspendre le délai de rétractation de 10 jours tant que tous les documents de copropriété de l'article L721-2 n'ont pas été remis (article L271-1 du CCH).
Compte tenu des spécificités du bâti et des données de marché, certains profils d'acquéreurs trouveront la rue Tiphaine inadaptée à leurs exigences.
Les acheteurs à la recherche d'un grand logement familial
Acheter un appartement de plus de 4 pièces avec espace vert privatif.
Le parc vendu rue Tiphaine ne compte aucune transaction de 4 ou 5 pièces répertoriée entre 2023 et 2025, et seulement 3 ventes de 3 pièces d'une surface moyenne de 53 m² (DVF, calcul ting.ad). La surface médiane globale y plafonne à 30 m² (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur spéculant sur la location touristique de courte durée
Racheter un local d'activité pour le convertir en hébergement pour visiteurs.
Les dossiers de 2026 concernant le 11B comprennent une décision défavorable et une annulation pour des projets de changement de destination en hébergement touristique (opendata.paris.fr).
L'automobiliste dépendant quotidiennement d'un stationnement facile
Vouloir stationner et circuler en voiture tous les jours devant sa porte.
La rue Tiphaine est une voie de 205 mètres reliant la rue Violet à la rue du Commerce (opendata.paris.fr). Les stations Dupleix et La Motte Picquet-Grenelle se trouvent respectivement à 149 et 146 mètres (Île-de-France Mobilités).
Avant de formuler une offre ou de signer un compromis pour un appartement rue Tiphaine, quatre vérifications documentées doivent être effectuées :
Sur le plan du budget, la médiane constatée sur 22 ventes entre 2023 et 2025 ressort à 10 850 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Elle peut servir de repère pour apprécier un bien visité, en tenant compte de ses caractéristiques propres (DVF, calcul ting.ad).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 22 ventes d'appartements enregistrées entre le 28 février 2023 et le 10 juillet 2025, le prix médian est de 10 850 €/m², contre une médiane de 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La surface médiane des transactions conclues entre 2023 et 2025 est de 30 m², pour un prix de vente médian de 327 000 € (DVF, calcul ting.ad). Les appartements d'une et deux pièces représentent 19 des 22 ventes observées (DVF, calcul ting.ad).
Sur 322 diagnostics recensés, 19,6 % des logements sont classés F ou G (63 biens), un niveau supérieur à la moyenne du 15e arrondissement qui s'établit à 16,8 % (base ADEME). Les logements classés D dominent avec 137 DPE (base ADEME).
Pour les numéros pairs à partir du n° 2 comme pour les numéros impairs à partir du n° 1, le secteur scolaire public rattache la rue au collège Claude Debussy, situé au 4 place du Commerce (carte scolaire).
La station La Motte Picquet-Grenelle se trouve à 146 mètres (ligne 10 selon les données fournies par Île-de-France Mobilités) et la station Dupleix est à 149 mètres sur la ligne 6 (Île-de-France Mobilités).
1-bedroom with outdoor space in Paris 9 (ouvre un nouvel onglet) 860 000 €
ccplax51 Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849Sources
