Boulevard de Grenelle ou rue Tiphaine : prix au m² comparés

Boulevard de Grenelle ou rue Tiphaine : où paie-t-on le plus cher ?

Rue Tiphaine est plus chère que boulevard de Grenelle à chaque période et pour chaque taille publiée : de 6 à 10 %, 7 % tous appartements confondus en 2024-2025. Le haut de la fourchette (10 %, les deux-pièces en 2021-2022) tient en partie à la taille : 25 contre 36 m² en médiane. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Boulevard de Grenelle, au niveau du 79 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 7 % plus cher rue Tiphaine que boulevard de Grenelle (10 530 € rue Tiphaine contre 9 810 € boulevard de Grenelle le m², sur 13 ventes rue Tiphaine et 113 boulevard de Grenelle), pour des surfaces de 33 m² rue Tiphaine contre 46 m² boulevard de Grenelle en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 6 % plus cher rue Tiphaine que boulevard de Grenelle (10 440 € rue Tiphaine contre 9 870 € boulevard de Grenelle le m², sur 6 et 29 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

304 ventes boulevard de Grenelle39 ventes rue Tiphaine
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Tiphaine, au niveau du 13 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 460 € le m² boulevard de Grenelle (36 ventes, 26 m² médians), rue Tiphaine : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 % plus cher rue Tiphaine que boulevard de Grenelle (11 900 € rue Tiphaine contre 10 830 € boulevard de Grenelle le m²), pour des surfaces de 25 m² rue Tiphaine contre 36 m² boulevard de Grenelle en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; en 2024-2025, 9 800 € le m² boulevard de Grenelle (36 ventes, 42 m² médians), rue Tiphaine : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 900 € le m² boulevard de Grenelle (33 ventes, 61 m² médians), rue Tiphaine : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 410 € le m² boulevard de Grenelle (34 ventes, 59 m² médians), rue Tiphaine : moins de 5 ventes.

1 pièce : boulevard de Grenelle et rue Tiphaine (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard de Grenelle	36	11 460 €	26 m²
2021-2022	Rue Tiphaine	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Boulevard de Grenelle	29	9 870 €	23 m²
2024-2025	Rue Tiphaine	6	10 440 €	—

2 pièces : boulevard de Grenelle et rue Tiphaine (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard de Grenelle	53	10 830 €	36 m²
2021-2022	Rue Tiphaine	11	11 900 €	25 m²
2024-2025	Boulevard de Grenelle	36	9 800 €	42 m²
2024-2025	Rue Tiphaine	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : boulevard de Grenelle et rue Tiphaine (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard de Grenelle	33	10 900 €	61 m²
2021-2022	Rue Tiphaine	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Boulevard de Grenelle	34	9 410 €	59 m²
2024-2025	Rue Tiphaine	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : boulevard de Grenelle et rue Tiphaine (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard de Grenelle	137	11 070 €	40 m²
2021-2022	Rue Tiphaine	17	11 430 €	24 m²
2024-2025	Boulevard de Grenelle	113	9 810 €	46 m²
2024-2025	Rue Tiphaine	13	10 530 €	33 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Boulevard de Grenelle En baisse Les studios (une pièce) : de 11 460 € à 9 870 € le m² en médiane (−14 %, sur 36 puis 29 ventes), pour une surface médiane de 26 m² puis 23 m².
Rue Tiphaine Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Boulevard de Grenelle En baisse Les deux-pièces : de 10 830 € à 9 800 € le m² en médiane (−10 %, sur 53 puis 36 ventes) ; les deux-pièces vendus ont grandi de 36 à 42 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Tiphaine Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Boulevard de Grenelle En baisse Les trois-pièces : de 10 900 € à 9 410 € le m² en médiane (−14 %, sur 33 puis 34 ventes), pour une surface médiane de 61 m² puis 59 m².
Rue Tiphaine Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Boulevard de Grenelle En baisse L'ensemble des appartements : de 11 070 € à 9 810 € le m² en médiane (−11 %, sur 137 puis 113 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 40 à 46 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Tiphaine En baisse L'ensemble des appartements : de 11 430 € à 10 530 € le m² en médiane (−8 %, sur 17 puis 13 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 24 à 33 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Tiphaine, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus sont plus petits rue Tiphaine : 26 m² en médiane, contre 44 m² boulevard de Grenelle (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².

Énergie : 26 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées boulevard de Grenelle sont classés F ou G (852 DPE), contre 31 % rue Tiphaine (195 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 115 m en médiane boulevard de Grenelle, sur 68 immeubles fichés, et à 183 m rue Tiphaine, sur 22 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : boulevard de Grenelle est la mieux desservie mais la moins chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

La station "La Motte-Piquet-Grenelle" et le boulevard de Grenelle. — Photo : Mbzt · CC0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Boulevard de Grenelle à la hauteur du no 58, angles rue Viala et rue de Lourmel, 15e arrondissement, Paris, France. — Photo : Guilhem Vellut from Paris, France · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Boulevard de Grenelle : acheter boulevard de Grenelle, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, boulevard de Grenelle ou rue Tiphaine ?

Rue Tiphaine, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 3 % de plus rue Tiphaine (appartements plus petits rue Tiphaine : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et 7 % de plus rue Tiphaine (appartements plus petits rue Tiphaine : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé boulevard de Grenelle et rue Tiphaine ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % boulevard de Grenelle et −8 % rue Tiphaine. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).