Sur le boulevard de Grenelle, le mètre carré médian s'établit à 10 000 € sur 165 ventes conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Sous le viaduc aérien de la ligne 6, l'affectation scolaire varie selon le numéro et le côté du boulevard.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur le boulevard de Grenelle, le mètre carré médian s'établit à 10 000 € sur 165 ventes conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Sous le viaduc aérien de la ligne 6, l'affectation scolaire varie selon le numéro et le côté du boulevard.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux sont complétés par les informations sur les ventes, les DPE et la sectorisation scolaire.
Acheter un bien boulevard de Grenelle, c'est intégrer une artère historique de l'ancienne commune de Grenelle dont le terre-plein central est occupé par le viaduc du métropolitain (ligne 6) (Wikipédia). Le prix médian s'établit à 10 000 €/m², au-dessus de la médiane de l'arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 165 ventes enregistrées de 2023 à 2025, la moitié s'est conclue sous 470 000 € pour une superficie médiane de 46 m² (DVF, calcul ting.ad).
L'artère conserve un patrimoine varié, de l'immeuble ouvrier de 1889 au n° 65 à la sous-station Paul Friesé de 1911 au n° 135 (Wikipédia), mais compte 18,4 % de logements classés F ou G sur 1 393 diagnostics recensés (base ADEME).
Le boulevard est desservi par les stations Bir-Hakeim, Dupleix, La Motte-Picquet - Grenelle et Cambronne (Wikipédia).
Avec 10 000 €/m² en valeur médiane sur trois ans, le boulevard se situe au-dessus de la médiane générale du 15e arrondissement de 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
L'adaptation au boulevard dépend aussi fortement des habitudes urbaines antérieures.
Les 165 transactions conclues entre 2023 et 2025 concernent des logements de 1 pièce à 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad). Selon votre quotidien, les priorités d'analyse changent profondément.
Famille
Pour les plus jeunes, l'école maternelle Fédération se situe à 128 m et l'école élémentaire Dupleix à 196 m à vol d'oiseau (Annuaire de l'éducation). Le square Garibaldi, d’une superficie de 1 377 m², se trouve à 60 m (Ville de Paris). En revanche, la sectorisation des collèges publics change selon votre adresse : le boulevard est découpé entre Apollinaire, Buffon, Debussy et Camille Sée (carte scolaire). Côté surfaces familiales, les 4 pièces affichent un prix médian de 785 000 € (9 870 €/m², 12 ventes) et les 5 pièces et plus atteignent 1 075 000 € (10 640 €/m², 7 ventes) sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Le terre-plein central est occupé par le viaduc du métropolitain (ligne 6) (Wikipédia). Pour les pauses en journée, le café Au Moka attend au n° 92 à 3 m et la boulangerie Poilâne se trouve au n° 49 (OpenStreetMap). Côté santé en cas de besoin imprévu, le centre dentaire Dentylis est installé au n° 42 du boulevard (OpenStreetMap). Les appartements de 3 pièces représentent 46 ventes entre 2023 et 2025, avec un prix médian de 600 000 € pour 65 m² (DVF, calcul ting.ad).
Arrivée d'un autre territoire
Le marché Grenelle se tient le mercredi et le dimanche sur le terre-plein du boulevard, à 24 m (Ville de Paris). Le supermarché E.Leclerc se trouve à 1 m et la boucherie Mas à 3 m (OpenStreetMap). En contrepartie, la vie en copropriété s'inscrit dans un secteur où 52 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Pour faire son choix, il convient d'analyser en détail les segments du boulevard.
S'installer boulevard de Grenelle impose d'adapter plusieurs réflexes du quotidien à la configuration de cette ancienne limite d'octroi parisienne (Wikipédia).
Les stations Bir-Hakeim et Dupleix se trouvent chacune à 22 m du boulevard (Île-de-France Mobilités)
Quatre stations de métro jalonnent directement le terre-plein central (Île-de-France Mobilités)
Les stations Bir-Hakeim et Dupleix se trouvent à 22 m, La Motte-Picquet-Grenelle à 51 m et Cambronne à 165 m (Île-de-France Mobilités).
Le marché Grenelle se tient le mercredi et le dimanche sur le terre-plein du boulevard (Ville de Paris)
Une offre alimentaire immédiate avec commerces de bouche et marché de plein vent (OpenStreetMap)
Le marché Grenelle s'installe deux fois par semaine sur le terre-plein à 24 m (Ville de Paris), complété par la boulangerie Poilâne au n° 49 et le supermarché E.Leclerc à 1 m (OpenStreetMap).
Une sectorisation scolaire unique pour l'ensemble du quartier
Quatre collèges publics distincts répartis le long de la voie (carte scolaire)
Selon votre adresse, vos enfants dépendront du collège Apollinaire, Buffon, Debussy ou Camille Sée (carte scolaire).
Le terre-plein central est occupé par le viaduc du métro (ligne 6) (Wikipédia)
La présence continue de la structure du viaduc sur le terre-plein central (Wikipédia)
Le terre-plein central est occupé par le viaduc du métro (ligne 6) (Wikipédia).
Ces disparités d'implantation se traduisent directement dans les chiffres de ventes.
Long de l'ancien mur des Fermiers Généraux, le boulevard comprend des repères historiques et des secteurs scolaires différents selon le numéro et le côté (Wikipédia).
Ce tronçon comprend les n° 44-46, où se trouve l'immeuble construit par Yves Lion entre 1995 et 1997 (Wikipédia) et le restaurant Le Bistrot de la Tour au n° 1 (OpenStreetMap).
Le quartier de l'ancienne barrière d'octroi (Wikipédia) accueille la boulangerie Dupleix au n° 69 (OpenStreetMap) et le jardin mémorial des enfants du Vél' d'Hiv' à 34 m (OpenStreetMap).
Ce carrefour rassemble le restaurant BCBG au n° 96 (OpenStreetMap) et le siège de la Fédération française de football au n° 87 (Wikipédia).
Une extrémité marquée par l'ancienne sous-station électrique Friesé de 1911 au n° 135 (Wikipédia) menant à la place Cambronne.
Au-delà du prix au mètre carré, la possession implique des contraintes juridiques collectives.
paris-15e-boulevard-de-grenelle À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 28 % 46 | 232 k € | 9 920 € | 23 m² |
| 2 le plus courant | 33 % 54 | 451 k € | 10 160 € | 44 m² |
| 3 | 28 % 46 | 640 k € | 9 890 € meilleur prix / m² | 65 m² |
| 4 | 7 % 12 | 803 k € | 9 570 € trop peu de ventes | 84 m² |
| 5+ | 4 % 7 | 1,16 M € | 10 730 € trop peu de ventes | 108 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 000 € / m².
Pour sécuriser cette quote-part de décision, une chronologie d'achat rigoureuse s'impose.
L'acquisition d'un lot privatif s'accompagne d'une quote-part des parties communes soumise aux décisions collectives des copropriétaires.
Vous êtes propriétaire des aménagements intérieurs de votre logement. Toutefois, des démarches d'urbanisme peuvent être nécessaires : on recense 52 autorisations d'urbanisme sur le boulevard entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des assemblées générales pour connaître l'historique des travaux privatifs validés ou refusés dans l'immeuble.
L'entretien de l'enveloppe bâtie, des toitures et des équipements collectifs relève du syndicat des copropriétaires. Le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans. De plus, 18,4 % des logements diagnostiqués sur le boulevard sont classés F ou G (base ADEME), or les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez impérativement si un plan pluriannuel de travaux a été voté et si la copropriété anticipe les rénovations thermiques obligatoires.
Cette étape d'audit documentaire structure la suite du processus d'acquisition.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation encadre la protection de l'acheteur non professionnel par un délai de rétractation de dix jours.
La conclusion d'une vente sur le boulevard s'étale généralement sur plusieurs mois entre la première offre et la remise effective des clés.
Le boulevard de Grenelle trouve son origine dans l'histoire des limites de Paris : il regroupait anciennement, à l'extérieur de l'ancien mur d'octroi, les boulevards de Javel, de Grenelle et de Meudon, et à l'intérieur, les chemins de ronde de Grenelle et de l'École-Militaire (Wikipédia). En 1885, sa section comprise entre l'avenue de Breteuil et la place Cambronne a été renommée boulevard Garibaldi (Wikipédia). À l'emplacement de l'actuelle place Marcel-Cerdan s'élevait autrefois la barrière de Grenelle, conçue par Claude-Nicolas Ledoux et partiellement détruite lors de l'explosion de la poudrerie de Grenelle (Wikipédia).
Sur le plan architectural, on trouve un immeuble ouvrier édifié en 1889 par Wilbrod Chabrol au n° 65, une réalisation moderne conçue par Yves Lion entre 1995 et 1997 aux n° 44-46, ainsi que l'ancien centre technique de l'aluminium français au n° 87, bâti en 1972 par Gustave Saacké et devenu le siège de la Fédération française de football (Wikipédia). Au n° 135, la sous-station présente une façade en briques, des piliers métalliques séparant les baies vitrées et trois arches à leur sommet ; la salle des machines se trouvait au rez-de-chaussée pour alimenter le métro en basse tension (Wikipédia).
La voie est également marquée par des repères mémoriels et culturels singuliers : l'immeuble du n° 5 fut bombardé en mai 1915 par un raid allemand, le film Ascenseur pour l'échafaud de Louis Malle y a été tourné au n° 55 en 1958, l'amiral Philippe de Gaulle est né au n° 99 en 1921, et le résistant Roland Agon a résidé au n° 107 (Wikipédia). Au n° 10 s'est installé le siège du quotidien Le Parisien depuis 2017 (Wikipédia).
Les 165 ventes conclues entre 2023 et 2025 mettent en lumière les équilibres de prix par surface et par côté de voie (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Médiane au m² | Prix médian | Ventes enregistrées | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 000 € | 237 000 € | 46 | 23 m² |
| 2 pièces | 10 410 € | 454 000 € | 54 | 44 m² |
| 3 pièces | 9 660 € | 600 000 € | 46 | 65 m² |
| 4 pièces | 9 870 € | 785 000 € | 12 | 84 m² |
| 5 pièces et + | 10 640 € | 1 075 000 € | 7 | 108 m² |
| Ensemble | 10 000 € | 470 000 € | 165 | 50 m² |
Sur l'ensemble du 15e arrondissement, la médiane s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Médiane au m² | Nombre de ventes | Période |
|---|---|---|---|
| Côté impair | 10 120 € | 78 | 2023-2025 |
| Côté pair | 10 000 € | 87 | 2023-2025 |
| Année 2023 | 10 680 € | 54 | 2023 |
| Année 2024 | 9 790 € | 57 | 2024 |
| Année 2025 | 9 900 € | 54 | 2025 |
Les volumes annuels de ventes sont restés constants sur le boulevard, avec 54 à 57 transactions par an entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le terre-plein central est occupé par le viaduc du métro (ligne 6), et plusieurs commerces sont recensés à proximité (Wikipédia ; OpenStreetMap).
Derrière la surface et le prix affichés, plusieurs réalités techniques et administratives doivent être vérifiées sur place.
Ce qu’on croyaitUn appartement de 2 pièces donnant sur le boulevard au 2e étage.
Ce qu’on découvreLe viaduc du métro (ligne 6) occupe le terre-plein central du boulevard (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéVisiter aux heures de pointe et contrôler l'environnement face au viaduc (Wikipédia).
Ce qu’on croyaitUn grand appartement familial acheté pour scolariser ses enfants à Camille Sée.
Ce qu’on découvreUne adresse située au n° 120, rattachée en réalité au collège Claude Debussy (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéConsulter la sectorisation officielle : Camille Sée n'est affecté côté pair qu'à partir du n° 140 (carte scolaire).
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour un investissement locatif sans travaux.
Ce qu’on découvreUn logement classé G, frappé par l'interdiction de location entrée en vigueur le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE officiel : 102 logements du boulevard sont classés G et 154 sont classés F sur 1 393 diagnostics (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUn dernier étage avec projet de surélévation ou de terrasse privative.
Ce qu’on découvreUne annulation en 2023 d'un permis concernant une surélévation de deux niveaux et une décision défavorable en 2026 sur une demande de permis modificatif ont été enregistrées (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le registre des permis : une surélévation au n° 164 a fait l'objet d'une annulation en 2023 (opendata.paris.fr).
L'acquisition sur cet axe répond à des critères précis qui ne conviennent pas à toutes les configurations d'achat.
L'investisseur bailleur ciblant une passoire thermique sans plan de travaux
Acheter un bien classé F ou G pour le louer immédiatement sans budget de rénovation collective.
Les logements classés G sont interdits de location depuis le 1er janvier 2025, et les logements F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). Le boulevard totalise 256 diagnostics classés F ou G sur 1 393 DPE recensés (base ADEME).
L'acquéreur en quête d'un silence absolu côté rue
Acquérir un appartement en façade avant aux étages intermédiaires sans double vitrage de pointe.
Le terre-plein central est occupé par le viaduc du métro (ligne 6) (Wikipédia).
L'acheteur comptant sur une surélévation rapide de son dernier étage
Parier sur une autorisation d'urbanisme sans consulter les précédents de la rue.
Parmi les 52 dossiers d'urbanisme déposés entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr), le projet de surélévation de deux niveaux d'habitation au n° 164 a fait l'objet d'une annulation en 2023 (opendata.paris.fr).
Avant de formuler une offre ou de signer un compromis boulevard de Grenelle, plusieurs vérifications factuelles s'imposent. Tout d'abord, situez le prix demandé par rapport aux repères DVF récents : la médiane de la voie s'élève à 10 000 €/m² sur 165 ventes entre 2023 et 2025, contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). L'écart entre les typologies doit également guider la négociation, les 3 pièces s'établissant à 9 660 €/m² médian tandis que les 2 pièces atteignent 10 410 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan scolaire, vérifiez l'adresse exacte au numéro près sur la carte scolaire officielle : le boulevard se partage entre quatre collèges publics (Guillaume Apollinaire, Buffon, Claude Debussy et Camille Sée) (carte scolaire). Côté technique, examinez attentivement l'étiquette DPE du logement au regard des 256 passoires F et G recensées sur la voie (base ADEME), ainsi que l'état d'avancement du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Enfin, assurez-vous de l'acoustique intérieure face au viaduc aérien de la ligne 6 (Wikipédia) et consultez l'historique des autorisations d'urbanisme qui dénombre 52 dossiers sur l'artère de 2023 à 2026 (opendata.paris.fr).
Pour comparer : acheter rue Bausset, acheter rue Castagnary, acheter rue de la Croix-Nivert, acheter rue de la Fédération, acheter rue de la Rosière, acheter rue des Entrepreneurs, acheter rue Dupleix, acheter rue Émeriau, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, le prix médian s'établit à 10 000 €/m² sur la base de 165 ventes d'appartements enregistrées (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période, qui se situe à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Les prix enregistrés entre 2023 et 2025 sont très proches : la médiane ressort à 10 120 €/m² côté impair sur 78 ventes, contre 10 000 €/m² côté pair sur 87 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 1 393 diagnostics de performance énergétique enregistrés depuis juillet 2021, on dénombre 154 logements classés F et 102 classés G, soit 18,4 % de passoires thermiques (base ADEME). C'est légèrement supérieur à la moyenne du 15e arrondissement, établie à 16,8 % (base ADEME).
Selon le numéro et le côté du boulevard, le secteur est rattaché à quatre collèges publics différents : Guillaume Apollinaire, Buffon, Claude Debussy ou Camille Sée (carte scolaire).
Le boulevard est jalonné par quatre stations de métro sur la ligne 6 : Bir-Hakeim, Dupleix, La Motte-Picquet - Grenelle et Cambronne (Wikipédia).
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jujkolld849Sources
