Boulevard de Grenelle ou rue Juge : prix au m² comparés

Boulevard de Grenelle ou rue Juge : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes dans chaque rue, les studios (une pièce) : trop peu pour classer les deux rues.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Boulevard de Grenelle, au niveau du 79 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 1,6 % : 9 810 € boulevard de Grenelle contre 9 660 € rue Juge le m², sur 113 ventes boulevard de Grenelle et 26 rue Juge), avec des appartements nettement plus petits rue Juge (25 contre 46 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : au même niveau (écart de 2,1 % : 9 870 € boulevard de Grenelle contre 9 670 € rue Juge le m²), avec des appartements nettement plus petits rue Juge (16 contre 23 m² en médiane) : comparez taille par taille ; deux-pièces : 6 % plus cher rue Juge que boulevard de Grenelle (10 380 € rue Juge contre 9 800 € boulevard de Grenelle le m², sur 7 et 36 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

304 ventes boulevard de Grenelle72 ventes rue Juge
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Juge, au niveau du 19 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 % plus cher boulevard de Grenelle que rue Juge (11 460 € boulevard de Grenelle contre 10 500 € rue Juge le m²), malgré des surfaces plus grandes boulevard de Grenelle (26 contre 15 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; en 2023, au même niveau (écart de 1,4 % : 10 700 € rue Juge contre 10 550 € boulevard de Grenelle le m², sur 7 et 17 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 3 % plus cher rue Juge que boulevard de Grenelle (11 180 € rue Juge contre 10 830 € boulevard de Grenelle le m²) ; en 2023, au même niveau (écart de 2,8 % : 10 770 € boulevard de Grenelle contre 10 480 € rue Juge le m², sur 18 et 7 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 900 € le m² boulevard de Grenelle (33 ventes, 61 m² médians), rue Juge : aucune vente ; en 2023, 10 140 € le m² boulevard de Grenelle (13 ventes, 72 m² médians), rue Juge : aucune vente ; en 2024-2025, 9 410 € le m² boulevard de Grenelle (34 ventes, 59 m² médians), rue Juge : moins de 5 ventes.

1 pièce : boulevard de Grenelle et rue Juge (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard de Grenelle	36	11 460 €	26 m²
2021-2022	Rue Juge	15	10 500 €	15 m²
2023	Boulevard de Grenelle	17	10 550 €	23 m²
2023	Rue Juge	7	10 700 €	—
2024-2025	Boulevard de Grenelle	29	9 870 €	23 m²
2024-2025	Rue Juge	16	9 670 €	16 m²

2 pièces : boulevard de Grenelle et rue Juge (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard de Grenelle	53	10 830 €	36 m²
2021-2022	Rue Juge	13	11 180 €	33 m²
2023	Boulevard de Grenelle	18	10 770 €	50 m²
2023	Rue Juge	7	10 480 €	—
2024-2025	Boulevard de Grenelle	36	9 800 €	42 m²
2024-2025	Rue Juge	7	10 380 €	—

3 pièces : boulevard de Grenelle et rue Juge (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard de Grenelle	33	10 900 €	61 m²
2021-2022	Rue Juge	0	aucune vente	—
2023	Boulevard de Grenelle	13	10 140 €	72 m²
2023	Rue Juge	0	aucune vente	—
2024-2025	Boulevard de Grenelle	34	9 410 €	59 m²
2024-2025	Rue Juge	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : boulevard de Grenelle et rue Juge (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard de Grenelle	137	11 070 €	40 m²
2021-2022	Rue Juge	30	10 960 €	28 m²
2023	Boulevard de Grenelle	54	10 680 €	50 m²
2023	Rue Juge	16	10 610 €	28 m²
2024-2025	Boulevard de Grenelle	113	9 810 €	46 m²
2024-2025	Rue Juge	26	9 660 €	25 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Boulevard de Grenelle En baisse Les studios (une pièce) : de 11 460 € à 9 870 € le m² en médiane (−14 %, sur 36 puis 29 ventes), pour une surface médiane de 26 m² puis 23 m².
Rue Juge En baisse Les studios (une pièce) : de 10 500 € à 9 670 € le m² en médiane (−8 %, sur 15 puis 16 ventes), pour une surface médiane de 15 m² puis 16 m².
Boulevard de Grenelle En baisse Les deux-pièces : de 10 830 € à 9 800 € le m² en médiane (−10 %, sur 53 puis 36 ventes) ; les deux-pièces vendus ont grandi de 36 à 42 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Juge Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Boulevard de Grenelle En baisse Les trois-pièces : de 10 900 € à 9 410 € le m² en médiane (−14 %, sur 33 puis 34 ventes), pour une surface médiane de 61 m² puis 59 m².
Rue Juge Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Boulevard de Grenelle En baisse L'ensemble des appartements : de 11 070 € à 9 810 € le m² en médiane (−11 %, sur 137 puis 113 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 40 à 46 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Juge En baisse L'ensemble des appartements : de 10 960 € à 9 660 € le m² en médiane (−12 %, sur 30 puis 26 ventes), pour une surface médiane de 28 m² puis 25 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Juge à Paris (février 2020). — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus sont plus petits rue Juge : 26 m² en médiane, contre 44 m² boulevard de Grenelle (2021-2025).

Énergie : 26 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées boulevard de Grenelle sont classés F ou G (852 DPE), contre 24 % rue Juge (224 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 115 m en médiane boulevard de Grenelle, sur 68 immeubles fichés, et à 90 m rue Juge, sur 23 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

La station "La Motte-Piquet-Grenelle" et le boulevard de Grenelle. — Photo : Mbzt · CC0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Boulevard de Grenelle à la hauteur du no 58, angles rue Viala et rue de Lourmel, 15e arrondissement, Paris, France. — Photo : Guilhem Vellut from Paris, France · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Boulevard de Grenelle : acheter boulevard de Grenelle, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, boulevard de Grenelle ou rue Juge ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, au même niveau en 2023 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé boulevard de Grenelle et rue Juge ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % boulevard de Grenelle et −12 % rue Juge. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).