Rue Dombasle ou rue Marmontel : prix au m² comparés

Rue Dombasle ou rue Marmontel : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes dans chaque rue, les studios (une pièce) : trop peu pour classer les deux rues. Les deux-pièces sont plus chers rue Marmontel à chaque période publiée : 16 %, 8 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Dombasle, au niveau du 36 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 1,0 % : 9 310 € rue Marmontel contre 9 220 € rue Dombasle le m², sur 25 ventes rue Marmontel et 47 rue Dombasle), avec des appartements nettement plus petits rue Marmontel (29 contre 45 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : un prix quasi identique (9 260 € rue Dombasle, 9 310 € rue Marmontel), avec des appartements nettement plus petits rue Marmontel (18 contre 21 m² en médiane) : comparez taille par taille ; deux-pièces : 8 % plus cher rue Marmontel que rue Dombasle (9 430 € rue Marmontel contre 8 750 € rue Dombasle le m², sur 8 et 17 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

120 ventes rue Dombasle46 ventes rue Marmontel
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Marmontel, au niveau du 10 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 7 % plus cher rue Marmontel que rue Dombasle (11 730 € rue Marmontel contre 10 940 € rue Dombasle le m², sur 6 et 13 ventes) ; en 2023, 11 450 € le m² rue Marmontel (7 ventes), rue Dombasle : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 100 € le m² rue Dombasle (21 ventes, 41 m² médians), rue Marmontel : aucune vente ; en 2023, 16 % plus cher rue Marmontel que rue Dombasle (10 510 € rue Marmontel contre 9 070 € rue Dombasle le m², sur 5 et 8 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 730 € le m² rue Dombasle (14 ventes, 60 m² médians), rue Marmontel : moins de 5 ventes ; en 2023, 9 160 € le m² rue Dombasle (6 ventes), rue Marmontel : aucune vente ; en 2024-2025, 9 950 € le m² rue Dombasle (12 ventes, 64 m² médians), rue Marmontel : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Dombasle et rue Marmontel (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Dombasle	13	10 940 €	16 m²
2021-2022	Rue Marmontel	6	11 730 €	—
2023	Rue Dombasle	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Marmontel	7	11 450 €	—
2024-2025	Rue Dombasle	11	9 260 €	21 m²
2024-2025	Rue Marmontel	13	9 310 €	18 m²

2 pièces : rue Dombasle et rue Marmontel (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Dombasle	21	10 100 €	41 m²
2021-2022	Rue Marmontel	0	aucune vente	—
2023	Rue Dombasle	8	9 070 €	—
2023	Rue Marmontel	5	10 510 €	—
2024-2025	Rue Dombasle	17	8 750 €	40 m²
2024-2025	Rue Marmontel	8	9 430 €	—

3 pièces : rue Dombasle et rue Marmontel (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Dombasle	14	10 730 €	60 m²
2021-2022	Rue Marmontel	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Dombasle	6	9 160 €	—
2023	Rue Marmontel	0	aucune vente	—
2024-2025	Rue Dombasle	12	9 950 €	64 m²
2024-2025	Rue Marmontel	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue Dombasle et rue Marmontel (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Dombasle	54	10 350 €	41 m²
2021-2022	Rue Marmontel	9	11 110 €	—
2023	Rue Dombasle	19	9 230 €	49 m²
2023	Rue Marmontel	12	10 570 €	18 m²
2024-2025	Rue Dombasle	47	9 220 €	45 m²
2024-2025	Rue Marmontel	25	9 310 €	29 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Dombasle En baisse Les studios (une pièce) : de 10 940 € à 9 260 € le m² en médiane (−15 %, sur 13 puis 11 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont grandi de 16 à 21 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Marmontel Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Dombasle En baisse Les deux-pièces : de 10 100 € à 8 750 € le m² en médiane (−13 %, sur 21 puis 17 ventes), pour une surface médiane de 41 m² puis 40 m².
Rue Marmontel Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Dombasle En baisse Les trois-pièces : de 10 730 € à 9 950 € le m² en médiane (−7 %, sur 14 puis 12 ventes), pour une surface médiane de 60 m² puis 64 m².
Rue Marmontel Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Dombasle En baisse L'ensemble des appartements : de 10 350 € à 9 220 € le m² en médiane (−11 %, sur 54 puis 47 ventes), pour une surface médiane de 41 m² puis 45 m².
Rue Marmontel Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les appartements, toutes tailles confondues entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Marmontel, Paris 15e. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

Énergie : 30 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Dombasle sont classés F ou G (302 DPE), contre 22 % rue Marmontel (195 DPE), soit 8 points d'écart. Davantage de F et G rue Dombasle : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus sont plus petits rue Marmontel : 28 m² en médiane, contre 44 m² rue Dombasle (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 264 m en médiane rue Dombasle, sur 28 immeubles fichés, et à 247 m rue Marmontel, sur 12 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Marmontel (vue de la rue de la Convention). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

La rue Victor-Duruy vue de la rue Marmontel. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Dombasle : acheter rue Dombasle, le guide de la rue.

Rue Marmontel : acheter rue Marmontel, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Dombasle ou rue Marmontel ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 7 % de plus rue Marmontel (sur 9 et 54 ventes) en 2021-2022, 15 % de plus rue Marmontel (appartements plus petits rue Marmontel : une partie de l'écart tient à la taille) en 2023 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Dombasle et rue Marmontel ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % rue Dombasle et rue Marmontel non suivie (moins de 10 ventes à l'une des deux dates). Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).