39 rue de l'Église, Paris 15e : immeuble 1973, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 39 rue de l'Église ?

Le 39 rue de l'Église est un immeuble de 1973 du quartier Javel, avec 289 lots d'habitation. 2 de ses 38 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 39 rue de l'Église et sa rue (Google Street View).

Au 39 rue de l'Église, un immeuble de 15 niveaux, daté de 1973 dans la base nationale des bâtiments, compte 289 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 285 : demandez au syndic le décompte exact).

289 lots d’habitation en copropriété23 DPE sur 38 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 963 lots dont 289 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 6 C, 14 D, 16 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 000 € le m² dans l'immeuble10 343 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 41 ventes dans l'immeuble, 131 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de l'Église, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 15 niveaux sur 3 720 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1973.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 38 DPE de logements, 34 sont chauffés par le réseau de chaleur, 3 au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 38 DPE des logements

Sur 38 diagnostics de logements : 6 en C, 14 en D, 16 en E, 2 en F. 3 DPE de 29,8 m² par le réseau de chaleur (E en juin 2022, E en octobre 2025 et D en septembre 2026) ; 2 DPE de 46,1 m² par le réseau de chaleur (E en février 2023 et C en avril 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 39 rue de l'Église (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2021	29,2 m²	réseau de chaleur	C	178 kWh/m²/an	475 € par an
12/2021	180,4 m²	électricité	D	216 kWh/m²/an	3 116 € par an
03/2022	29,5 m²	réseau de chaleur	D	217 kWh/m²/an	577 € par an
03/2022	28,7 m²	réseau de chaleur	E	307 kWh/m²/an	705 € par an
04/2022	29,6 m²	réseau de chaleur	D	234 kWh/m²/an	556 € par an
05/2022	46,6 m²	réseau de chaleur	D	226 kWh/m²/an	843 € par an
06/2022	29,8 m²	réseau de chaleur	E	312 kWh/m²/an	798 € par an
01/2023	46,1 m²	gaz	E	296 kWh/m²/an	894 € par an
02/2023	34,9 m²	réseau de chaleur	E	317 kWh/m²/an	943 € par an
02/2023	46,1 m²	réseau de chaleur	E	264 kWh/m²/an	995 € par an
03/2023	29,5 m²	réseau de chaleur	F	369 kWh/m²/an	869 € par an
03/2023	46 m²	réseau de chaleur	D	191 kWh/m²/an	710 € par an
03/2023	45,7 m²	réseau de chaleur	E	322 kWh/m²/an	1 222 € par an
07/2023	34,9 m²	réseau de chaleur	C	160 kWh/m²/an	472 € par an
01/2024	29,5 m²	réseau de chaleur	C	174 kWh/m²/an	415 € par an
03/2024	46,4 m²	réseau de chaleur	C	168 kWh/m²/an	633 € par an
04/2024	25 m²	gaz	E	320 kWh/m²/an	518 € par an
08/2024	29,4 m²	réseau de chaleur	E	286 kWh/m²/an	764 € par an
09/2024	29,3 m²	réseau de chaleur	D	241 kWh/m²/an	711 € par an
09/2024	46 m²	réseau de chaleur	E	266 kWh/m²/an	1 189 € par an
12/2024	29,5 m²	réseau de chaleur	E	316 kWh/m²/an	871 € par an
01/2025	46,3 m²	réseau de chaleur	D	228 kWh/m²/an	974 € par an
02/2025	46,5 m²	réseau de chaleur	D	214 kWh/m²/an	974 € par an
02/2025	111,6 m²	réseau de chaleur	D	195 kWh/m²/an	1 986 € par an
04/2025	45,8 m²	réseau de chaleur	D	185 kWh/m²/an	794 € par an
06/2025	36 m²	réseau de chaleur	F	349 kWh/m²/an	1 215 € par an
07/2025	29,4 m²	réseau de chaleur	E	310 kWh/m²/an	828 € par an
08/2025	29,1 m²	réseau de chaleur	D	234 kWh/m²/an	664 € par an
10/2025	29,6 m²	gaz	E	271 kWh/m²/an	758 € par an
10/2025	29,8 m²	réseau de chaleur	E	331 kWh/m²/an	963 € par an
12/2025	34,3 m²	réseau de chaleur	E	261 kWh/m²/an	814 € par an
12/2025	29,6 m²	réseau de chaleur	E	279 kWh/m²/an	751 € par an
02/2026	46 m²	réseau de chaleur	D	215 kWh/m²/an	918 € par an
04/2026	46,1 m²	réseau de chaleur	C	149 kWh/m²/an	704 € par an
04/2026	29,4 m²	réseau de chaleur	E	308 kWh/m²/an	839 € par an
05/2026	89 m²	réseau de chaleur	C	115 kWh/m²/an	996 € par an
06/2026	35,9 m²	réseau de chaleur	D	234 kWh/m²/an	767 € par an
09/2026	29,8 m²	réseau de chaleur	D	241 kWh/m²/an	688 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 869 € à 1 215 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 18 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 41 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 000 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 39 rue de l'Église	11 000 €	41
Rue de l'Église (partie 15e)	10 343 €	131
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

41 ventes en cinq ans pour 289 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 35 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 000 € le m²) est 6 % au-dessus de celle de la rue (10 343 €) et 10 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 10 330 € le m² en médiane, les trois-pièces 11 190 €, les quatre-pièces et plus 11 050 €, les studios 11 120 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 000 € pour les deux-pièces, 11 190 € pour les trois-pièces, 10 840 € pour les quatre-pièces et plus et 10 310 € pour les studios. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 450 € à 10 160 € le m² (−11 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 170 € à 9 570 € (−14 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 65 m², puis 56 m²).

Ventes d'appartements au 39 rue de l'Église et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	18	11 450 €	11 170 €
2023	11	10 860 €	9 710 €
2024-2025	12	10 160 €	9 570 €

Ventes d'appartements au 39 rue de l'Église et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	8	11 120 €	10 310 €
2 pièces	12	10 330 €	10 000 €
3 pièces	12	11 190 €	11 190 €
4 pièces et plus	9	11 050 €	10 840 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Église.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 963 lots, dont 289 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 285 logements : demandez le décompte au syndic), 364 parkings et 11 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue de l'Église, Paris 15e. — Photo : Union Photographique Française, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 12 mètres : un édifice inscrit ou classé (crémerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 39 rue de l'Église

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (34,6 m²), c'est 1 100 € vide ou 1 253 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,8 €/m² vide et 40,8 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 39 rue de l'Église

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Église, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 39 rue de l'Église.

Le 39 rue de l'Église et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
13 rue de l'Église	6 sur 22	C et D	1870	—	2025	moins de 5 ventes
17 rue de l'Église	0 sur 18	D	2004	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
21 rue de l'Église	0 sur 1	—	1962	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
27 rue de l'Église	8 sur 14	—	1880	20	1999 (façade non précisée)	8 832 €
29 rue de l'Église	5 sur 23	—	1976	44	2023 (façade non précisée)	8 861 €
39 rue de l'Église (cet immeuble)	2 sur 38	—	1973	289	aucun déclaré	11 000 €

Côté prix, la médiane du 39 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 29 rue de l'Église, 27 rue de l'Église, 21 rue de l'Église, 17 rue de l'Église, 13 rue de l'Église.

Que vérifier avant de signer au 39 rue de l'Église

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 300 € en moyenne sur 38 ventes, pour 40 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 39 rue de l'Église ?

Les 38 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en C, 14 en D, 16 en E, 2 en F.

Combien vaut un appartement au 39 rue de l'Église ?

La médiane des 41 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 000 € le m², contre 10 343 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 39 rue de l'Église ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 450 € à 10 160 € (−11 %), celle de la rue de 11 170 € à 9 570 € (−14 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quels transports près du 39 rue de l'Église ?

Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.