Le 27 rue de l'Église est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 20 lots d'habitation. 8 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2021.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 27 rue de l'Église est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 20 lots d'habitation. 8 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2021.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 27 rue de l'Église, un immeuble de 5 niveaux, daté de 1880, compte 20 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 20 lots dont 20 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 131 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : toit en tuiles et zinc, 5 niveaux sur 217 m² au sol. Il date de 1880.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 14 diagnostics de logements : 1 en C, 5 en E, 6 en F, 2 en G. 2 DPE de 25,5 m² à l'électricité (F en juin 2024 et C en février 2026) ; 2 DPE de 24 m² à l'électricité (E en août 2024 et F en avril 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 26,7 m² | électricité | F | 397 kWh/m²/an | 971 € par an |
| 05/2022 | 27 m² | électricité | F | 414 kWh/m²/an | 1 020 € par an |
| 06/2023 | 25,6 m² | électricité | E | 342 kWh/m²/an | 821 € par an |
| 06/2024 | 25,5 m² | électricité | F | 409 kWh/m²/an | 959 € par an |
| 08/2024 | 24 m² | électricité | E | 363 kWh/m²/an | 1 028 € par an |
| 01/2025 | 42,2 m² | électricité | E | 315 kWh/m²/an | 1 499 € par an |
| 04/2025 | 24 m² | électricité | F | 376 kWh/m²/an | 1 061 € par an |
| 08/2025 | 21,8 m² | électricité | G | 522 kWh/m²/an | 1 302 € par an |
| 10/2025 | 40,7 m² | électricité | E | 329 kWh/m²/an | 1 509 € par an |
| 02/2026 | 25,5 m² | électricité | C | 187 kWh/m²/an | 635 € par an |
| 03/2026 | 30,1 m² | électricité | F | 387 kWh/m²/an | 1 332 € par an |
| 06/2026 | 24,4 m² | électricité | G | 577 kWh/m²/an | 1 582 € par an |
| 07/2026 | 20,6 m² | électricité | E | 347 kWh/m²/an | 871 € par an |
| 08/2026 | 25,8 m² | électricité | F | 404 kWh/m²/an | 1 362 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 832 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 27 rue de l'Église | 8 832 € | 6 |
| Rue de l'Église (partie 15e) | 10 343 € | 131 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
6 ventes en cinq ans pour 20 lots d'habitation : environ un lot sur 17 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 832 € le m²) est 15 % en dessous de celle de la rue (10 343 €) et 12 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 8 830 € le m² en médiane, pour 10 000 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 170 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 710 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 570 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 10 310 € |
| 2 pièces | 6 | 8 830 € | 10 000 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 11 190 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 10 840 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Église.
La copropriété compte 20 lots, dont 20 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1999, la réfection de la couverture sur rue et cour d'un bâtiment à usage d'habitation en 2008, des travaux (« des travaux de ravalement de la façade sur cour ») en 2021.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2021, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,6 m²), c'est 970 € vide ou 1 106 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « préservé » : sous les recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route). C'est plus calme que la médiane du 15e (« altéré ») : seuls 2 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « préservé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Église, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 27 rue de l'Église.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de l'Église | 6 sur 22 | C et D | 1870 | — | 2025 | moins de 5 ventes |
| 17 rue de l'Église | 0 sur 18 | D | 2004 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 21 rue de l'Église | 0 sur 1 | — | 1962 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 27 rue de l'Église (cet immeuble) | 8 sur 14 | — | 1880 | 20 | 1999 (façade non précisée) | 8 832 € |
| 29 rue de l'Église | 5 sur 23 | — | 1976 | 44 | 2023 (façade non précisée) | 8 861 € |
| 39 rue de l'Église | 2 sur 38 | — | 1973 | 289 | aucun déclaré | 11 000 € |
Le 27 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (8 sur 14) ; côté prix, la médiane du 27 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 29 rue de l'Église, 21 rue de l'Église, 17 rue de l'Église, 39 rue de l'Église, 13 rue de l'Église.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 670 € en moyenne sur 17 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 5 en E, 6 en F, 2 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 832 € le m², contre 10 343 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2021, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
