91 rue de Lourmel, Paris 15e : immeuble 1880, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 91 rue de Lourmel ?

Le 91 rue de Lourmel est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 27 lots d'habitation. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 91 rue de Lourmel et sa rue (Google Street View).

Au 91 rue de Lourmel, un immeuble de 6 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 27 lots d'habitation au registre des copropriétés.

27 lots d’habitation en copropriété5 DPE sur 9 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 37 lots dont 27 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
DPE des logements : 2 C, 3 D, 3 E, 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Lourmel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 6 niveaux sur 608 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 9 DPE de logements, 8 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 9 DPE des logements

Sur 9 diagnostics de logements : 2 en C, 3 en D, 3 en E, 1 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 91 rue de Lourmel (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
03/2023	40 m²	électricité	E	325 kWh/m²/an	1 171 € par an
03/2023	38,6 m²	électricité	C	181 kWh/m²/an	680 € par an
04/2023	38,5 m²	gaz	D	234 kWh/m²/an	861 € par an
09/2023	38,4 m²	électricité	D	191 kWh/m²/an	708 € par an
04/2025	55,1 m²	électricité	C	166 kWh/m²/an	1 074 € par an
03/2026	25,7 m²	électricité	E	337 kWh/m²/an	1 023 € par an
03/2026	17,9 m²	électricité	F	436 kWh/m²/an	939 € par an
07/2026	75,3 m²	électricité	E	305 kWh/m²/an	2 506 € par an
09/2026	42,5 m²	électricité	D	244 kWh/m²/an	1 197 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 939 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 4 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

24 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 91 rue de Lourmel	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de Lourmel (partie 15e)	9 697 €	329
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 37 lots, dont 27 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 25 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 10 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur deux courettes en 2015, le ravalement des façades et réfection de la couverture du bâtiment droit sur cour en 2016, le ravalement de l'ensemble des façades des bâtiments C et D et réfection de la couverture du bâtiment D avec remplacement de deux châssis de toit en 2017, la création d'un jour de souffrance à rez de chaussée sur cour en 2017, la pose de pavées de verre sur un mur pignon sur jardin en 2019, le ravalement des façades sur rue et cour en 2022. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2021).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Pavillon Violet (ancien), à 105 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 91 rue de Lourmel

La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38,6 m²), c'est 1 254 € vide ou 1 432 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 91 rue de Lourmel

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 91 rue de Lourmel.

Le 91 rue de Lourmel et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
87 rue de Lourmel	2 sur 14	—	1880	55	aucun déclaré	10 816 €
89 rue de Lourmel	0 sur 14	C	1990	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
91 rue de Lourmel (cet immeuble)	1 sur 9	—	1880	27	2022	moins de 5 ventes
93 rue de Lourmel	0 sur 11	—	1984	47	2000 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
95 rue de Lourmel	2 sur 4	—	1900	9	2019	moins de 5 ventes
105 rue de Lourmel	0 sur 11	—	1963	40	2026	9 850 €

Le 105, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2026 et aucun de ses 11 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 89 rue de Lourmel, 93 rue de Lourmel, 87 rue de Lourmel, 95 rue de Lourmel, 105 rue de Lourmel.

Que vérifier avant de signer au 91 rue de Lourmel

Fronton de porte, 91 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 91 rue de Lourmel ?

Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en C, 3 en D, 3 en E, 1 en F.

Quel est le prix au m² autour du 91 rue de Lourmel ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 697 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 91 rue de Lourmel a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 91 rue de Lourmel ?

Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.