105 rue de Lourmel, Paris 15e : immeuble 1963, DPE de C à E
Le 105 rue de Lourmel est un immeuble de 1963 du quartier Javel, avec 40 lots d'habitation. Ses 11 DPE de logements vont de C à E.
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Le 105 rue de Lourmel est un immeuble de 1963 du quartier Javel, avec 40 lots d'habitation. Ses 11 DPE de logements vont de C à E.
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Le 105 rue de Lourmel est un immeuble de 1963 du quartier Javel, avec 40 lots d'habitation. Ses 11 DPE de logements vont de C à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 105 rue de Lourmel, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1963 dans la base nationale des bâtiments, compte 40 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 41 lots dont 40 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 329 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux sur 598 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1963.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 11 DPE de logements, 8 sont chauffés par le réseau de chaleur et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 11 diagnostics de logements : 1 en C, 6 en D, 4 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2022 | 47,5 m² | réseau de chaleur | D | 213 kWh/m²/an | 812 € par an |
| 11/2022 | 85,1 m² | réseau de chaleur | E | 258 kWh/m²/an | 1 763 € par an |
| 03/2023 | 43 m² | gaz | D | 193 kWh/m²/an | 543 € par an |
| 03/2023 | 43 m² | gaz | D | 193 kWh/m²/an | 543 € par an |
| 03/2023 | 19,7 m² | réseau de chaleur | D | 297 kWh/m²/an | 468 € par an |
| 12/2023 | 47 m² | réseau de chaleur | C | 114 kWh/m²/an | 545 € par an |
| 07/2024 | 20 m² | réseau de chaleur | E | 329 kWh/m²/an | 599 € par an |
| 01/2025 | 55,9 m² | réseau de chaleur | D | 237 kWh/m²/an | 1 231 € par an |
| 06/2025 | 21,2 m² | gaz | D | 245 kWh/m²/an | 506 € par an |
| 07/2025 | 48,2 m² | réseau de chaleur | E | 301 kWh/m²/an | 1 344 € par an |
| 11/2025 | 32 m² | réseau de chaleur | E | 311 kWh/m²/an | 907 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 850 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 105 rue de Lourmel | 9 850 € | 8 |
| Rue de Lourmel (partie 15e) | 9 697 € | 329 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 40 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 25 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 850 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (9 697 €) et 2 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 370 € |
| 2023 | 9 780 € |
| 2024-2025 | 8 910 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.
Le registre national des copropriétés recense 41 lots, dont 40 lots d'habitation, 1 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification d'aspect et ravalement de la façade rue d'un bâtiment d'habitation en 1997, la fermeture d'un balcon au rez-de-chaussée, sur cour (SHON créée : 12,98 m²) en 2006, le ravalement avec réfection de la pâte de verre des façades rue, arrière et pignons, remplacement de garde - corps et travaux annexes en 2026.
Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2026 : les travaux sont peut-être encore à venir, et à payer. Demandez le procès-verbal d'assemblée générale qui l'a voté, le devis et le calendrier des appels de fonds, et fixez dans le compromis qui paie les appels déjà votés.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43 m²), c'est 1 393 € vide ou 1 591 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 105 rue de Lourmel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 89 rue de Lourmel | 0 sur 14 | C | 1990 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 91 rue de Lourmel | 1 sur 9 | — | 1880 | 27 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 93 rue de Lourmel | 0 sur 11 | — | 1984 | 47 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 95 rue de Lourmel | 2 sur 4 | — | 1900 | 9 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 105 rue de Lourmel (cet immeuble) | 0 sur 11 | — | 1963 | 40 | 2026 | 9 850 € |
| 107 rue de Lourmel | 0 sur 73 | C | 2002 | — | 2018 | moins de 5 ventes |
Le 107, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2018 et aucun de ses 73 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 107 rue de Lourmel, 95 rue de Lourmel, 93 rue de Lourmel, 91 rue de Lourmel, 89 rue de Lourmel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 6 en D, 4 en E.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 850 € le m², contre 9 697 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2026 : les travaux sont peut-être à venir, demandez le calendrier des appels de fonds.
Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes.
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